Compré una casa con una hipoteca a mi propio nombre y no firmé un contrato de préstamo con el banco. Si se casa antes de contratar la hipoteca, ¿cuál será el impacto en el préstamo y en la propiedad?
En primer lugar, necesitamos saber de qué región eres. Si su zona es como la primera y segunda residencia de Guangzhou, ¿qué impacto tendrá? El número de viviendas es una unidad de vivienda calculada sobre una base familiar. Antes de casarte pertenecías a otra familia y la propiedad que compraste fue tu primera vivienda. Si la propiedad adquirida después del matrimonio es una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo aumentará. Jingyu Mortgage espera ayudar al propietario.
En segundo lugar, ¿por qué no conseguí el contrato de préstamo de vivienda?
La aprobación del préstamo no se ha completado. Después de que el contrato de préstamo hipotecario requiera la aprobación del banco, el personal del banco notificará al prestamista para que vaya al banco a recoger el contrato de préstamo. El personal se olvidó de avisar. Si el personal no ha notificado al prestamista que recoja el contrato de préstamo después de la aprobación del préstamo, se recomienda que el prestamista se comunique con el personal del banco para consultar y recoger el contrato de préstamo. Puede consultar al administrador de la cuenta bancaria que tramitó el préstamo. En circunstancias normales, las hipotecas bancarias tienen contratos y el banco entregará al cliente el contrato de préstamo, el pagaré, el plan de pago y otra información inmediatamente después de desembolsar el préstamo. Una vez aprobado el préstamo, se le notificará por teléfono o mensaje de texto; todavía quedan muchos trámites por realizar después del contrato de préstamo firmado con el banco, por lo que no llegará tan rápido al prestamista. Una vez que el banco haya completado todos los trámites, enviará un mensaje de texto al prestamista y le pedirá que vaya al banco a recoger el contrato original. Si no existe un contrato de préstamo y las partes quieren saber el motivo, pueden solicitar al banco los detalles del contrato siempre que el préstamo haya sido aprobado por el banco y el monto del préstamo haya sido transferido al promotor inmobiliario para pagar su pago; pago de la vivienda, el pago comenzará a partir del día 30 después de que se desembolse el pago de la vivienda (es decir, el próximo pago comienza el primer día del mes). Un contrato de préstamo es una forma de contrato económico. Es decir, el prestamista entrega el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devuelve una cierta cantidad de dinero e intereses al prestamista a tiempo de acuerdo con las regulaciones pertinentes y determina la relación de derechos y obligaciones mutuos. Para garantizar su propia seguridad, el prestamista exige que la situación financiera del prestatario (especialmente su liquidez) durante el período de validez del contrato de préstamo sea al menos tan buena como cuando se firmó el contrato. Las cláusulas enumeradas en un contrato de préstamo para proteger los intereses del prestamista se denominan convenios de protección. El contrato de préstamo en sí simplemente significa que el prestamista tiene la autoridad legal para tomar medidas si el prestatario incumple los términos del contrato. De lo contrario, el prestamista estará obligado por los términos del préstamo al que se comprometió y no tomará medidas correctivas hasta que expire el contrato. Propósito: El prestatario debe utilizar el préstamo para el propósito acordado y no lo utilizará para fines ilegales. El propósito del préstamo estipulado en el contrato de préstamo no violará las regulaciones estatales sobre restricciones comerciales, franquicias y operaciones prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. Aclarar esta cláusula puede proteger el derecho del prestatario a utilizar los fondos para el prestamista, puede monitorear el flujo de fondos, garantizar la devolución de los fondos y controlar los riesgos. Base jurídica: Artículo 667 de la "Ley Civil de la República Popular China". Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario pide prestado dinero al prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento. Artículo 668 El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.
3. El banco me ha concedido el préstamo, ¿por qué no obtuve el contrato de préstamo hipotecario?
No importa. Después de firmar el contrato, aunque se apruebe el préstamo, no hay problema si no solicitas una hipoteca. El banco no solicitará su préstamo y esto no sucederá.
4. El banco ya me otorgó el préstamo para la compra de hipoteca, ¿por qué no firmé un contrato de préstamo?
Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda tendrá un derecho de conducción en su mano y sólo necesitará cancelar el contrato de préstamo para recibirlo.
El contrato de compraventa de una casa nueva generalmente incluye dos tipos: un contrato de preventa de vivienda comercial (casa sobre plano) y un contrato de compraventa de vivienda comercial (casa existente). El formato es cuadriplicado, con un ejemplar para el promotor, el comprador de la vivienda, el banco de préstamos y la autoridad de vivienda. El contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano lo firman el comprador y el vendedor. Se requiere completar el formato unificado del contrato formulado por la autoridad de vivienda.
El contrato de compraventa de vivienda es un acuerdo entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley Urbana Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Acuerdo alcanzado.