¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
El límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión general es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales el límite de préstamo para empleados que pagan un solo pago no excederá los 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. Calculado en base al saldo de la cuenta. El primer método consiste en calcular en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no puede exceder 65.438,00 veces el saldo de la cuenta. Si el préstamo es tanto del marido como de la mujer, no puede exceder 10 veces el saldo total de las dos cuentas del fondo de previsión. Si el importe es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
2. Según el límite máximo. Si un individuo ha cortado el fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 400.000 yuanes, y si una pareja utiliza el préstamo del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes. Si no se ha cortado el fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser de 500 000 RMB y el préstamo máximo para ambos cónyuges no excederá los 700 000 RMB;
3 Calculado en función de la capacidad de pago. El límite del préstamo del fondo de previsión es (monto del depósito mensual * número total de meses de la edad legal de jubilación del saldo de la cuenta del fondo de previsión).
El monto de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal depende de la capacidad de pago del prestatario, sus calificaciones integrales, así como el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor de tasación de la casa, las condiciones del mercado local y otros factores.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas, usted Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
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¿Cuál es el importe máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda?
654,38 millones El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta * 10. Si es inferior a 10, se calcula como 10, lo que significa que el préstamo máximo que puede obtener es 10. Esto depende de su base de pago, por lo que el monto máximo puede ser Préstamo 10, tal vez no 10.
El importe de los préstamos del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento.
El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
¿Cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
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El fondo de previsión de vivienda se ha convertido actualmente en una de las referencias importantes para quienes buscan empleo, especialmente para aquellos que trabajan en otros lugares. Si quieren comprar una casa en otro lugar, el fondo de previsión es esencial. Entonces, ¿cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda? Hoy, el editor está aquí para hablarle sobre los fondos de previsión para la vivienda.
1. ¿Cuáles son los estándares para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
1. Según la capacidad de pago: salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda * coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual del prestatario * número de meses del préstamo
2 Basado en los ingresos del cónyuge: el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges * coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges * número de meses de préstamo. Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.
3. Según el precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
4. Según el monto máximo del préstamo: si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo, si uso el de mi cónyuge; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 60.000 yuanes.
2. Cómo calcular el fondo de previsión de vivienda
1. El fondo de previsión de vivienda no corre a cargo del individuo en su totalidad, sino que lo pagan conjuntamente el individuo y la unidad. Entre ellos, el monto de la contribución personal es el salario total promedio del individuo el año pasado * el índice de contribución al fondo de previsión de vivienda personal del empleado.
2. La proporción del fondo de previsión pagado por la unidad para los empleados es: salario total promedio de los empleados en el año anterior * la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad.
3. Para los empleados que reciben salarios de acuerdo con los estándares salariales locales más bajos, la parte del depósito personal puede estar exenta y la parte del depósito unitario seguirá siendo pagada por el empleador del empleado de acuerdo con la proporción prescrita.
5. El índice de contribución más bajo de los fondos de previsión para empleados y viviendas unitarias es 5 cada uno, y el índice más alto es 12, los cuales no deben ser inferiores a 5.
Resumen del artículo: Lo anterior trata sobre los estándares de límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Espero que el contenido del Fondo de Previsión pueda ayudar a todos.
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¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
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Un préstamo de un fondo de previsión es más rentable que un préstamo comercial, pero muchas personas no saben cuánto puede comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión y no comprenden algunas de las limitaciones de un préstamo del fondo de previsión. Entonces, ¿cuánto puede ser un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuánto dinero puedo ahorrar para comprar una casa con el fondo de previsión de vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
1. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = (monto del depósito individual en el fondo de previsión ÷ ratio de depósito individual - 400) ÷ coeficiente de reembolso por 10.000 yuanes.
2. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda puede alcanzar el 80% del valor de tasación de la vivienda adquirida.
3. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda puede llegar a 800.000. Si su calificación crediticia alcanza AA, puede obtener un préstamo de hasta 920 000 RMB; si su calificación crediticia alcanza AAA, puede obtener un préstamo de hasta 10 400 RMB.
Estos tres artículos también limitan el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Si existiera alguna discrepancia entre estos tres conceptos, prevalecerá aquel que tenga el menor monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
2. ¿Cuánto dinero se puede ahorrar utilizando el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?
1. Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de préstamo, el uso de préstamos del fondo de previsión puede ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el reembolso mensual promedio es de 1.721 yuanes. El monto total a reembolsar en 25 años es 565.438 6.300 yuanes y el interés requerido es 236.300 yuanes.
Si el mismo préstamo del fondo de previsión tiene un plazo de 25 años, el interés total que hay que pagar es de sólo 184.400 yuanes. La diferencia en gastos por intereses entre los dos es de 51.900 yuanes.
2. Para el mismo monto del préstamo, el monto del reembolso es el mismo. El plazo de amortización de los préstamos del fondo de previsión es más corto que el de los préstamos comerciales, y el interés de amortización también es mucho menor. Si el mismo préstamo es de 280.000 yuanes y el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes/mes, entonces el interés total requerido para el préstamo comercial es de 232.300 yuanes, y se necesitarán 25 años para pagar todo el capital y los intereses del préstamo. El préstamo del fondo de previsión se reembolsará en enero, es decir, en 21 años, cuando se haya reembolsado todo el principal y los intereses del préstamo.
3. Los préstamos del fondo de previsión y los métodos de pago anticipado son más convenientes y flexibles. Siempre que el pago mensual del prestatario no sea inferior al "monto de pago más bajo", el pago mensual se puede determinar a voluntad, lo cual es muy conveniente para que el prestamista organice los gastos de capital mensuales.
Lo anterior trata sobre cuánto dinero se puede pedir prestado del fondo de previsión de vivienda y cuánto dinero se puede ahorrar utilizando el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Antes de utilizar los fondos de previsión para la vivienda para comprar una casa, debe comprender los beneficios y las limitaciones de los préstamos del fondo de previsión, para poder planificar mejor sus gastos y evitar cosas inesperadas.
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