¿Cuánto tiempo pasa después de pagar el pago inicial? ¿A qué debes prestar atención antes de realizar un pago inicial?

Préstamo hipotecario para vivienda

Se entiende que el préstamo hipotecario generalmente no excede de un mes después de realizado el pago inicial de la vivienda. Después de firmar el contrato y pagar el pago inicial, el promotor inmobiliario debe acudir a la oficina de títulos para registrar el aviso y luego enviar la información al banco, o acudir al banco él mismo. Sólo después de que el banco firme el contrato y complete el registro de la hipoteca podrá emitir el préstamo. Por tanto, el tiempo se puede completar en un mes. Algunos promotores inmobiliarios son muy eficientes y pueden completar el proyecto en una semana.

¿A qué debes prestar atención antes de realizar un pago inicial?

1. Al pagar el pago inicial para la compra de una casa, el comprador primero debe verificar el certificado de terreno del desarrollador, la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción del proyecto de construcción y la licencia de venta. Cédula de uso de suelo y permiso de preventa de vivienda comercial. Estos dos certificados son precisos y generalmente no hay problema, especialmente el certificado de preventa;

2. El texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Pueden leerlo primero, leerlo detenidamente y completarlo cuidadosamente al firmar el contrato;

3. Si el comprador elige la confirmación del área y el tratamiento de diferencia regional en función del área construida en la unidad, debe acordarse claramente en el "Trato de diferencia regional" Cómo lidiar con los errores de área;

4 El comprador de la vivienda y el desarrollador deben llegar a un acuerdo en el contrato sobre el monto, el plazo y el método de pago. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que primero piden al comprador que pague una cierta cantidad de depósito y solo le entregan un recibo. Una vez que ocurre una disputa, el comprador a menudo recibirá pruebas y será responsable;

5. Es muy común que los desarrolladores retrasen la entrega de propiedades debido a fondos insuficientes. Los desarrolladores suelen armar escándalo por los contratos de preventa. Si solo se indica la fecha de finalización pero no la fecha de entrega, el comprador deberá determinar con precisión la fecha de entrega al firmar el contrato e indicar la responsabilidad del desarrollador por no entregar la propiedad a tiempo;

6. prestar atención al contenido de las cláusulas adicionales. Algunos desarrolladores pueden eludir la responsabilidad mediante cláusulas complementarias, por lo que debemos prestar atención a si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales en el contenido de las cláusulas del contrato. Por tanto, a la hora de firmar un contrato debemos leer atentamente los tratados pertinentes y no firmarlo con prisas.

La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios

1. Diferentes propósitos de préstamo: Según propósitos amplios, los préstamos hipotecarios residenciales incluyen préstamos de consumo personal y préstamos comerciales. Específicamente, los préstamos al consumo se pueden utilizar en campos de consumo como la compra de automóviles, viajes, decoración, atención médica y estudios en el extranjero. Los préstamos comerciales, como su nombre indica, se utilizan con fines comerciales;

La mayor diferencia. entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda es que préstamos hipotecarios Significa que el comprador obtiene un préstamo del banco para comprar una casa, mientras que un préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario obtiene un préstamo del banco para consumo o negocio. Tales como: compra de automóvil, viajes, decoración, tratamiento médico, estudios en el extranjero o fines comerciales;

2. Diferentes costos de préstamo: la tasa de interés del préstamo hipotecario es menor que la tasa de interés del préstamo hipotecario. (1) Al solicitar un préstamo hipotecario para primera vivienda, los compradores de vivienda tienen la oportunidad de disfrutar de ciertos descuentos en las tasas de interés, mientras que los préstamos hipotecarios no. La mayoría de los bancos aumentarán un cierto porcentaje en función de la tasa de interés base;

(2) Si el comprador de la vivienda no puede disfrutar del descuento en la tasa de interés, la tasa de interés de ejecución aumentará hasta cierto punto. el aumento será menor que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios

3. Diferentes períodos de préstamo: según las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", el período máximo de préstamo de los préstamos hipotecarios es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores. El plazo máximo del préstamo para préstamos hipotecarios residenciales no excederá los 20 años.

Recordatorio: solicitar una hipoteca es problemático. Si presenta la solicitud, debe prestar atención al contenido del contrato; de lo contrario, el precio le engañará fácilmente.

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