¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
Encuentre un banco adecuado → Prepare todos los materiales → Organice la tasación de la casa → Firme la solicitud, tome fotografías del sitio comercial → Aprobación → Emisión Documento de aprobación, aprobación de fondos → celebración de hipoteca → préstamo. Este es el proceso general para un préstamo hipotecario. Aunque los detalles varían de un banco a otro, el proceso es básicamente el mismo.
El primer paso: encontrar la orilla adecuada es muy importante. Primero, encuentre el banco que más le convenga. Este paso va en ambos sentidos. Diferentes bancos tienen diferentes políticas. El monto del préstamo, el interés, el plazo y los métodos de pago son diferentes, y las condiciones de solicitud para los clientes también son diferentes.
Pueden darse las siguientes situaciones: el cliente cumple las condiciones de solicitud del Banco A, pero los productos del Banco A no son los que el cliente quiere; los productos del Banco B son los que el cliente quiere, pero ellos; no cumplen con los requisitos del Banco B...
Paso 2: Preparar la información. Elaborar los materiales correspondientes según los requerimientos del banco. Los materiales principales incluyen: individuos (tarjetas de identificación de pareja, registros de hogar, certificados de matrimonio, extractos bancarios, informes de crédito), información inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria, búsqueda de versión detallada), información de la empresa (licencia comercial, sello oficial), terceros beneficiario (DNI, tarjeta bancaria) o cuenta comercial.
La información aquí implica mucho conocimiento profesional, que también es la clave para un préstamo exitoso. Por ejemplo, si el agua corriente es suficiente, si la información crediticia es consistente, cómo proporcionarla al tercero beneficiario, si la empresa es anormal o tiene un litigio, etc.
Paso 3: Evaluar el valor de la propiedad. Hay una empresa de tasación especial para evaluar esto, y tomar fotografías de la casa es un factor directo que afecta el monto del préstamo. Generalmente, se requiere una tarifa de evaluación del hogar.
Paso 4: Traer toda la información para firmar la solicitud. Esta es la solicitud formal de un préstamo y, por lo general, en este paso se firmará un contrato de préstamo. Ahora, parte del personal del banco puede ir al sitio comercial para ayudar a los clientes a firmar la solicitud y luego ir al banco a firmar el contrato de préstamo una vez que se aprueben los fondos.
Paso 5: El banco reconoce el resultado y acepta la carta de préstamo. Aquí está el monto específico del préstamo, la tasa de interés, el método de pago, el plazo y otra información.
Paso 6: Comprométete en línea o ante la Autoridad de Vivienda.
Paso 7: Pedir dinero prestado.
Recordatorio especial: si la propiedad está hipotecada, la mayoría de los bancos deben liquidar el préstamo hipotecario restante antes de otorgar otro préstamo hipotecario. Algunos bancos pueden solicitar directamente una segunda hipoteca sin liquidar la hipoteca.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Las modalidades de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios son las siguientes:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe y plazo del préstamo.
2. Preparación de la información del préstamo: Los prestatarios e hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario, incluido el documento de identidad del cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos y la información personal correspondiente. contrato, comprobante de estado civil, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad del propietario y cónyuge, registro de domicilio, comprobante de estado civil;
3. Inspección y tasación de la vivienda: Los organismos pertinentes realizan inspecciones, tasaciones (inspecciones) y evaluaciones in situ de la vivienda hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación.
5. Legalización del contrato de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firman y toman sus huellas digitales, y luego el notario certificará ante notario el contrato de préstamo.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Apertura y préstamo de cuentas: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.
Términos del préstamo:
(1) Tener personería jurídica.
(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.
(3) Existe un contrato de compraventa de vivienda legal y válido.
(4) Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial de Se deberá haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida.
(5) Si ha adquirido un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60 % del valor de la vivienda hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es de dentro de 10 años.
(6) Ser capaz de constituir una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.
(7) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
Análisis jurídico: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.
Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y la viabilidad de realizar la garantía.
Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.
Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?
Primero, solicite a los bancos y otras instituciones financieras
1. Consulta previa al préstamo del prestatario: complete la "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" y envíe los siguientes materiales de respaldo al banco:
Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia. Certificado de identidad legal y vigente del prestatario.
Prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa según la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la compra y; construcción de una casa préstamo bancario Otros documentos o información solicitada.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.
En segundo lugar, solicite una plataforma de servicios de préstamos entre pares para hipotecas inmobiliarias.
Los prestatarios no solo pueden solicitar préstamos a instituciones financieras como bancos, sino también a plataformas de servicios de préstamos entre pares de hipotecas inmobiliarias. ser mucho más rápido que los bancos y otras instituciones financieras.
Proceso de operación
1. Solicitar un préstamo
2. Ver información del cliente
3. p>4. Solicitar la legalización
5. Conceder el préstamo el mismo día que lo certifica.
Datos ampliados:
Según las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”:
Artículo 36 El inmueble hipotecario será ocupado y administrado por el deudor hipotecario.
Mientras ocupe y administre el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.
Artículo 37 El derecho hipotecario puede transmitirse junto con los derechos del acreedor. Al traspasar una hipoteca se deberá firmar un contrato de cesión de hipoteca y realizar el registro de cambio de hipoteca. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.
Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el inmueble hipotecado podrá ser enajenado o arrendado.
El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario. La parte que exceda del importe del derecho del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y la parte en exceso será pagada por el deudor.
Artículo 38 Si el inmueble hipotecado se incluye en el alcance por necesidades de construcción nacional, el deudor hipotecario deberá notificarlo inmediatamente por escrito al acreedor hipotecario y ambas partes de la hipoteca podrán restablecer el inmueble hipotecado o liquidarlo; ello de conformidad con la ley. Reclamaciones y deudas, cancelación del contrato de hipoteca.
Artículo 39 Si el inmueble de propiedad y administración del deudor hipotecario se daña o se pierde, el deudor hipotecario deberá notificarlo sin demora al acreedor hipotecario y tomar medidas para evitar que la pérdida se amplíe. Si el inmueble hipotecado resulta dañado por las acciones del deudor hipotecario y el valor del inmueble hipotecado es insuficiente como garantía para el cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que proporcione o aumente la garantía para compensar el déficit.
Si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario sólo puede reclamar garantía en el ámbito de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte del bien hipotecado que no se ha depreciado queda como garantía de la deuda.
Artículo 48 Si el deudor hipotecario oculta la existencia del inmueble hipotecado, disputas sobre derechos reales, sellado, embargo, etc., el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.
Artículo 49 Si el deudor hipotecario vende, arrienda, permuta, dona o de cualquier otra forma dispone del inmueble hipotecado sin autorización, su acto será nulo si causa algún daño a un tercero, el deudor hipotecario deberá compensarlo; el deudor hipotecario.
Artículo 50 Las controversias que surjan de la ejecución del contrato hipotecario o de la enajenación del inmueble hipotecado podrán resolverse mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, las partes hipotecarias pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje con base en el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes, si no hay acuerdo de arbitraje, también pueden presentar una demanda directamente ante el pueblo;
Artículo 51 Si el deudor hipotecario viola lo dispuesto en el artículo 38 e incluye el inmueble hipotecado por necesidades de la construcción nacional, no paga la deuda conforme a la ley o no rehace el inmueble hipotecado. patrimonio, el derecho hipotecario será Una persona puede presentar una demanda en el Tribunal Popular.
Artículo 52: Todo funcionario de la autoridad de registro que aproveche su cargo para extorsionar bienes ajenos, o acepte ilegalmente bienes ajenos para buscar beneficios ajenos, será sancionado administrativamente de conformidad con el ley; si constituye delito, será castigado conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.