¿Qué pasará si pago el pago inicial y luego extiendo el préstamo?

De hecho, existen muchas regulaciones y políticas para comprar una casa, por lo que antes de comprar una casa, realmente debemos entenderla claramente, porque está relacionada con los intereses de todos. Pero, ¿cuáles son las consecuencias de no devolver el préstamo después de pagar el pago inicial? ¡Veamos las consecuencias!

Solicitud de hipoteca

Es necesario informar claramente que si el préstamo continúa retrasándose, naturalmente afectará los trámites posteriores de entrega de la vivienda, y esto es un incumplimiento de contrato, y Se puede reclamar a la otra parte la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el promotor se retrasa en obtener el préstamo, puede pedirle que le devuelva el pago inicial.

Pero si no solicitas una hipoteca, el promotor podrá deducir la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, diferentes situaciones tienen diferentes regulaciones. A la hora de comprar una casa, esto se debe dejar constancia en el contrato para evitar otros problemas más adelante. ¡Espero que esto ayude!

¿Qué pasará si pagas el pago inicial pero no puedes pagar el préstamo?

Si el comprador paga el anticipo pero la otra parte no solicita un préstamo, este comportamiento ya constituye un incumplimiento de contrato por parte de la otra parte.

Generalmente, en el contrato de compraventa de vivienda se especificará el tiempo que se tardará en realizar los trámites hipotecarios desde la fecha de la firma del contrato, por lo que la otra parte deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

En este caso, si el comprador de la vivienda no quiere seguir comprando la casa, también puede pedir a la otra parte que le devuelva el pago inicial, compensar la pérdida y, en casos graves, también puede pregúntale a la otra parte.

Si desea seguir comprando una casa, puede comunicarse con la otra parte e instarla a que se encargue de los trámites del préstamo con usted lo antes posible.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Las consecuencias de retrasar el préstamo en la compra de una casa

Después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar el pago inicial, el cliente debe completar el formulario "Préstamo para Vivienda". Formulario de solicitud" y envíelo al banco a través del desarrollador Solicite un préstamo. Si el préstamo continúa retrasándose, naturalmente afectará los procedimientos posteriores de entrega de la casa. Se trata de un incumplimiento de contrato y se puede reclamar que la otra parte es responsable del incumplimiento de contrato. Los clientes también pueden comunicarse con los desarrolladores y solicitar préstamos lo antes posible. Si la otra parte sigue demorando, el cliente puede solicitar el pago, rescindir el contrato de compra y recuperar el pago. Si es grave, también puede pedirle a la otra parte que compense la pérdida, o incluso a la otra parte. Por supuesto, los desarrolladores comunes no retrasarán los préstamos.

Si el préstamo se retrasa, puede deberse a que el certificado de bienes raíces está incompleto o las calificaciones del cliente no cumplen con los estándares y el crédito no es bueno, por lo que el banco no aprobará el préstamo. Para evitar el check-out debido a la extensión del préstamo, los clientes pueden solicitar que se establezca en el contrato que si no se puede obtener el préstamo, el comprador puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato, y el desarrollador debe devolver el depósito.