¿Qué significa el otro elemento?
Al solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, otros derechos quedarán registrados en el título de propiedad. Los compradores de vivienda compran una casa nueva a una empresa promotora y solicitan un préstamo hipotecario. Ahora necesitan recurrir a su casa actual para obtener una hipoteca. Si una casa comercial comprada previamente establece un registro anticipado de hipoteca, después de que el comprador de la vivienda solicite el certificado de bienes raíces, la agencia de registro de vivienda cambiará el registro previo a la hipoteca al registro de hipoteca de vivienda existente y emitirá un "Certificado de propiedad de la vivienda". al acreedor hipotecario.
Cuando un inmueble está hipotecado, es decir, sin cancelar otras garantías, se restringe el derecho a disponer del mismo, no se pueden realizar transacciones jurídicas sin el consentimiento del acreedor hipotecario, ni procedimientos conexos como la transferencia de propiedad. no se puede procesar.
El registro de otros derechos se refiere al registro de la propiedad de la vivienda mediante el establecimiento de otros derechos, como los derechos hipotecarios de la vivienda y los derechos hipotecarios. Debido a que los propietarios que compran una casa con una hipoteca, sus derechos de propiedad están actualmente bajo hipoteca bancaria, deben solicitar otros certificados de la Autoridad de Vivienda para demostrar que la casa está hipotecada. Evite la situación en la que la casa esté hipotecada y rehipotecada sin otras garantías.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 388 El establecimiento de garantías reales se concluirá de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes Contrato de garantía. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.
Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas. Artículo 389 El alcance de la garantía sobre garantías reales comprende el derecho del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios, los gastos de conservación de los bienes garantizados y la realización de las garantías reales. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.