¿Qué es un préstamo?
Refinanciar es transferir un préstamo a otra persona, permitiendo que la otra persona se convierta en el pagador del préstamo y asuma la responsabilidad de pagar el préstamo. Generalmente, cuando el prestatario original pierde su capacidad de conducta civil debido a una violación de la ley penal, o revende la casa o el automóvil comprado con un préstamo impago, o no puede pagar por otras razones, es necesario pasar por el procedimiento de refinanciación y transferir el préstamo a otra persona para que ésta pague el saldo restante. Para transferir un préstamo, el prestatario original y el reembolsador después de transferir el préstamo al banco deben seguir los procedimientos de transferencia pertinentes.
En primer lugar, la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Las operaciones de préstamo suelen ocurrir en transacciones inmobiliarias. Tener listos los materiales necesarios es un requisito previo para un préstamo exitoso. Si desea vender la casa que compró con un préstamo, pero no puede obtener el certificado inmobiliario porque el préstamo no ha sido reembolsado, puede acudir al banco con el comprador para solicitar una "refinanciación" del negocio y transferirlo. el préstamo a su nombre a usted. A nombre del comprador que realizó el pago inicial.
2. El proceso de "refinanciación" de un préstamo para vivienda es: solicitud, evaluación de la propiedad, aprobación bancaria, firma del contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de la transacción, presentación de la hipoteca y emisión del préstamo. Condiciones del préstamo:
1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para vivienda;
2 El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. la casa comprada;
3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para compra de vivienda (un préstamo para compra de vivienda comercial antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda) y no debe haber deuda por más de dos meses cuando se se emite el préstamo.
Tres. Documentos requeridos para la compra de vivienda comercial y préstamos:
1. "Formulario de Solicitud de Conversión de Préstamo para Vivienda Comercial en Préstamo del Fondo de Previsión" en cuadruplicado;
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial original y factura. ;
3. Contrato de préstamo comercial original;
4. Documentos de identidad, certificados de matrimonio y registros de hogar originales del marido y la mujer del solicitante del préstamo;
5. Impreso por el banco prestamista Balance general;
6. Certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de la tierra de propiedad estatal.
IV. Información requerida para un préstamo de vivienda de segunda mano:
1. “Formulario de Solicitud de Conversión de Préstamo de Vivienda Comercial a Préstamo del Fondo de Previsión” en cuadruplicado;
2, certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
3 informe de evaluación de la hipoteca del préstamo bancario original (o escritura original y certificado de pago de impuestos) y contrato de compraventa;
4. Contrato de préstamo comercial original;
5. Documentos de identidad, certificados de matrimonio y registros del hogar originales tanto del solicitante del préstamo como de su esposa;
6. el banco prestamista.
¿A qué te refieres con préstamo bancario?
Los préstamos se refieren a la práctica comercial en la que un banco o institución financiera firma un acuerdo de préstamo con un país extranjero como deudor y toma prestados fondos, y luego presta los fondos a empresas nacionales como acreedor. Su esencia es un préstamo de financiación internacional. Los représtamos se utilizan generalmente para préstamos de construcción de capital corporativo y proyectos de transformación tecnológica.
1. Préstamo se refiere a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Un entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses.
El segundo es que los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados en forma de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener intereses de préstamos; ingresos y aumentar su propia acumulación.
3. Como empresa líder en servicios de información crediticia al consumo de China, Lirong.com es la única empresa en China que lanza un programa de préstamos para estudiantes MBA. Los préstamos estudiantiles puente proporcionados por Lirong.com a estudiantes de primer año de MBA pueden ayudar a los estudiantes a resolver fácilmente sus problemas de matrícula. Los estudiantes de primer año de MBA pueden solicitar préstamos estudiantiles a bajo interés que oscilan entre 100.000 y 200.000 yuanes con su aviso de admisión. Si el interés mensual es tan bajo como el 0,7%, es más bajo que el pago a plazos de una tarjeta de crédito bancaria. Después de inscribirse en la escuela con el préstamo estudiantil puente proporcionado por Li Rong. com, los estudiantes de MBA pueden solicitar un préstamo estudiantil nacional con una tasa de interés más baja de la escuela y luego usar el préstamo nacional a bajo interés para pagar el fondo puente de matrícula de una sola vez. De esta manera, siempre que el prestatario indique primero el servicio y después los intereses al presentar la solicitud, podrá solicitar un préstamo estudiantil de este formulario antes de inscribirse. El período óptimo de solicitud es de seis meses. Generalmente, los préstamos estudiantiles nacionales solicitados en septiembre no serán aprobados hasta febrero del año siguiente. De esta manera, los estudiantes de primer año de MBA no tienen que preocuparse por la elevada tasa de matrícula única y pueden completar fácilmente sus estudios a través de préstamos estudiantiles.
4. Interés del préstamo. El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el capital del préstamo) dentro de un plazo determinado. período de tiempo. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo.
5. En derecho civil, el interés es el devengo legal del principal. Método de pago igual de capital e intereses: es decir, la suma del capital y los intereses del préstamo se paga en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo; el método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo. día de la transacción anterior a la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes; los intereses se pagan mensualmente y el principal se reembolsa al vencimiento: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a los préstamos con un plazo). de menos de un año (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente reembolsando parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede reembolsar parte del préstamo por adelantado al solicitarlo; banco, normalmente 1.000 o un múltiplo entero de 1.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original. el prestatario le preguntará al banco. El préstamo completo se puede reembolsar anticipadamente previa solicitud. Pedir prestado y pagar al mismo tiempo: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
¿Qué quieres decir con refinanciar?
Préstamo significa que un banco comercial no sólo firma un contrato de préstamo como deudor, sino que también puede prestar dinero como acreedor; presta dinero a empresas estatales. La mayoría de las refinanciaciones son préstamos de financiación internacional.
Por ejemplo, préstamos personales para vivienda:
Primero, el prestatario original del préstamo personal para vivienda debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo bancario al solicitar la transferencia del préstamo;
En segundo lugar, pedir dinero prestado Cuando una persona solicita refinanciar un negocio, además de cumplir las condiciones básicas para un préstamo de vivienda personal, también debe cumplir algunas condiciones: cuando la hipoteca es una casa existente, ambas partes del inmueble contrato de compraventa de inmuebles suscritos, cuando la hipoteca sea de casa de remate, el “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” y la “Carta de Cesión de Derechos de Contrato” firmados por ambas partes;