Los pros y los contras del modelo de préstamo para vivienda
Si un préstamo bancario está vencido por más de seis períodos consecutivos, el banco recuperará directamente la casa de acuerdo con el contrato de préstamo y realizará la certificación notarial 2. Proporcionará litigios; Canales y realizar una subasta de bienes raíces para recuperar el banco el principal y los intereses del préstamo son lo que más pierden los clientes, porque según el precio de la subasta, siempre que alguien esté dispuesto a ofertar según el principal y los intereses del banco, más. Gastos de tramitación y gastos de tramitación, el banco no considerará la pérdida del cliente.
2. ¿Qué significa el modelo de puntuación?
Tomemos el modelo de puntuación Z como ejemplo.
Modelo de puntuación z
Basado en la tecnología de análisis discriminante en estadística matemática, llevamos a cabo análisis estadísticos sobre los casos de préstamos anteriores del banco y seleccionamos algunos que mejor reflejan el estado financiero del prestatario y su impacto en la calidad del préstamo. El índice más grande y valioso para la predicción o el análisis, un modelo matemático que puede diferenciar los riesgos de los préstamos en la mayor medida está diseñado para evaluar el riesgo crediticio y el estado crediticio de los solicitantes de préstamos.
3. ¿Ventajas y Desventajas del Modelo de Préstamo para Vivienda?
¿Modelo? ¿Modo? Ventajas: primero puede obtener un préstamo y luego comprar una casa. Desventajas: el prestamista debe pagar intereses; el banco debe asumir el riesgo.
4. ¿Cuáles son los pros y los contras del negocio hipotecario? Buscando orientación
El llamado negocio hipotecario es el negocio de solicitar un préstamo a una institución crediticia utilizando bienes inmuebles como garantía. Hay dos tipos principales de negocios de préstamos hipotecarios en el mercado, uno son los préstamos hipotecarios y el otro son las operaciones hipotecarias o los grandes préstamos al consumo. El primero siempre ha estado dentro del ámbito comercial de los bancos porque el ciclo de recuperación de los préstamos es largo y los prestatarios son sensibles a los niveles de las tasas de interés. El segundo a menudo tiene un ciclo de endeudamiento relativamente corto y tiene fines de rotación temporal, y generalmente se considera el principal; negocio de la institución crediticia.
Ventajas del negocio de créditos hipotecarios:
El negocio de créditos hipotecarios inició en 1993 y es producto de la reforma del sistema nacional de vivienda, iniciando con los créditos hipotecarios para vivienda. Los bancos posteriores lanzaron sucesivamente negocios de préstamos hipotecarios sobre esta base. Las ventajas de los préstamos hipotecarios son indudables:
1. Puede mitigar eficazmente la aparición de situaciones de riesgo provocadas por diversos factores, como problemas con la primera fuente de pago, el impacto de fuerza mayor en el prestatario; etc. La disposición de la garantía puede servir como una segunda fuente de pago, asegurando que se cubra toda la exposición del préstamo.
2. Los bienes inmuebles pertenecen a los bienes inmuebles. A menos que sea en circunstancias extremas, no se puede dañar ni mover en circunstancias normales y el estado es relativamente estable. Además, al realizar operaciones de préstamo, el procedimiento de registro de una hipoteca es relativamente sencillo y el período de espera para otros certificados de derechos es de aproximadamente 3 a 5 días hábiles.
3. El foco actual del negocio hipotecario es la enajenación de inmuebles. Actualmente existen procedimientos de ejecución y procedimientos de comisión notarial. Una vez que el prestatario no puede pagar el préstamo, puede confiar a un intermediario la realización rápida de la propiedad sin notificar al propietario. Esta es una garantía adicional para el pago.
Desventajas del negocio de préstamos hipotecarios:
El negocio de préstamos hipotecarios ha promovido la prosperidad del mercado crediticio de nuestro país durante un período determinado, pero también existen algunas deficiencias en los préstamos reales. proceso.
1. Si la propiedad es un gran edificio de oficinas, una villa u otra propiedad de alto valor, debido a que la audiencia es pequeña y el volumen de transacciones del mercado es relativamente pequeño, llevará mucho tiempo deshacerse de ella. . Y los grandes montos de préstamos son perjudiciales para las instituciones prestatarias y suponen golpes devastadores.
2. Si el inmueble no se encuentra en ciudades de primer y segundo nivel, debido a la fluctuación de los precios de la vivienda, aunque la tasa de interés hipotecaria se establece muy baja, si el volumen de transacciones no está activo, También tendrá un impacto en la enajenación. Si se producen riesgos sistémicos, el aumento de la tasa de morosidad también tendrá graves consecuencias.
3. Se pueden realizar varios trámites de registro de hipoteca para préstamos hipotecarios. Si la institución que gestiona la primera hipoteca no adopta métodos eficaces, como no conservar obligatoriamente el certificado de propiedad, no firmar en línea, bloquear, etc., controlará los procedimientos de segunda o múltiples hipotecas del prestatario. , será extremadamente problemático disponer de la propiedad cuando expire.
4. También existen algunos negocios de refinanciación en el mercado. Debido a que el número no es demasiado grande, no lo presentaré aquí, pero esta también es una de las deficiencias del negocio hipotecario.
En una época en la que el sistema de informes crediticios era imperfecto, el negocio de préstamos para vivienda era uno de los negocios preferidos de las instituciones crediticias. En las ciudades de primer y segundo nivel, donde los precios inmobiliarios son relativamente estables, los riesgos aún pueden controlarse hasta cierto punto siempre que las tasas de interés hipotecarias se fijen adecuadamente.
Sin embargo, también conviene recordar que el negocio de préstamos aún debe volver a investigar la fuente de pago del prestatario y el propósito del préstamo.