¿Cómo convertir un préstamo comercial para vivienda en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cuál es el pago inicial más rentable para comprar una casa?
Primero, debe enviar una solicitud a un banco de préstamos comerciales. Luego reciba una carpeta de préstamo de fondo de anuncio de vivienda personal, complétela y envíela al banco de préstamos comerciales. También se deberán presentar al mismo tiempo los siguientes materiales: original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y libro de registro del hogar; original y fotocopia del certificado de estado de soltería; original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del estado; -certificado de derecho de uso de suelo propio; el original y fotocopia del "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" para préstamos comerciales; informe de evaluación de bienes inmuebles emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; documentos que permitan la hipoteca; otra información requerida por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los bancos.
En segundo lugar, después de enviar los materiales, el banco verificará los informes crediticios personales del prestamista y su cónyuge. Si se cumplen los requisitos, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión personal después de pasar la revisión preliminar, el banco deberá informar al prestamista puente para solicitar una garantía de préstamo de una compañía de garantía financiera con evidencia documental basada; sobre las necesidades del negocio de transferencia pública. La prueba documental debe incluir al menos el certificado de identidad de la persona y su cónyuge, el registro del hogar, el comprobante de dos casas y el formulario de confirmación de la información de aprobación del préstamo emitido por el banco.
En tercer lugar, en este punto, se firma el contrato. Después de obtener una carta de garantía de la compañía de garantía financiera, el solicitante de transferencia corporativa a una empresa pública firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de administración de fondos de previsión. La parte del préstamo corporativo que exceda el límite de préstamo del fondo de previsión personal. complementarse con fondos propios.
En cuarto lugar, una vez que el centro de gestión del fondo de previsión realice el pago, la empresa de garantía de financiación le ayudará a eliminar los procedimientos hipotecarios para préstamos comerciales e hipotecas y lo transferirá al registro anticipado de hipoteca del fondo de previsión.
En segundo lugar, los estándares que deben cumplirse
1. El prestamista que transfiere el préstamo del fondo de previsión a Renren y el prestamista del préstamo comercial original deben ser la misma persona, lo que significa que no puede. El préstamo se reembolsa transfiriendo a otros los derechos de propiedad encubiertos del préstamo comercial del fondo de previsión.
2. El préstamo comercial original correspondiente se ha reembolsado normalmente durante 65.438+0 años o más, y no hay ningún registro de préstamos vencidos proporcionado por el banco prestamista. Este tiempo no es fijo y depende de las regulaciones del banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, se necesitan seis meses para construir un banco, pero HSBC parece tardar tres años.
3. Al solicitar la transferencia de un préstamo de fondo de previsión, debe solicitar el permiso del banco de préstamos comerciales original.
4. Haber obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el estado); -certificado de uso de suelo propio) Warrant);
¿Cuál es el pago inicial más rentable para comprar una casa? En circunstancias normales, excepto por factores como que los promotores inmobiliarios abran casas nuevas, el pago inicial para la compra de viviendas se basa en el precio total de la vivienda. La fórmula del pago inicial es el producto del precio total de la casa y el índice de pago inicial. Diferentes casas tienen diferentes índices de pago inicial.
Para frenar el ritmo creciente de los precios de la vivienda en China, se han introducido las políticas actuales correspondientes. Requisitos de política pertinentes: A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial para la vivienda debe ser superior al 30%. Debido a que todavía hay grupos con condiciones económicas relativamente débiles en China, el porcentaje de pago inicial para viviendas independientes con una superficie total de menos de 90 metros cuadrados debe ser del 20% del precio total de la vivienda. Esta política le da a China un buen control sobre las compras de viviendas. Además, también se han introducido políticas pertinentes para la compra de otros tipos de viviendas nacionales: el porcentaje de pago inicial para segundas residencias no debe ser inferior al 50%, y el porcentaje de pago inicial para viviendas no ocupadas por cuenta propia no debe ser inferior al 50%. menos del 70%.
En China, el ratio de pago inicial para la primera vivienda es del 30%, y el de la segunda vivienda no es inferior al 50%. Es decir, si el precio total de la casa comprada es de 2 millones, si esta también es la primera casa, entonces el comprador debe pagar un pago inicial de 600.000 yuanes. Si esta también es la segunda casa, entonces el comprador necesita. para pagar 6.5438+0 millones de yuanes de pago inicial. Diferentes propiedades tienen diferentes proporciones de pago inicial y sus métodos de cálculo también son diferentes. Esto no significa que el ratio de pago inicial para las casas normales sea muy alto, nada menos que el 70%. En otras palabras, una casa con un precio de mercado de 2 millones, como casa no ordinaria ocupada por sus propietarios, requiere un pago inicial de 6,5438+0,4 millones.