¿Qué inversión es la más rentable?
Si bien las últimas cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia muestran que los compradores de primera vivienda han abandonado el mercado y las nuevas viviendas están esperando al margen, los inversores inmobiliarios están apoyando el mercado, manteniendo el auge inmobiliario. De hecho, uno de cada tres compradores de préstamos es un comprador de inversiones.
Los beneficios de invertir en bienes raíces son bien conocidos, sin embargo, no es correcto pensar que siempre que encuentres el lugar adecuado para invertir en bienes raíces residenciales puedas garantizar el retorno de tu inversión. . Si bien una casa unifamiliar en los suburbios, una unidad en un rascacielos en la ciudad o una casa adosada en una zona de café son casas de ladrillo y cemento cuyo valor aumentará con el tiempo, ¿cuáles son las diferencias entre estos diferentes tipos de vivienda? El retorno de la inversión es diferente.
Esto es como invertir en acciones. Aunque diferentes empresas de la misma industria están emitiendo acciones, las acciones de una empresa líder y las acciones de una empresa recién cotizada son muy diferentes. El primero es de primera línea, el segundo tiene potencial.
Entonces, ¿qué tipo de vivienda deberían elegir invertir los inversores para lograr la rentabilidad esperada? En primer lugar, los inversores necesitan saber cuál es su objetivo de inversión previsto: ¿crecimiento del capital o rentabilidad del alquiler?
En términos generales, el crecimiento del capital y los rendimientos de los alquileres son una relación de pez y garra de oso; es decir, un mayor crecimiento del capital a menudo significa menores rendimientos de los alquileres, y viceversa.
Esto se debe a que la valorización del suelo es el motor del crecimiento del capital inmobiliario. A medida que el terreno aumenta de valor, la propia casa pierde valor por diversas razones, entre ellas el deterioro, el mal gusto, etc. Por lo tanto, cuanto mayor sea la superficie del terreno de una propiedad, mayor será el potencial de crecimiento del capital, aunque esto significa que los ingresos por alquiler de la casa en sí no serán tan significativos.
Para los apartamentos en zonas residenciales de alta densidad, la situación es diferente. Un apartamento con un terreno pequeño no ofrece el potencial de obtener mayores ingresos por alquiler, pero el potencial de crecimiento del capital es relativamente modesto.
Basándonos en este principio, podemos dividir la inversión residencial en tres categorías: crecimiento del capital, crecimiento de los ingresos y compromiso equilibrado:
Crecimiento de los ingresos: generalmente aporta mayores beneficios a los inversores. rendimientos, es decir, ingresos en efectivo. Para atraer inquilinos que paguen alquileres elevados, conviene elegir casas más modernas a la hora de invertir.
Tipo de crecimiento del capital: puede aportar mayores rendimientos del crecimiento del capital a los inversores. Sin embargo, los inversores tendrán que soportar la diferencia entre pagos más bajos de alquiler e hipoteca. Además, la calidad de los inquilinos e inquilinos a veces puede causar algunos problemas a los inversores.
Equilibrio y compromiso: si desea obtener cierto crecimiento del capital y buenos ingresos regulares, entonces la mejor opción puede ser un plan equilibrado con ingresos por alquiler relativamente moderados y un crecimiento del capital relativamente estable.
Creo que considerar y elegir entre el crecimiento del capital y la rentabilidad del alquiler es el punto clave en la inversión residencial. Distinguir los rendimientos de la inversión que aportan los diferentes tipos de viviendas puede permitir a los inversores alcanzar mejor sus objetivos de inversión. Además, no sea supersticioso con los llamados activos populares, porque esos activos pueden no ser adecuados para su situación financiera y familiar actual. Unas disposiciones adecuadas le producirán buenos rendimientos.
Las inversiones inmobiliarias son en su mayoría inversiones a largo plazo.
Desde una perspectiva a largo plazo, Main International comparte consejos de inversión sobre cómo maximizar sus ganancias al invertir en bienes raíces australianos, ¡con la esperanza de ayudarlo a obtener más ingresos adicionales!