Hola, ¿qué significa préstamo de reposición?
Los préstamos de reemplazo se refieren principalmente al reemplazo de préstamos para vivienda personal, que actualmente se utilizan principalmente para préstamos para vivienda comercial. Es un préstamo emitido por un banco a un prestatario que ha pagado en su totalidad al comprar una casa comercial. Se utiliza para reemplazar la deuda no crediticia de la compra de la casa anterior y establecer una hipoteca sobre la casa. El término "préstamo de sustitución" no existe entre los tipos de productos crediticios del banco. Un préstamo de reemplazo describe el préstamo en términos de su propósito. El primero son los dos conceptos de préstamos de reemplazo: "Uno es que después de que la empresa utiliza sus propios fondos para pagar el préstamo, utiliza préstamos de otros bancos para compensar el déficit; el otro es que utiliza un préstamo de un banco. para pagar un préstamo de otro banco." Esto representa el significado de préstamos de reemplazo. Dos usos diferentes. Si nos remontamos a la fuente, la esencia de los dos préstamos de reemplazo es la misma: ambos reemplazan un préstamo de un banco por un préstamo de otro banco. Pero, si lo piensas bien, son lo mismo. 2. Para solicitar un préstamo de vivienda personal de reemplazo, se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, la relación entre el monto de pago del préstamo y los ingresos en cada período es menos del 50% (inclusive), y todos los pagos de la deuda en cada período son La relación con los ingresos es inferior al 55% (inclusive) (2) La hipoteca es la vivienda comercial comprada por el prestatario y los derechos de propiedad del terreno correspondientes son; propiedad del estado. Si el certificado de propiedad de la vivienda no excede el período especificado por el Banco Agrícola de China, puede ingresar al mercado inmobiliario de tercer nivel para realizar transacciones y no se establecen otros derechos hipotecarios; no se aceptan como hipotecas los apartamentos con servicios (3); los derechos de uso del suelo correspondientes a las hipotecas no exceden de 15 años. 2. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de la garantía. 3. El plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago del préstamo para vivienda personal de reemplazo se implementarán de acuerdo con las políticas pertinentes de préstamos para vivienda personal. En tercer lugar, desde la perspectiva de las operaciones de préstamo, el primer tipo de préstamo de reemplazo requiere que la empresa utilice sus propios fondos para pagar el préstamo original antes de poder emitir un préstamo de otro banco, mientras que el segundo tipo de préstamo de reemplazo requiere que un banco primero Cuando se emite un préstamo y luego la empresa utiliza los fondos del préstamo para pagarlo, existe una diferencia esencial en los pasos y la secuencia de la operación.
En segundo lugar, ¿se puede utilizar el certificado inmobiliario para tres préstamos hipotecarios?
Esto es posible.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a algunos métodos de pago. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Al pagar el préstamo durante el período del préstamo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.
La gestión del negocio de consumo hipotecario también se ha convertido en una prioridad para algunos consumidores. Qian Lin recuerda a los consumidores que, además de elegir diferentes tipos especiales de productos crediticios en función de circunstancias personales:
Capacidad de pago mensual débil: adecuada para hipotecas de reemplazo.
La hipoteca de reemplazo puede extender el período del préstamo a 30 años, lo que es diferente de la presión de pago de los préstamos hipotecarios de consumo ordinarios en febrero y es adecuado por meses.
Aquellos con importes de amortización de préstamos elevados: adecuados para préstamos de capital.
Compra parcial, por lo que el importe de devolución también es elevado. Al realizar compras hipotecarias, necesita un monto de préstamo más alto para poder pagar el préstamo temporal. Esta situación es adecuada para elegir un préstamo de capital. El porcentaje de préstamo de este producto puede alcanzar hasta el 80% y se requiere una hipoteca inmobiliaria.
Capacidad de pago mensual inestable: adecuado para préstamos renovables.
Para algunas personas cuyos ingresos mensuales y capacidad de pago de préstamos son inestables, pueden transferir préstamos hipotecarios de consumo a los bancos y obtener una cierta cantidad de préstamos. Durante el periodo de hipoteca de la propiedad, existen diferentes formas de asegurarse una determinada cantidad de "dinero excedente".
La implementación del sistema de préstamos hipotecarios es consistente con la reforma del sistema económico. El trato con las empresas es una forma importante del "sistema de suministro" de fondos de crédito. En la nueva era de establecimiento de una economía de mercado socialista y después de la reforma del sistema económico y financiero, existen leyes, reglamentos y normas que ocupan una gran cantidad. de fondos. Desde una perspectiva práctica, las hipotecas son significativamente más seguras y rentables que otros activos crediticios. China inició su negocio hipotecario en los años 1980. A finales de junio de 2003, se habían procesado 21.300 millones de yuanes en préstamos hipotecarios para viviendas personales, y el monto del préstamo alcanzó los 16.700 millones de yuanes, lo que mejoró enormemente las condiciones de vivienda de los residentes urbanos y mejoró los préstamos hipotecarios.
3. ¿Qué condiciones se requieren para solicitar un préstamo de vivienda personal de reposición?
Los préstamos hipotecarios personales al consumo (calificaciones altas, préstamos altos, convenientes y rápidos, alta tasa de éxito) ahora tienen un préstamo hipotecario de crédito bancario en Beijing.
Solicite un préstamo a un banco utilizando como garantía su propiedad o la de un familiar, que puede usarse para comprar una casa, un automóvil, educación, viajes y una gran cantidad de bienes de consumo duraderos. El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70% del valor de la vivienda, y también se pueden operar casas comerciales personales (tiendas, edificios de oficinas) que pueden durar entre 1 y 30 años. Durante el período de crédito, puedes retirar todo lo que quieras y solo se cobrarán intereses al usarlo. No se cobran intereses sobre los fondos no utilizados y los intereses bancarios generalmente se cobran de acuerdo con las regulaciones nacionales. Por ejemplo, para una casa, después de su aprobación en septiembre de 2009, el crédito fue de 6.543.800.000 RMB durante 20 años, cantidad que no utilizaré por el momento. En febrero de 2009 se retiraron 600.000, en marzo de 2065.438+00 se retiraron otros 200.000 y en septiembre de 2065.438+00 se liquidaron 800.000. Entonces el banco solo cobrará intereses basados en 600.000 por 9 meses y 200.000 por 6 meses. No se cobran intereses sobre otras partes. Equivalente a. Pero el interés se calcula sobre la base de tasas de interés de préstamos comerciales bancarios de 5,31 a 5,94. Podemos hablar muy bien de préstamos de alta calidad y no cobrar comisiones sin aprobación.
4. ¿Cómo sustituir el préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Las casas de segunda mano pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, que deben cumplir cuatro condiciones:
1. Debe tener un certificado de previsión inmobiliaria. fondo por más de 6 meses;
3. La suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá de 65 años;
4. El plazo del préstamo no excederá los 45 años.