¿Qué es una Top Client Office? ¿Cómo vender? ¿Cuáles son los procedimientos de venta?
La llamada sala de estudio superior es en realidad una casa hipotecada.
Bajo determinadas condiciones, los promotores inmobiliarios proporcionan financiación para la construcción y el desarrollo de proyectos posteriores, y los bancos o industrias relacionadas con el sector inmobiliario (como constructores, proveedores de materiales) tienen derecho a producir o utilizar la totalidad o parte de lo no vendido fuera de la casa. Siempre en proyectos inmobiliarios.
Puedes comprar una casa con una hipoteca, pero al comprar una casa, debes prestar atención a las condiciones correspondientes para la liberación del préstamo hipotecario, de lo contrario, es posible que no puedas obtener con éxito los derechos sobre la misma. casa, lo que dio lugar a disputas inmobiliarias.
Primero, con quién firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Aunque el "proyecto de casa hipotecaria" está hipotecado por el promotor a la empresa acreedora, los derechos de propiedad de la casa siguen perteneciendo al promotor. Por lo tanto, al comprar un "proyecto de casa hipotecaria", el comprador de la vivienda debe firmar un contrato con el promotor, y el contrato de compra firmado con el comprador de la vivienda no es válido. Si el acreedor ha pasado por los trámites de registro y ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, entonces el comprador no debe firmar un contrato con el promotor, sino que debe firmar un contrato con el acreedor, lo que equivale a comprar una casa de segunda mano.
En segundo lugar, el problema es tener paciencia. Dado que el contrato se firma con el promotor, los derechos y obligaciones, por supuesto, corren a cargo del promotor. Algunos compradores de viviendas piensan que la casa se compra a una empresa constructora y que firmar un contrato con el promotor es sólo una formalidad. Una vez que se descubre un problema, no es correcto contactar a una empresa constructora. La empresa constructora no es parte en el contrato de venta de vivienda comercial y el contrato no es vinculante. Por lo tanto, los compradores deben tener cuidado al celebrar contratos. El precio, el tiempo de pago, el área de la habitación, el tiempo, etc. en el contrato de compra de la vivienda deben estar escritos en el contrato para evitar problemas. Una vez que ocurre un problema, el desarrollador debe asumir la responsabilidad.
En tercer lugar, el precio acordado deberá constar en el contrato y el promotor emitirá una factura. Los compradores de viviendas suelen obtener un trato más económico con una "hipoteca de proyecto", pero el precio lo fija la empresa constructora y el contrato lo firma el promotor. Cuando los desarrolladores firman un contrato, a menudo tienen que pagar un precio más alto por más proyectos, por lo que el precio del contrato es más alto que el acuerdo entre la empresa constructora y el comprador. En caso de disputa, el promotor puede solicitar que se recupere el precio de compra según el contrato, y el comprador no tendrá defensa. Por tanto, al firmar un contrato, el comprador deberá firmar el contrato al precio acordado por la empresa constructora. Además la factura deberá ser emitida por el promotor. Por un lado, puede evitar los problemas que encuentran los compradores de viviendas al gestionar los derechos de propiedad. Por otro lado, los promotores pueden impedir que los promotores se nieguen a aceptar contratos de pago de vivienda.