Fórmula de cálculo de préstamo hipotecario mensual

El préstamo hipotecario es de 6,5438+500.000 yuanes, con pagos mensuales durante tres años. 18966.888686868617

La fórmula de cálculo es la siguiente: pago único de capital e intereses, capital del préstamo × 1 tasa de interés anual () (el período del préstamo es de un año). Pago único del capital x 1 tasa de interés mensual (‰) El pago del capital y los intereses es 10,000. Información ampliada 1. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe llevar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo al Tianjin Rural Commercial Bank para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si se trata de un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el Banco Comercial Rural calcule el monto restante del préstamo, depositará suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.

1. Capital medio: el importe total a reembolsar es de 2.351.031,25 yuanes, de los cuales el interés es de 851.031,25 yuanes, el primer mes es de 13.312,5 yuanes y el último pago es de aproximadamente 29,4 yuanes.

2. Igualdad de capital e intereses: el reembolso total es de 2.506.992,37 yuanes, de los cuales el interés es de 65.438+0.006.992,37 yuanes, y el reembolso fijo mensual es de 65.438+0,0445,8 yuanes. En términos relativos, cada fondo puede ahorrar en promedio alrededor de 6,5438+5 millones de yuanes en gastos por intereses, y es más rentable liquidar el préstamo por adelantado. Sin embargo, la presión del reembolso anticipado es mayor que la igualdad de capital e intereses. Puede elegir el método de pago que más le convenga en función de su situación real. ¿Cuánto cuesta una hipoteca de $15,000? Lectura ampliada: Según el método de pago, se divide en dos tipos: el método de pago de igual capital e intereses y el método de pago de igual capital. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto en ingresos familiares se puede controlar de manera planificada. manera, y también es conveniente. Cada familia determina su capacidad de pago en función de sus ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años).

¿Cuál es la fórmula para calcular el pago mensual de la hipoteca?

Con base en los métodos de pago actuales de los préstamos hipotecarios personales, el cálculo de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en dos tipos: el método de capital e intereses iguales y el método de capital promedio. El capital y los intereses iguales se calculan mensualmente y los intereses de reembolso se calculan sobre el capital promedio diario.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La fórmula de cálculo es la siguiente:

El monto promedio de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total) / (1 tasa de interés) período de pago total - 1.

Por ejemplo, supongamos que usted compra una casa de 70 metros cuadrados a un precio de 20.000 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de hipoteca del 80% y un período de hipoteca de 15 años. Entonces, el precio total de la casa es 6,5438+4 millones de yuanes, el pago inicial es 280.000 yuanes y el pago mensual promedio es 88,8024 yuanes.

El método de amortización del capital medio: es un método de amortización decreciente. Con este método, el principal del préstamo se divide en varios períodos de amortización y el interés a pagar en cada período se calcula a partir del principal impago. El monto principal de cada período permanece sin cambios y el interés disminuye paso a paso. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de reembolso mensual (trimestral) = principal del préstamo/número de reembolsos (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual (trimestral).

En el método de amortización promedio, el importe de amortización de cada período es diferente. Al principio, el capital era elevado, los intereses eran elevados y el pago mensual era elevado. A medida que el capital continúa disminuyendo, también lo hacen los intereses y los pagos mensuales.

El método de cálculo del préstamo hipotecario anterior es el método de cálculo más básico, pero el cálculo es complicado. Para simplificar el cálculo, el método de pago igual de capital e intereses en el cálculo del préstamo hipotecario también se puede calcular con referencia a la tabla de tasas de interés hipotecarias.

¿A cuánto asciende un préstamo hipotecario mensual de 500.000?

Primero, responda afirmativamente

Supongamos que el prestatario solicita un préstamo hipotecario de 500.000 yuanes, con una tasa de interés del préstamo del 4,65% y un reembolso en diez años.

2. Análisis específico

Si elige el método de pago de capital e intereses iguales, el interés y el capital I * * * son 62.665.438+077,97 yuanes y el interés total pagado es 65. , 438+02.665, 438+077,97 yuanes, el pago mensual es 5.265, 438+08,15 yuanes, pero el capital y los intereses mensuales son respectivamente.

Según el método de pago de capital promedio, el interés y el principal son 617.218,75 yuanes, el interés total pagado es 117.218,75 yuanes y el primer pago mensual es 6.104,17 yuanes. El capital del pago mensual es de 465.438+066,67 yuanes, el interés del primer mes es de 65.438+093,50 yuanes y, a partir de entonces, el interés mensual se reduce en 65.438+06,15 yuanes.

Esta es sólo una comparación de diferentes políticas de préstamos. El método de pago que elija dependerá de la situación específica, así como de sus ingresos, presión de pago, expectativas de inversión, rendimiento de la inversión y otros factores.

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En tercer lugar, ¿cuánto puedo pedir prestado a un banco si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?

La cantidad de dinero que se puede pedir prestado en concepto de hipoteca con certificado inmobiliario no está fijada.

Si se observa el valor de mercado actual de la casa, hay más préstamos con certificados de derecho de uso de la tierra que préstamos sin certificados de derecho de uso de la tierra. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Fórmula de cálculo del pago mensual de la hipoteca

Si solicita un préstamo de China Merchants Bank, el pago mensual y el interés específicos dependerán de la tasa de interés de ejecución del préstamo y del método de pago. Puede realizar un cálculo de pago mensual de prueba a través del sitio web oficial de China Merchants Bank o de la banca móvil. Los resultados del cálculo de prueba son solo como referencia. La ruta es la siguiente:

1. Banca móvil: inicie sesión en la banca móvil, haga clic en My-All-Assistant-Financial Calculator-Loan Calculator;

2. : en el centro de la página de inicio Herramienta financiera - Calculadora de préstamos personales.

Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés anual, el plazo del préstamo, el método de pago y otra información, e intente calcular el monto y el interés mensual del préstamo.