Proceso de préstamo hipotecario y condiciones del préstamo

Introducción: Los préstamos son un comportamiento financiero popular hoy en día. Muchas personas o empresas optarán por préstamos cuando necesiten urgentemente grandes cantidades de fondos. Hay muchas formas de préstamos y los préstamos hipotecarios son uno de los más comunes. El monto del préstamo se determina en función del valor de tasación de la casa, que generalmente es relativamente alto, aunque implica muchos riesgos, sigue siendo muy útil para resolver problemas económicos temporales. El proceso de solicitud de préstamos hipotecarios sigue siendo relativamente complicado y las personas sin experiencia a menudo encuentran varios problemas al solicitarlos a ciegas.

Proceso de préstamo

1. Antes de pedir prestado, el prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca residencial y presenta los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de ingresos económicos fijos del prestatario emitido por el prestatario. unidad, el préstamo Documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial del garante y el certificado de persona jurídica, el certificado de identidad legalmente válido del prestatario, los certificados de propiedad de la vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o la prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa, el informe de valoración , tasación y seguro del inmueble hipotecado. Documentos de contratos, convenios u otros justificantes para la compra y construcción de vivienda, y demás documentos o materiales requeridos por el banco prestamista.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Liquidación de préstamos, la liquidación de préstamos incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (tipo de pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (tipo de cuota) ② Liquidación anticipada: antes de la fecha de vencimiento del préstamo, si el prestatario es parcial o parcial; Para liquidar completamente el préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación según lo estipulado en el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes en poder del banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de hipoteca.

Condiciones del préstamo

El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) Tener identidad jurídica;

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido

(5) Comprada Si ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido reembolsado por más de una vez; año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa utilizada como hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años;

(6) Capacidad de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(7) Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe preparar una serie de datos personales con antelación y proporcionar tantos certificados de propiedad familiar como sea posible, lo que puede aumentar la tasa de aprobación del préstamo. Generalmente, siempre que la información esté completa y se cumplan todas las condiciones del préstamo, la solicitud se puede aprobar con éxito. Antes de decidirse a utilizar un préstamo hipotecario, debe considerar cuidadosamente su propia situación de ingresos y si tiene una fuente de ingresos estable a largo plazo, porque el período de amortización del préstamo generalmente no supera los 30 años.

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