¿Realmente entiendes los préstamos?
Si una persona no puede pagar el precio de compra en una sola suma, puede optar por solicitar un préstamo. Los tipos de préstamos incluyen préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos de cartera y préstamos subsidiados.
1. Préstamo comercial: es un préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por bancos comerciales. La tasa de interés la fija el Banco Popular de China y es ligeramente más alta que otras formas de préstamos para vivienda. Siempre que el solicitante haya pagado el pago inicial de la casa estipulado por el banco y tenga ingresos estables para pagar el principal y los intereses del préstamo, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
2. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: préstamo hipotecario personal para vivienda emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política y las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los tipos de los depósitos bancarios. Los compradores de viviendas que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda, pueden elegir un préstamo a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa con un préstamo.
3. Préstamo de cartera de vivienda: Existe un límite máximo de préstamo al solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda. Si el monto del préstamo excede este límite, puede solicitar un préstamo comercial al banco para cubrir el déficit. Los dos tipos de préstamos tomados en conjunto se denominan préstamos de cartera (también llamados préstamos híbridos). Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, por lo que la mayoría de la gente los elige.
4. Préstamos con descuento garantizados para vivienda: los bancos comerciales utilizan fondos bancarios para emitir préstamos con descuento a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial. El prestatario paga intereses al banco de acuerdo con la tasa de interés del préstamo comercial. La diferencia de intereses entre el préstamo subsidiado y el préstamo del fondo de previsión la paga al prestatario mensualmente el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y el banco encomendado queda confiado. para distribuirlo. En pocas palabras, el banco presta dinero según el préstamo comercial y luego el Centro del Fondo de Previsión compensa la diferencia mensualmente. Puede confiar a un abogado la gestión de los trámites comerciales de descuento pertinentes.
2. Métodos de pago de préstamos
En la actualidad, los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios personales bancarios incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés disminuye mensualmente y el principal aumenta mensualmente. Los prestamistas tienen una presión de pago equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente alta. En el capital promedio, el método de pago es deducir el monto del pago, el principal del pago mensual permanece sin cambios y el interés disminuye mes a mes. Los prestamistas están bajo una gran presión para pagar en la etapa inicial, pero el monto del reembolso disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor. El método de pago específico que elija depende de sus circunstancias personales.