Medidas para la Administración de Préstamos Hipotecarios para Vivienda
Hoy en día, muchas personas conceden gran importancia a la venta de viviendas. Se puede decir que es muy común, sin embargo, el proceso operativo de este asunto no es sencillo y existen muchos factores relacionados con la venta de viviendas. Mucha gente presta atención al método de pago. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
Hoy en día, muchas personas conceden gran importancia a la venta de viviendas. Se puede decir que es muy común, sin embargo, el proceso operativo de este asunto no es sencillo y existen muchos factores relacionados con la venta de viviendas. Mucha gente presta atención al método de pago. La forma más común de comprar ahora es un préstamo, así que echemos un vistazo a las regulaciones para préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios para edificios comerciales?
1. ¿Cuáles son las regulaciones para los préstamos para vivienda comercial? Los préstamos para vivienda comercial se otorgan a casas que han sido terminadas y aceptadas. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de Porcelana. Los bancos comerciales determinan de forma independiente el índice específico de pago inicial, el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés, basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo crediticio.
2. ¿Cómo calcular el préstamo para vivienda comercial y residencial? Si solicita un préstamo a nombre de "vivienda comercial y residencial", el porcentaje de pago inicial no será inferior al 45% y el período del préstamo y la tasa de interés se ajustarán al "Reglamento de gestión de préstamos para vivienda comercial". Teniendo en cuenta que algunas "casas comerciales y residenciales de doble uso" se utilizan efectivamente para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes, el "Aviso" aumenta el índice de pago inicial de las "casas comerciales y residenciales de doble uso" del 40 original al 45, que es inferior al de la vivienda comercial.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
1. Antes de firmar un contrato, conviene conocer el banco cooperativo designado por el promotor y preguntarse si cumple las condiciones para un préstamo. Para evitar dificultades en el check-out por no aprobar el préstamo tras firmar el contrato a ciegas.
2. Es necesario traer original y copia del certificado básico. Son: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, libros de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos del comprador, extractos bancarios, comprobante de no propiedad de casa o comprobante de primera vivienda, certificado de pago inicial, tarjeta de pago emitida por el banco prestamista, copia y original del contrato de compraventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de una agencia de bienes raíces, se requiere un acuerdo entre tres partes y el oficial de préstamos bancarios verificará, verificará y copiará la tarjeta de pago emitida por el vendedor en el banco prestamista.
3. Se debe utilizar el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria. Complete los elementos enumerados en el artículo elemento por elemento y asegúrese de no ser descuidado. Algunas áreas implementan la firma en línea y el contenido del contrato debe verificarse estrictamente al firmar en línea. El contrato de compra de vivienda sólo debe estipular el tiempo de pago inicial y el saldo del préstamo. Trate de no ponerse de acuerdo sobre el momento en que llegará el préstamo (el préstamo se transferirá del banco hipotecario a la cuenta del promotor), de lo contrario el comprador puede ser responsable del incumplimiento de pago por motivos ajenos a él mismo.
4. Pídele a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda: preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Reducir pérdidas innecesarias.
El contenido anterior describe principalmente cuáles son mis requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda comercial. En este artículo se describe en detalle una introducción a todos los asuntos a los que se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial, así como algunas regulaciones relevantes para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial. Espero que sea útil para todos. En este artículo también se mencionan algunas cosas específicas a las que se debe prestar atención al presentar la solicitud.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
1. Elija una institución crediticia: Primero, elija una institución crediticia adecuada, que pueda elegir según sus propias necesidades. 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíe los materiales pertinentes: después de seleccionar la institución crediticia, prepare los materiales relevantes y envíelos a la institución crediticia para la solicitud de préstamo. 3. Revisión preliminar: Los bancos y otras instituciones crediticias revisarán la información de sus préstamos y las calificaciones del préstamo una vez que se cumplan las condiciones de solicitud de préstamo de la institución, serán aprobados. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado.
Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.
¿Cuál es el proceso necesario para un préstamo de banco hipotecario de segunda mano?
Proceso de préstamo hipotecario del banco de vivienda de segunda mano:
1. Presentar la información del préstamo para revisión preliminar. La empresa de servicios hipotecarios exigirá que el prestatario prepare la información del préstamo y la revise de acuerdo con los requisitos del banco;
2 después de la aprobación, firme un contrato de préstamo. El banco evaluará e investigará su crédito personal, situación financiera e historial crediticio. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco, lo certifica ante notario y cobra las tarifas correspondientes;
3. El prestatario debe acudir al centro de comercio de bienes raíces a nivel del condado (distrito) donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa, y presentar el recibo de la hipoteca al banco prestamista para su registro a través de la compañía de servicios hipotecarios.
4. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Una vez emitidos el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la empresa de servicios hipotecarios entregará la información al banco prestamista y esperará a que el banco preste.
5. Préstamo bancario. Después de que el banco reciba el certificado de propiedad del prestatario y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios emitirá la línea de préstamo del banco al prestatario.
Base Legal
Artículo 7 de las "Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda" El prestatario deberá solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".
Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El monto del préstamo concedido por el prestamista no será superior al valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.
El artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales" se aplica al uso de préstamos del fondo de previsión para viviendas para la compra de una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.
¿Puedo seguir solicitando un préstamo hipotecario después de transferir la propiedad?
Una vez traspasada la casa no se puede solicitar un préstamo hipotecario. Sólo puedes hipotecar tu casa y solicitar un préstamo hipotecario.
Según el artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", el prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1. Tener residencia urbana permanente o residencia válida. estatus;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. ;
4. No hay subsidio de vivienda, se utilizará como pago inicial no menos del 30% del precio total de la casa comprada; si hay subsidio de vivienda, el 30% prometido personalmente será el pago inicial;
5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o Una organización o individuo con suficiente capacidad de pago actúa como garante;
6. el prestamista.
Datos ampliados:
Artículo 17 de las “Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda”: Si un inmueble se destina a hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un acta por escrito. contrato de hipoteca e indicarlo en el préstamo. Diríjase al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior para realizar los procedimientos de registro de hipoteca. El contenido relevante del contrato hipotecario se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Garantía de la República Popular China.
Artículo 18 El prestatario deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado durante el período de la hipoteca, será responsable de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptará la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestamista no podrá enajenar el bien hipotecado sin autorización.