Procedimientos de retiro del fondo de previsión para vivienda
Procedimientos y materiales necesarios para retirar y utilizar fondos de previsión para vivienda
Procedimiento
1. Unidad de asignación financiera:
El solicitante aporta evidencia relevante - revisión preliminar por parte del responsable de la sucursal - verificación por parte del responsable del salón de negocios -
- aprobación por parte del director del centro - informe resumido del Departamento de Finanzas al Negociado de Finanzas para su revisión y asignación - pago por parte del Departamento de Finanzas.
2. Unidades de dotación no económicas:
El solicitante aporta las certificaciones pertinentes - revisión previa por parte del responsable de la oficina comercial - aprobación por el director del centro -
-pago por parte del Departamento de Finanzas
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En segundo lugar, extraiga los materiales requeridos
A. Compra de vivienda independiente: solicitud personal, certificado de unidad, casa. contrato de compraventa, factura (ver original, conservar copia)
)
B. Divorcio y jubilación: solicitud personal, certificado de unidad, documento de aprobación de divorcio y jubilación (original y copia).
C. Fallecimiento en servicio: Certificado de identidad de la persona encargada de retirar, certificado de la unidad donde se encuentra el retirado y certificado de defunción (original y copia)
Imprimir copia)
D. Vivienda de construcción propia y de vivienda propia: solicitud personal, certificado de unidad, procedimientos de aprobación de construcción (original y copia del permiso)
E. : Solicitud personal, certificado unitario, original y copia de los trámites de aprobación pertinentes.
F. Salida y radicación en el extranjero: solicitud individual, certificado unitario y certificado de salida y liquidación.
G. Amortización de principal e intereses de préstamo para adquisición de vivienda: solicitud personal, certificado patronal.
Retiro y uso de fondos de previsión:
1. Comprar y construir una casa independiente o renovar o reformar una casa independiente;
2. Jubilado;
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3. Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador;
4. no ha cambiado de carrera dentro de los cinco años;
5. Viajar al extranjero o establecerse en el extranjero
6. Trasladar la residencia permanente registrada fuera de una ciudad o área administrativa del condado que no haya establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda;
7. Otros gastos de vivienda para los empleados estipulados por el Gobierno Popular Provincial.
Si un empleado fallece o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden recuperar el registro del hogar del empleado.
El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Los empleados compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas y retiran sus propios fondos para vivienda.
Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es insuficiente, puede retirar la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge, padres e hijos.
El saldo almacenado en el interior está sujeto al consentimiento por escrito de la persona que se retira.
Para retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, los empleados deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes y presentar una solicitud al
centro de administración e ir al centro de administración para su procesamiento.
(1) Acuda al departamento de administración de vivienda o a la agencia de encomiendas de vivienda donde se encuentra la casa para emitir un certificado que acredite que vive allí.
Realmente necesita reparaciones importantes;
(2) Emitir un certificado de presupuesto de reparación a la empresa de reparación de viviendas para determinar los costos requeridos;
(3) El prestatario posee el Certificado anterior, solicitud de préstamo personal, certificado de garantía unitaria, certificado de ingresos del prestatario.
Espere hasta que el departamento competente solicite un préstamo;
(4) El departamento competente revisa los materiales, presenta opiniones de aprobación y determina el monto del préstamo, el período de pago y
Método de pago;
(5) Se han completado los trámites pertinentes en el banco.
¿Cómo se determina el importe del fondo de previsión de vivienda?
1) El monto del pago del fondo de previsión de vivienda = el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior y el índice de contribución individual de los empleados en el año anterior.
La proporción del salario promedio pagado por la unidad (la porción pagada por individuos y unidades se redondea hacia arriba).
2) ¿Cómo liquidar los intereses del fondo de previsión de vivienda?
El Centro de Gestión de Fondos realiza la liquidación de intereses de los fondos de previsión el 30 de junio de cada año e imprime declaraciones de liquidación de intereses.
Diagrama de flujo para otorgar préstamos del fondo de previsión
Obtener el formulario de solicitud de préstamo->El departamento de crédito proporciona materiales relacionados con el préstamo->La compañía de garantía se encarga de los procedimientos hipotecarios.
->Firma un contrato de préstamo con el departamento de crédito y rellena el recibo de transferencia del préstamo->El centro confía al banco el préstamo de dinero->pedir prestado.
El pagador paga el préstamo a tiempo todos los meses.
En la actualidad, los préstamos de los fondos de previsión se utilizan ampliamente no sólo para adquirir casas nuevas, sino también para adquirir casas de segunda mano.
En segundo lugar, universal. Porque la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es de sólo 4,41, que es casi un nivel más baja que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales de 5,51.
Así que se ha formado un concepto común en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas: utilizar préstamos de fondos de previsión.
Ahorre dinero que utilizando un préstamo comercial. Los expertos del Departamento de Gestión Financiera de I Love My Family dijeron a los periodistas que las ventajas de los préstamos del fondo de previsión no se limitan a tasas de interés preferenciales, sino también a características como montos de préstamo elevados, larga vida útil y pagos flexibles y convenientes.
Una pequeña ventaja.
1. Préstamo de Caja de Previsión a tipo de interés preferencial.
(1) Con el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en comparación con los préstamos comerciales.
Interés. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, los pagos son mensuales.
1.721 yuanes, se pagó un total de 516.300 yuanes en 25 años y el interés total pagado llegó a 236.300 yuanes. Y también es un año.
El préstamo del fondo de previsión está limitado a 25 años y el reembolso mensual es de 1.548 yuanes. El reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y los intereses se pagan juntos.
La cantidad es de 184.400 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, el pago mensual se puede reducir en 173 yuanes y los intereses se pueden depositar durante 25 años.
Se vendieron casi 51.900 yuanes.
(2) El mismo monto del préstamo, el mismo monto de reembolso, la proporción entre préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, no sólo el tiempo de reembolso es más corto, sino que el interés de reembolso es mucho menor. De manera similar, para un préstamo de 280.000 yuanes, si la misma cantidad es 1.721 yuanes/mes.
Reembolso: el período de reembolso del préstamo comercial es de 300 meses, un total de 25 años, y el reembolso total alcanza los 516.300 yuanes, con intereses pagados.
236.300 yuanes. Cuando el préstamo del fondo de previsión se reembolse a 251 meses, es decir, 21 años, se reembolsará todo el principal y los intereses.
Se ha pagado, con un reembolso total de 430.765.438 yuanes 05 yuanes, y el interés pagado es de sólo 65.438 yuanes 050.765.438 yuanes, lo que ahorra intereses en comparación con los préstamos comerciales.
El gasto fue de 85.585 yuanes.
En segundo lugar, los métodos de pago y el pago anticipado de los préstamos del fondo de previsión son flexibles y convenientes.
(1) Métodos de pago flexibles: los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles y los prestatarios solo necesitan pagar mensualmente.
Si el monto no es inferior al "monto mínimo de pago", el monto de pago mensual se puede determinar a voluntad, lo cual es muy conveniente para los prestatarios.
Acuerdos financieros.
(2) Amortización anticipada cómoda: Amortización anticipada del préstamo de la Caja de Previsión.
(3) La cuota es flexible y fácil de controlar los fondos. El prepago de los préstamos comerciales debe ser de 10.000 o 50.000.
Múltiples y no existe regulación para los préstamos de fondos de previsión, siempre que sean superiores al "importe mínimo de amortización", se considerarán todos.
Importe del pago por adelantado.
(4) No hay límite en la cantidad de veces y puedes pagar por adelantado mensualmente. Los préstamos comerciales tienen regulaciones claras sobre el número de reembolsos anticipados.
Fijo, por ejemplo, sólo puedes pagar tres veces por adelantado en un año. Los préstamos del fondo de previsión tienen tres oportunidades de amortización anticipada cada mes.
Los prestamistas pueden incluso ajustar los montos de su pago inicial en cualquier momento cada mes.
(5) Primero escriba el principal y reduzca el interés total. Un préstamo comercial se cancela anticipadamente y el monto cobrado incluye una parte del capital
y algo de interés. Si un préstamo del fondo de previsión se reembolsa por adelantado, el importe se compensará íntegramente con el principal del préstamo. Utilice el Fondo de Previsión
Si paga el préstamo anticipadamente, el interés total del reembolso final será mucho menor que el de un préstamo comercial del mismo importe.
El interés total final.
(6) Es conveniente concertar cita sin necesidad de redactar documentos. Los bancos comerciales no sólo necesitan llamar con varios meses de antelación para reembolsar el préstamo por adelantado.
Es muy incómodo concertar una cita y algunos incluso exigen documentos escritos del prestamista. Y los préstamos de los fondos de previsión se reembolsan anticipadamente.
Solo es necesario llamar para concertar una cita con tres días hábiles de antelación. No se requieren documentos escritos para ajustar el importe de la amortización anticipada por teléfono.
En tercer lugar, existen otras ventajas de los préstamos de fondos de previsión.
(1) El índice de préstamos es alto y la presión del pago inicial es pequeña. Los préstamos comerciales generalmente se limitan a un máximo del 70%, siendo los compradores de vivienda los primeros.
Pone más presión. Los préstamos del fondo de previsión pueden alcanzar hasta 9,5, por lo que los compradores de viviendas tienen poca presión para el pago inicial.
(2) El ciclo del préstamo es largo y el monto de pago mensual es pequeño. El plazo máximo de préstamo para un préstamo comercial es de sólo 25 años.
Además, la mayoría de las casas de segunda mano sólo se pueden prestar durante 20 años como máximo, lo que significa que la presión de pago mensual es relativamente alta y los préstamos de fondos de previsión tienen la vida útil más larga.
Puede ser hasta 30 años, con baja presión de pago mensual.
(3) El límite de edad es flexible. Los préstamos comerciales tienen requisitos estrictos sobre la antigüedad de la casa y la mayoría de ellos son en plata.
Los bancos no concederán préstamos a casas construidas antes de hace 85 años, y el plazo del préstamo disminuirá a medida que aumente la edad de la casa. Ergong
El período del préstamo del fondo de previsión para vivienda es flexible y la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no excederá los 50 años.
(4) Hay préstamos disponibles para casas en todos los distritos y condados. Los préstamos comerciales generalmente solo están dirigidos a casas calificadas en el distrito de Jingba.
Para los préstamos, la revisión de bienes raíces en los condados suburbanos es extremadamente estricta. Además, los préstamos del fondo de previsión no son sólo para préstamos de vivienda en los ocho distritos de la ciudad.
También se pueden prestar a casas en los condados suburbanos de Beijing.
(5) No existe límite de edad del prestatario. La edad del prestatario del préstamo comercial más el plazo del préstamo debe ser inferior a 65 años.
Años, mientras que los préstamos de fondos de previsión no tienen límite de edad para los prestatarios.
Malentendidos en el uso de préstamos de fondos de previsión
En respuesta a los malentendidos que muchos compradores de viviendas tienen sobre el uso de préstamos de fondos de previsión, los expertos financieros de I Love My Family señalaron que los ciudadanos
Los préstamos del fondo de previsión no establecerán un monto de pago fijo como un préstamo comercial, pero requerirán que el prestamista pague no menos de un cierto "monto mínimo de pago". Tomemos como ejemplo un préstamo de 280.000 que se liquida en 25 años. Sólo préstamos del fondo de previsión
El pago mensual del prestatario debe ser no inferior a 65.438 yuanes 0,344 yuanes. Muchos prestatarios a menudo sólo pagan 65.438 yuanes 0,344 yuanes por mes.
Para poder pagar. Pero el resultado es que cuando el prestamista paga el préstamo del mes pasado, encontrará que todavía quedan más de 47.000.
El principal del préstamo de Yuan no se ha reembolsado, lo que en última instancia generó una fuerte presión sobre el reembolso al final del período.
En cuanto al uso de préstamos de fondos de previsión, los expertos financieros de I Love My Family recomiendan que el prestamista utilice préstamos de fondos de previsión.
Por supuesto, siempre que el monto de reembolso no sea inferior al monto mínimo de reembolso, si tiene capacidad de pago, lo mejor es pagar más en cada cuota.
El pago mensual adicional compensará directamente el capital del préstamo, lo que solo reducirá el interés de pago total para el prestamista.
No hay nada de malo en acortar la fecha de pago.
Puedes consultar los métodos anteriores y combinarlos con tu situación real.