Red de conocimiento de divisas - Cuestiones de seguridad social - ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para renovar los derechos de uso de la vivienda? ¿Cuáles son las condiciones básicas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? a: Los empleados que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo pueden convertirse en prestatarios de préstamos del fondo de previsión previa solicitud: (1) Tener residencia urbana permanente (2) Haber pagado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante no menos de 6 meses antes de la solicitud (3; ) Pago inicial para la compra de vivienda El monto no deberá ser inferior a la proporción prescrita; (4) Tener ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo (5) No tener grandes deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo; 2. ¿Cómo se determina la “primera vivienda ocupada por el propietario” en los préstamos del fondo de previsión? a: La "compra por primera vez de vivienda independiente" en la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda se refiere a las familias de empleados (incluidos marido y mujer) que han pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente en esta ciudad y nunca han comprado una vivienda independiente. casa en el mercado, o no han solicitado préstamos para la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios. Por ejemplo, 1 La familia de Ma Xiao es propietaria de una casa. El nombre de sus padres y Ma Xiao están en el certificado de propiedad, pero nunca han utilizado un préstamo del fondo de previsión. Ahora Ma Xiao planea comprar una casa para bodas y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. ¿Es esta la primera suite? ¿Cuál es el ratio de pago inicial? R: La situación de Xiaoma es la de comprar su primera casa para su propia ocupación. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no es inferior al 20% del precio de la vivienda para las casas de primera mano y al 30% del precio de la vivienda para las casas de segunda mano. Ejemplo 2 El Sr. Zhang compró una casa antes de casarse y solicitó un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Después de casarse, planeó comprar una nueva casa con su esposa, pero el préstamo del fondo de previsión para la casa anterior no había sido liquidado. ¿Pueden el Sr. Zhang o su esposa volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda? Respuesta: No. De acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Shanghai", si uno de los cónyuges solicita un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda hasta que el principal y los intereses del préstamo se hayan reembolsado en su totalidad. ¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda? Respuesta: De acuerdo con el espíritu del "Aviso sobre el ajuste de los tipos de interés de los depósitos y préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" del Ministerio de Construcción (Jianjiangui [2007] Nº 225) y el "Aviso sobre el ajuste de los tipos de interés de referencia" del Banco Popular de China. para depósitos y préstamos en RMB de instituciones financieras" (Yinfa [2007] 338), los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustan de la siguiente manera: 1. Ajuste de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés anual para préstamos a plazo superior a cinco años se ajusta del 5,04% actual al 5,22%. dos. Los préstamos aceptados y firmados antes del 4 de septiembre de 2007 (inclusive) estarán sujetos a la tasa de interés antes del ajuste. Los préstamos aceptados y firmados después del 4 de septiembre de 2007 estarán sujetos a las regulaciones notificadas por el Ministerio de Construcción y el Banco Popular de China. Los préstamos impagados emitidos antes del 5 de septiembre de 2007 se ejecutarán de conformidad con lo dispuesto en la convocatoria anterior del 5 de junio al 5 de octubre de 2008. Por ejemplo, Xiao Zhang eligió un préstamo combinado para comprar una casa, que incluía un fondo de previsión de 300.000 yuanes y un préstamo comercial de 200.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años. ¿Qué tasa de interés debería disfrutar? a: La tasa de interés anual actual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 5,22%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco prestamista. ¿Cuál es el importe máximo de un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda? a: Según la decisión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, a partir de septiembre de 2007 (1), el límite superior del límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda se ajusta de la siguiente manera: Para el prestatario de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda por primera vez que compra una casa para él solo, el límite del préstamo se calcula por hogar, y el cónyuge (o El prestatario) calcula el monto del préstamo por separado, y el monto máximo del préstamo por hogar es de 400.000 yuanes si hay un fondo de previsión de vivienda complementario; , cada hogar aumentará el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda complementaria en 6,543,8 millones de yuanes + yuanes. Este ajuste se divide en dos situaciones: (1) Hogares con dos o más personas participando en el préstamo: primero, el límite de préstamo para cada prestatario que cumpla con las condiciones del préstamo se calcula por separado, y el límite de préstamo del fondo de previsión básico para cada persona no. no excederá los 200.000 yuanes, el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,543.800 yuanes, luego sume el monto prestable del fondo de previsión básico de todos los prestatarios, y el total no excederá los 400.000 yuanes, y sume el monto prestable. del fondo de previsión suplementario, y el total no excederá los 654,38 millones de yuanes. El monto total del préstamo para una familia no excederá los 500.000 yuanes. (2) Familias con una sola persona participando en el préstamo: De acuerdo con las reglas de cálculo existentes, el monto prestable del fondo de previsión básico no excederá los 200.000 yuanes, y el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,5438 millones de yuanes. El importe total no excederá los 300.000 yuanes.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para renovar los derechos de uso de la vivienda? ¿Cuáles son las condiciones básicas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? a: Los empleados que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo pueden convertirse en prestatarios de préstamos del fondo de previsión previa solicitud: (1) Tener residencia urbana permanente (2) Haber pagado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante no menos de 6 meses antes de la solicitud (3; ) Pago inicial para la compra de vivienda El monto no deberá ser inferior a la proporción prescrita; (4) Tener ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo (5) No tener grandes deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo; 2. ¿Cómo se determina la “primera vivienda ocupada por el propietario” en los préstamos del fondo de previsión? a: La "compra por primera vez de vivienda independiente" en la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda se refiere a las familias de empleados (incluidos marido y mujer) que han pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente en esta ciudad y nunca han comprado una vivienda independiente. casa en el mercado, o no han solicitado préstamos para la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios. Por ejemplo, 1 La familia de Ma Xiao es propietaria de una casa. El nombre de sus padres y Ma Xiao están en el certificado de propiedad, pero nunca han utilizado un préstamo del fondo de previsión. Ahora Ma Xiao planea comprar una casa para bodas y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. ¿Es esta la primera suite? ¿Cuál es el ratio de pago inicial? R: La situación de Xiaoma es la de comprar su primera casa para su propia ocupación. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no es inferior al 20% del precio de la vivienda para las casas de primera mano y al 30% del precio de la vivienda para las casas de segunda mano. Ejemplo 2 El Sr. Zhang compró una casa antes de casarse y solicitó un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Después de casarse, planeó comprar una nueva casa con su esposa, pero el préstamo del fondo de previsión para la casa anterior no había sido liquidado. ¿Pueden el Sr. Zhang o su esposa volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda? Respuesta: No. De acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Shanghai", si uno de los cónyuges solicita un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda hasta que el principal y los intereses del préstamo se hayan reembolsado en su totalidad. ¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda? Respuesta: De acuerdo con el espíritu del "Aviso sobre el ajuste de los tipos de interés de los depósitos y préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" del Ministerio de Construcción (Jianjiangui [2007] Nº 225) y el "Aviso sobre el ajuste de los tipos de interés de referencia" del Banco Popular de China. para depósitos y préstamos en RMB de instituciones financieras" (Yinfa [2007] 338), los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustan de la siguiente manera: 1. Ajuste de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés anual para préstamos a plazo superior a cinco años se ajusta del 5,04% actual al 5,22%. dos. Los préstamos aceptados y firmados antes del 4 de septiembre de 2007 (inclusive) estarán sujetos a la tasa de interés antes del ajuste. Los préstamos aceptados y firmados después del 4 de septiembre de 2007 estarán sujetos a las regulaciones notificadas por el Ministerio de Construcción y el Banco Popular de China. Los préstamos impagados emitidos antes del 5 de septiembre de 2007 se ejecutarán de conformidad con lo dispuesto en la convocatoria anterior del 5 de junio al 5 de octubre de 2008. Por ejemplo, Xiao Zhang eligió un préstamo combinado para comprar una casa, que incluía un fondo de previsión de 300.000 yuanes y un préstamo comercial de 200.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años. ¿Qué tasa de interés debería disfrutar? a: La tasa de interés anual actual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 5,22%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco prestamista. ¿Cuál es el importe máximo de un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda? a: Según la decisión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, a partir de septiembre de 2007 (1), el límite superior del límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda se ajusta de la siguiente manera: Para el prestatario de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda por primera vez que compra una casa para él solo, el límite del préstamo se calcula por hogar, y el cónyuge (o El prestatario) calcula el monto del préstamo por separado, y el monto máximo del préstamo por hogar es de 400.000 yuanes si hay un fondo de previsión de vivienda complementario; , cada hogar aumentará el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda complementaria en 6,543,8 millones de yuanes + yuanes. Este ajuste se divide en dos situaciones: (1) Hogares con dos o más personas participando en el préstamo: primero, el límite de préstamo para cada prestatario que cumpla con las condiciones del préstamo se calcula por separado, y el límite de préstamo del fondo de previsión básico para cada persona no. no excederá los 200.000 yuanes, el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,543.800 yuanes, luego sume el monto prestable del fondo de previsión básico de todos los prestatarios, y el total no excederá los 400.000 yuanes, y sume el monto prestable. del fondo de previsión suplementario, y el total no excederá los 654,38 millones de yuanes. El monto total del préstamo para una familia no excederá los 500.000 yuanes. (2) Familias con una sola persona participando en el préstamo: De acuerdo con las reglas de cálculo existentes, el monto prestable del fondo de previsión básico no excederá los 200.000 yuanes, y el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,5438 millones de yuanes. El importe total no excederá los 300.000 yuanes.

5. ¿Cómo se calcula el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda? Respuesta: El monto de cada préstamo del fondo de previsión también debe cumplir con los siguientes estándares límite: (1) No superior al préstamo determinado con base en el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (40 veces el saldo actual del fondo de previsión básico y 20 veces el saldo del fondo de previsión complementario); (2) no superior al límite de préstamo determinado en función del precio total de la vivienda (actualmente 80% para viviendas de primera mano y 70% para viviendas de segunda mano) (3); ) no superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago, y la fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda × la proporción prescrita (actualmente 50%) × 12 meses × plazo del préstamo (; 4) no excederá el límite máximo de préstamo (ver pregunta 3). Por ejemplo, Sun Xiao de 1 ha trabajado durante 5 años y todavía no está casado. Va a comprar una casa de segunda mano por un precio total de 10.000 yuanes. El saldo actual de la cuenta del fondo de previsión es de 12.000 yuanes y el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario es de 8.000 yuanes. ¿Cuál es el monto de su préstamo del fondo de previsión para vivienda? R: Normalmente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 300.000 yuanes. Los resultados específicos estarán sujetos a los resultados del cálculo del sistema de consulta de aceptación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Ejemplo 2 Xiao Li y su esposa planean comprar una casa nueva con un precio total de 6,5438+5 millones de yuanes poco después de casarse. El ingreso mensual del hombre es de 8.000 yuanes, el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de 6,5438+0,8 millones de yuanes, el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario es de 6,5438+0,0 millones de yuanes, el ingreso mensual de la mujer es de 6.000 yuanes y el saldo de la cuenta del fondo de previsión es 6,5438+ 0,5 millones de yuanes. ¿Cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda? R: Si compran su propia casa por primera vez, generalmente pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de hasta 500.000 yuanes. Los resultados específicos estarán sujetos a los resultados del cálculo del sistema de consulta de aceptación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. 6. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda? Respuesta: Hay dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el método de pago mensual igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio mensual. El "método de pago mensual igual de capital e intereses" se refiere a un método de pago en el que el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y los intereses del préstamo disminuyen mes a mes. El "método de pago del capital promedio mensual" se refiere a un método de pago en el que el pago del principal del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes. Cabe señalar que los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo inferior a un año deben reembolsar el principal y los intereses en una sola suma al vencimiento; en el caso de los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo superior a un año, el principal y los intereses del plazo; El préstamo debe reembolsarse mensualmente. El "método de capital promedio" tiene una presión de pago inicial relativamente alta, pero el gasto total en intereses es relativamente pequeño. El "método de capital e intereses iguales" tiene el mismo monto de reembolso en cada período, pero el gasto total en intereses es ligeramente mayor que el promedio; método de capital Cada prestatario puede elegir según su situación real. Por ejemplo, la Sra. Zhou eligió el método de pago mensual con capital e intereses iguales, pero dos años después, quería cambiar el método de pago al método de pago mensual con capital promedio. ¿Puedo? R: No. De acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai", el prestatario debe elegir un método de pago entre el pago igual de capital e intereses y el pago igual de principal, y no se cambiará durante la ejecución del contrato. 7. ¿Puede el prestatario reembolsar por adelantado el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda? a: El prestatario puede reembolsar parte del principal y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión por adelantado en el plazo de un año a partir de la fecha de desembolso, y no se exige ninguna penalización por el reembolso anticipado parcial. No hay límite de tiempo si el prestatario solicita pagar la totalidad del préstamo anticipadamente. Por ejemplo, 1 Lao Zhang solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda por un importe total de 200.000 yuanes y se reembolsaría en 15 años. Un año después, realizó un reembolso anticipado parcial. ¿Qué tasa de interés disfrutó en los pagos posteriores? Respuesta: El banco encargado sólo puede aceptar la solicitud del prestatario de reembolso anticipado parcial después de que el prestatario haya cumplido el contrato de préstamo original durante un año y haya modificado el contrato de préstamo por escrito con el prestatario. El importe del reembolso anticipado del prestatario no será inferior al importe del reembolso semestral estipulado en el contrato de préstamo original. El banco fideicomisario deberá acordar con el prestatario el período de amortización del saldo restante del préstamo después del pago anticipado parcial. El período de amortización deberá ser más corto que el período restante estipulado en el contrato de préstamo original. La tasa de interés del préstamo se basará en el período de amortización. que el prestatario ha cumplido más el período restante determinado, se determina el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para el grado de plazo correspondiente, el saldo restante del principal del préstamo después del reembolso anticipado parcial se seguirá devolviendo de la misma manera estipulada en el contrato de préstamo original; y el banco fiduciario recalculará el monto de pago mensual del prestatario. Ejemplo 2: Lao Zhang pagó el préstamo del fondo de previsión de vivienda del 10% originalmente previsto dos años antes de lo previsto. ¿Hay algún tipo de descuento? Respuesta: Si el prestatario solicita reembolsar todo el préstamo anticipadamente, no hay límite de tiempo. Una vez que el prestatario liquide el saldo del préstamo, el banco fiduciario ya no cobrará intereses del préstamo y los intereses del préstamo ya cobrados según el contrato de préstamo no serán devueltos.
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