¿Se requiere un contrato de préstamo para entregar una casa? ¿Necesito un contrato de préstamo para comprar una casa?
Para conseguir un contrato de préstamo, ¡debes saber cuánto tiempo será el préstamo y cómo lo pagarás!
Primero, el proceso de compra de una casa de subastas
(1) Elija el lugar donde planea comprar una casa y vaya a la oficina de ventas local para verificar las condiciones del mercado;
(2) Pregunte por el precio de la vivienda, ratio de pago inicial, plazo de entrega, etc.
(3) Una vez que esté claro, se podrá firmar una carta de suscripción para comprar la casa sobre plano, aclarando el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(4) Al firmar un contrato de compra de una casa, el contrato debe estipular en detalle la calidad de la casa y los requisitos de aceptación, y acordar el método de cálculo de la compensación si la casa no se puede entregar a tiempo o la calidad de la casa no coincide con la promesa. El documento debe estar firmado por el responsable y sellado con el sello oficial;
(5) Estar atento al avance de la construcción del inmueble en cualquier momento;
(6 ) Una vez terminada la casa, si no hay ningún problema con la calidad, realice los trámites de registro Obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Materiales necesarios para la compra de una casa:
(1). Pago único y fraccionado: cédula de identidad personal, registro de domicilio, directorio y comprobante de estado civil del comprador. .
(2) Préstamo hipotecario: documento de identidad personal, registro de hogar, búsqueda, certificado de estado civil, certificado de ingresos, extracto bancario, informe de crédito personal. Algunos clientes que compran una casa en un solo banco necesitan el documento de identidad del garante. tarjeta, registro de hogar, certificado de estado civil, extractos bancarios, informe de crédito personal, etc.
3. El promotor realiza los trámites, firma el contrato online y lo registra ante la autoridad de vivienda.
1. Pagar el fondo de mantenimiento (estándar de Guangzhou 105 yuanes/metro) y el impuesto de escritura (la primera casa de menos de 90 metros cuadrados se cobra el 1% del precio total de la casa, la primera casa de más de 90 metros cuadrados). se cobra el 1,5% del precio total de la vivienda, y la segunda casa se cobra el 1,5% del precio total de la vivienda) Se cobra 3).
2. Regístrese en la Autoridad de Vivienda y notifique al solicitante que se registre para una entrevista;
3. Entrevista cara a cara con el banco, verifique el crédito y espere. aprobación. Después de la aprobación, algunos bancos cobran el dinero del seguro y conceden préstamos.
4. Inspección oportuna y registro de derechos de propiedad al momento de la entrega.
(1) Al entregar la casa, verifique de inmediato si se han obtenido los procedimientos de presentación de aceptación de finalización.
(2) Recibir y verificar los "dos libros". Los "dos libros" son dos documentos legales proporcionados por el desarrollador cuando se aprueba la aceptación de finalización. Uno es la carta de garantía de calidad residencial y el otro es el manual de instrucciones residencial. La garantía de calidad residencial generalmente incluye el registro de verificación por parte del departamento de supervisión de calidad de ingeniería, las responsabilidades de garantía asumidas por la persona dentro de la vida útil y el período de garantía de cada componente en uso normal.
Por ejemplo, proyectos de impermeabilización de techos, los baños con requisitos de impermeabilización, las habitaciones y las paredes exteriores son impermeables por 5 años, las tuberías eléctricas, las tuberías de suministro de agua y drenaje, la instalación de equipos y los proyectos de decoración son por 2 años
También hay otros equipos como calefacción; y sistemas de refrigeración, sanitarios, interruptores, etc. El tiempo de garantía para otras piezas o componentes podrá ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario.
¿Dónde puedo conseguir un contrato de préstamo hipotecario?
El contrato de préstamo para un préstamo hipotecario se obtiene del banco que emite el préstamo. Normalmente, un prestamista solicita una hipoteca a un banco. El banco revisará al comprador de la vivienda y solo permitirá el préstamo si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo. Después de la aprobación, el banco notificará al solicitante. Después de recibir la notificación, el solicitante acudirá al banco prestamista para recoger el contrato de préstamo hipotecario.
¿A qué debes prestar atención en un contrato de préstamo para compra de vivienda?
1. Identificar las dos partes
Lo que hay que dejar claro es que las partes del contrato involucran a dos partes en el proceso de compra y venta de una casa nueva.
Uno es comprador de vivienda y el otro es promotor. El comprador es el "comprador" en el contrato de compraventa de vivienda. Él será la persona registrada en la escritura de propiedad y deberá pagar la casa. Una vez que incumpla el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato.
2. Verificar el estado de la casa
Al ver una casa, puede conocer los siguientes aspectos: el estado de la construcción de la casa, el estado de la comunidad de vivienda y el derechos de la casa. La verificación de estas condiciones le ayudará a controlar el coste real y el riesgo de incumplimiento de la transacción.
3. Procedimientos de transacción claros
Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales, que incluyen ver la casa, firmar el contrato y pagar el tiempo de pago inicial según lo especificado en el contrato. contrato, transfiriendo la propiedad, entregando la casa y pagando el saldo restante.
Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando el propietario del certificado de propiedad esté presente y verificar si la otra parte ha pagado las tasas de propiedad, agua, electricidad y las facturas de gas al entregar la casa; estas son cosas a tener en cuenta al firmar el contrato de compra de una casa. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, tendrá problemas al transferir la propiedad en el futuro y también puede causarse pérdidas.
Métodos de pago de préstamos hipotecarios
1. Amortización igual de capital e intereses
El principal aumenta gradualmente.
El llamado pago igual de capital e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en la misma cantidad todos los meses hasta que se liquide el préstamo.
Es decir, la suma de los intereses y el principal pagados por el prestatario cada mes es igual, y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.
Tomemos como ejemplo un préstamo a 20 años de 200.000 yuanes. Si la tasa de interés anual es 7,47, el pago mensual será de 1.607.55438 0,96 yuanes, el interés total pagado alcanzará los 1.858.04,7 yuanes. y el reembolso total alcanzará los 385.804,7 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Monto de pago mensual planificado = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de pagos meses] -1]
Número de meses de amortización = plazo del préstamo × 12
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Número de meses de amortización = préstamo plazo × 12
2. Pago igual del principal
Intereses de mayor a menor
El método de pago igual del principal se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo aumentará en consecuencia. El capital se reducirá mes a mes hasta que se cancele el préstamo.
En otras palabras, la cantidad de capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.
De manera similar, tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 yuanes a pagar en 20 años, la tasa de interés anual es 7,47. El pago del primer mes es de 2.078,33 yuanes, y luego disminuye cada mes, y el último. El pago mensual es de 838,52 yuanes. El interés total pagado fue de 150.022,5 yuanes y el reembolso total del préstamo fue de 350.022,5 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Monto de reembolso mensual planificado = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
El principal acumulado reembolsado = el número de meses que se ha reembolsado el préstamo × el principal del préstamo/el número de meses de reembolso.
Ambos métodos tienen sus propias ventajas.
Del mismo modo, 200.000 yuanes siguen siendo 20 años, y el interés por el reembolso del principal y los intereses iguales es 35.782,2 yuanes más que el reembolso del principal igual. Obviamente, el interés sobre el "principal" es menor que el "principal y los intereses", pero ¿es el reembolso del "principal" la mejor opción?
Los analistas bancarios dijeron que la ventaja del pago de "principal e intereses" es que los pagos mensuales son iguales, la presión de pago está equilibrada y es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente planes de ingresos y gastos familiares. familias que dominan la inversión y son buenas en la gestión financiera, es sin duda la mejor opción.
Mientras el retorno de la inversión sea mayor que la tasa de interés del préstamo, cuanto más tiempo estén ocupados los fondos, mejor. Este método de pago también es adecuado para prestatarios cuyos ingresos futuros son relativamente estables o ligeramente aumentados, como algunos jóvenes que tienen problemas de fondos pero tienen la capacidad de pagar sus préstamos temprano en el futuro, por lo que las tasas de interés serán relativamente más bajas.
Con el método de pago "principal", el monto de pago mensual es mayor en la etapa inicial del préstamo y la presión de pago es mayor, especialmente cuando el monto total del préstamo es grande, la diferencia es de miles de yuan. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Es adecuado para personas con mayores ingresos y cierta base financiera, pero se espera que la carga aumente en el futuro.
¿Cuál es el último contrato de préstamo hipotecario?
Apariencia del contrato de préstamo para vivienda:
Página 1: Anverso: Nombre del contrato de préstamo: Contrato de préstamo para compra de vivienda de un banco, el número de contrato está en la esquina superior derecha. Reverso: Especial; recordatorio, principalmente garantía El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y conoce y acepta los términos del contrato de préstamo.
Página 2: Anverso: el primer monto del préstamo, el segundo plazo del préstamo, el tercer propósito del préstamo, la cuarta tasa de interés del préstamo, el quinto préstamo y el pago del préstamo;
Página 3: Anverso: Artículo 6 Amortización del Préstamo; Fin: Artículo 7 Pago Anticipado; Artículo 8 Garantía del Préstamo.
Página 4: Anverso: Artículo 8 Garantía de Préstamo; Reverso: Artículo 9 Declaración y Garantía de la Parte A.
Página 5: Página de inicio: Artículo 10 Derechos y Obligaciones de la Parte A; Artículo 11 Declaraciones y Garantías de la Parte B..
Página 6: Página de inicio: Artículo 13 Declaración y garantía de la Parte C; Artículo 14 Derechos y obligaciones de la Parte C al revés: Artículo 15 Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
Página 7: Anverso: Artículo 15 Responsabilidad por Incumplimiento; Reverso: Artículo 16 Escrituración; Artículo 17 Aplicación y Resolución de la Ley; Artículo 18 Vigencia y Terminación del Biostime;
Página 8: Anverso: contenido de las disposiciones complementarias del artículo 19; extremo: disposiciones específicas del artículo 20.
Página 9: Anverso: contenido específico acordado (precauciones de pago anticipado, etc.); reverso: firmas, sellos y fechas de las tres partes.
Con esto finaliza la introducción al contrato de préstamo para la compra de vivienda.