¿Qué son los bienes raíces de inversión (por favor dé un ejemplo)? ¿Cómo se realiza su medición posterior?

Los bienes inmuebles de inversión deberían poder medirse y venderse por separado.

1. Esta cuenta calcula el valor de los inmuebles de inversión, incluidos los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo y los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable.

2. Las empresas deben llevar la contabilidad según los tipos y proyectos de inversión inmobiliaria. Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo se miden en las cuentas de "bienes inmuebles de inversión", "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión" y "provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión" medidos utilizando el modelo de valor razonable; Medido en las cuentas de "costo" y "cambio en el valor razonable".

3. Principales tratamientos contables de los bienes inmuebles de inversión

(1) Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos se contabilizarán como activos fijos o activos intangibles.

(2) Principales tratamientos contables de los inmuebles de inversión medidos mediante el modelo de valor razonable.

1. Para los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, el costo determinado de acuerdo con las normas de bienes raíces de inversión se debitará de esta cuenta (costo) y se acreditará a "depósitos bancarios". " y "proyectos en construcción". "Y otros temas.

2. Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, se debitará esta cuenta (costo) y se acreditará la "reserva de depreciación de inventario" con base en el valor razonable de del inmueble en la fecha de la conversión, se acreditará a la cuenta "Bienes de Inventario" según su saldo contable, y a la cuenta "Reserva de Capital - Otras Reservas de Capital" o "Gastos no Operativos" según el saldo. diferencia.

Al convertir derechos de uso de suelo o edificios de ocupación propia en bienes raíces de inversión medidos usando el modelo de valor razonable, esta cuenta (costo) debe debitarse de acuerdo con el valor razonable de los derechos de uso de suelo o edificios en el fecha de conversión, debita las cuentas “amortización acumulada” y “depreciación acumulada” según la amortización acumulada o depreciación acumulada. Si se ha constituido provisión por deterioro, se debe debitar las cuentas “Provisión para Deterioro de Activos Intangibles” y “Provisión para Deterioro de Activo Fijo” de acuerdo al saldo contable.

3. Cuando se mejoren o actualicen bienes inmuebles de inversión, la cuenta "construcción en curso" debe debitarse de acuerdo con el saldo contable del inmueble de inversión, y esta cuenta (costo) debe acreditarse de acuerdo con el costo de la inversión inmobiliaria. Los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles se acreditan o cargan en esta cuenta (cambios en el valor razonable).

4. En la fecha del balance, la diferencia entre el valor razonable del inmueble de inversión y su saldo contable se debitará de esta cuenta (variación del valor razonable) y se acreditará a la cuenta de pérdidas y ganancias. de cambios en el valor razonable"; si el valor razonable es bajo Realizar el asiento contable opuesto a su saldo contable.

5. Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierte a uso propio, las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con el valor razonable del real de inversión. patrimonio en la fecha de conversión, y las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con la inversión inmobiliaria. El costo de los bienes inmuebles se acredita a la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable", y en la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable” se acredita o debita con base en la diferencia.

6. Al vender bienes inmuebles de inversión, las cuentas como "Depósitos bancarios" deben debitarse de acuerdo con el monto real recibido, acreditarse en esta cuenta (costo) de acuerdo con el costo del inmueble de inversión, y se acreditan de acuerdo con el costo del inmueble de inversión. Los cambios en el valor razonable se acreditan o debitan en esta cuenta, y la cuenta de "ingresos de inversiones" se acredita o debita en función de la diferencia. Al mismo tiempo, de acuerdo con el cambio en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión, se carga o acredita la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y se acredita o carga la cuenta "Ingresos por inversiones".

La medición posterior de bienes inmuebles de inversión se refiere al método de medición posterior utilizado después de adquirir el inmueble de inversión. La nueva norma prevé un modelo de costos y un modelo de valor razonable. Si el modelo de costo cumple ciertas condiciones, se puede convertir a un modelo de valor razonable, pero el modelo de valor razonable no se puede convertir a un modelo de costo. Esta es una conversión unidireccional.