Beijing introduce ocho medidas
Los extranjeros deben presentar certificados fiscales de cinco años al comprar una casa.
Los estudiantes universitarios se gradúan a los 22 años y no pueden comprar una casa hasta que tengan al menos 27 años. Expertos: El El nuevo plan de estadísticas de precios de la vivienda de la Oficina Nacional de Estadísticas inhibe significativamente la demanda de los jóvenes de otros lugares para comprar casas. El número promedio de aumentos de los precios de la vivienda ya no se publicará. La nueva política de regulación del mercado inmobiliario de Beijing se introdujo oficialmente el día 16. . Las nuevas políticas del mercado inmobiliario del gobierno municipal de Beijing han reforzado las restricciones a la compra, la construcción de viviendas asequibles y las medidas de supervisión fiscal y financiera. Gu Yunchang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China, cree que las restricciones de compra de este plan, especialmente las de forasteros, son actualmente las restricciones de compra internas más estrictas en el mercado inmobiliario de Beijing, donde la oferta supera la demanda, pueden equilibrar la oferta y la demanda. La demanda, al tiempo que aumenta la construcción de viviendas asequibles, también facilitará aún más los canales para la compra de viviendas y satisfará las necesidades de vivienda de la población.
Las medidas más estrictas
Los extranjeros que no puedan presentar un comprobante de pago de impuestos durante más de 5 años no pueden comprar una casa según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la implementación de la ley". Según los documentos de la Oficina General del Consejo de Estado, la ciudad reforzará aún más el "Aviso sobre la regulación del mercado inmobiliario", a partir del día 17, los hogares con residencia registrada en Beijing que ya poseen una casa (incluidas las familias de personal militar activo y policías armados activos estacionados en Beijing, y familias titulares de un "permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido). El impuesto sobre la renta personal en Beijing durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se limita a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Para los hogares con residencia registrada en Beijing que ya poseen dos o más casas, y los hogares con residentes no registrados en Beijing que poseen una o más casas, aquellos que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en Beijing y han pagado el seguro social en Beijing durante más de cinco años consecutivos (inclusive) Se suspenderán las ventas de viviendas en Beijing a residentes no residentes en Beijing que presenten comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal. El aviso también enfatiza que el terreno para la construcción de viviendas asequibles representa el 50% de la oferta de terrenos para viviendas de Beijing, y que el terreno para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas no es menos del 70% del total anual. Oferta de terrenos para la construcción de viviendas. El plan de terrenos para viviendas comerciales. El volumen de oferta no será inferior al volumen de oferta real anual promedio en los dos años anteriores.
El porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda con un préstamo no será inferior al 60 %
Las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing implementarán efectivamente el " pago inicial "para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo. La proporción no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia". El Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China puede, basándose en las condiciones del mercado inmobiliario y en base a la política crediticia unificada nacional, estudiar aumentar el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas en Beijing. Se congelarán las inversiones específicas y la demanda especulativa. Menos de un mes después de que el Consejo de Estado introdujera ocho medidas para regular el sector inmobiliario, la política de regulación del mercado inmobiliario de Beijing, que ha atraído mucha atención, se implementó oficialmente el día 16. De acuerdo con las 15 reglas detalladas anunciadas por Beijing, las ya estrictas políticas de restricción de compras y préstamos se han mejorado nuevamente, junto con restricciones claras sobre los precios de transferencia de tierras y un nuevo énfasis en la oferta de viviendas asequibles, un conjunto de políticas tienen como objetivo regresar. el mercado inmobiliario a su carácter residencial. El sistema de política se ha formado inicialmente. Los expertos de la industria analizan que la implementación de las medidas de control del mercado inmobiliario de Beijing ha afectado directamente a varios puntos clave que anteriormente impulsaron la inversión y la demanda especulativa en el mercado inmobiliario. La inversión y la demanda especulativa se congelarán.