¿Cuánto tiempo se tarda en pagar el fondo de previsión de vivienda para obtener un préstamo para comprar una casa?
La mayoría de la gente piensa que solo las unidades pueden establecer y pagar fondos de previsión de vivienda para individuos, pero a partir de 2023, las personas en algunas áreas también pueden comprar fondos de previsión de vivienda. El 5 de enero de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció seis ciudades piloto para que el personal de empleo flexible participe en el sistema de fondos de previsión para vivienda: Shenzhen, Guangzhou, Suzhou, Changzhou, Chongqing y Chengdu. A partir de agosto de 2021, Chengdu, Chongqing, Suzhou y otros lugares han emitido las "Reglas de implementación para préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda para que el personal de empleo flexible participe en el Sistema Piloto del Fondo de Previsión de Vivienda", aclarando que las personas también pueden pagar los fondos de previsión de vivienda. , y siempre que cumplan las condiciones de solicitud, pueden solicitar préstamos de previsión para vivienda. A principios de 2023, 6 ciudades piloto han comenzado a hacerlo. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión de vivienda? Se puede dividir en dos situaciones:
1. obtener un préstamo para comprar una casa con el fondo de previsión de vivienda?
1. Si la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, debe pagar el total durante 6 meses antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa.
2. el individuo paga el fondo de previsión de vivienda, debe pagarlo en su totalidad. Puede utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa después de un año.
Además, los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de residencia actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar de depósito original. .
¿Cuánto tiempo se tarda en pagar al fondo de previsión de vivienda un préstamo para comprar una casa? En la actualidad, las normas sobre préstamos de fondos de previsión son diferentes en las distintas regiones. Consulte los requisitos publicados por el Centro del Fondo de Previsión local. Generalmente, las unidades pueden obtener un préstamo para comprar una casa si pagan continuamente durante 6 meses, pero algunas áreas requieren un pago continuo durante más de 12 meses antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa, y algunos lugares incluso requieren 24 meses.
Por supuesto, solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa no requiere depósitos continuos del fondo de previsión para cumplir con los requisitos. Generalmente, el cliente debe solicitar una cuenta de fondo de previsión que se encuentre en estado de pago normal en el mes actual y no se haya procesado un préstamo de fondo de previsión a su nombre, o se haya cancelado el primer préstamo de fondo de previsión.
Cabe señalar que los préstamos de las cajas de previsión sólo se pueden solicitar dos veces. Si ha comprado dos casas con préstamos del fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa, independientemente de si el préstamo del fondo de previsión a su nombre ha sido cancelado si solo ha solicitado un préstamo del fondo de previsión; una vez, no puede presentar la solicitud hasta que se liquide el préstamo. Si está casado, también se contará el número de veces que su cónyuge solicita préstamos del fondo de previsión.
Además de pagar continuamente al fondo de previsión, cuando los usuarios solicitan préstamos del fondo de previsión, sus cuentas deben estar en estado normal. Los usuarios no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando están en mora. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, más préstamos podrá solicitar. Intente no interrumpir los pagos de su fondo de previsión.
En segundo lugar, ¿cuál es más rentable, el fondo de previsión o el préstamo comercial?
Según la situación específica del cliente, capacidad de pago inicial, capacidad de pago mensual, plan de compra posterior, etc. Haz una comparación. Sólo así podremos encontrar canales de préstamo razonables.
En general, utilizar fondos de previsión para comprar una casa es más rentable y tiene las siguientes ventajas: tasas de interés bajas, pagos iniciales bajos y la tasa de utilización más alta de los fondos de previsión.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?
1. Existen requisitos para el límite máximo de préstamo del fondo de previsión. El límite máximo de préstamo está relacionado con su base de depósito, saldo y pasivos.
2. Existen requisitos para el período de préstamo del fondo de previsión. El plazo requerido por el fondo de previsión es la antigüedad de la vivienda más el plazo máximo del préstamo de 30 años. Generalmente, el plazo de los préstamos del fondo de previsión es de unos 20 años. También es mejor que un préstamo comercial. Si tiene casas antiguas, puede utilizar préstamos del fondo de previsión, pero sus pagos mensuales serán mayores.
3. El fondo de previsión sólo se puede utilizar dos veces como máximo.
Adjunto: Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shuozhou, proceso, monto del préstamo y tasa de interés, etc.
Condiciones del préstamo: ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. el prestatario es el propietario de la casa que se compra, construye, reforma y adorna para uso independiente; ; H
Proceso de préstamo: El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y los materiales requeridos. Después de la aprobación, el prestamista emitirá un aviso de préstamo al banco fiduciario y al prestatario.
El banco encargado se encarga de los trámites de préstamo correspondientes. Antes de la reforma de la nueva política de cobro de préstamos, los cargos relacionados con los préstamos de los fondos de previsión se concentraban principalmente en las comisiones de evaluación y las comisiones por servicios de garantía. Estas comisiones intermedias representan generalmente entre el 3 y el 4 del total del préstamo del fondo de previsión, pudiendo llegar hasta el 8. Hoy en día existen multitud de gastos por seguros de préstamos, notariados, tasaciones, etc. La solicitud de préstamo del fondo de previsión fue cancelada durante el proceso.
Monto del préstamo y tasa de interés: en la actualidad, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad es de 450.000 yuanes; ambas partes de la familia (prestatario, cónyuge, parientes consanguíneos directos (padres e hijos), garantía). los parientes consanguíneos (hermanos y hermanas) pagan normalmente. Si una de las partes ha depositado el fondo de previsión de vivienda durante tres años o más o el saldo de la cuenta es superior a 30.000 yuanes, el límite máximo del préstamo es de 450.000 yuanes si una de las partes ha pagado al fondo de previsión de vivienda; normalmente durante dos años o tiene un saldo de cuenta de más de 20.000 yuanes, el límite máximo del préstamo es 300.000 yuanes, si el período de depósito es inferior a dos años o el saldo de la cuenta es inferior a 20.000 yuanes, el monto máximo del préstamo es 200.000 yuanes; Plazo del préstamo: En la actualidad, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en nuestra ciudad es de 30 años, y no podrá exceder al solicitante del préstamo de 5 años después de la edad de jubilación legal. De acuerdo con la tasa de interés de los préstamos de encomienda de vivienda estipulada por el Banco Popular de China, la tasa de interés del contrato se aplicará a los préstamos con un plazo de préstamo de más de un año (incluido un año). La tasa de interés legal se ajusta y los intereses no se aplican. calculado en etapas Si el plazo del préstamo es superior a un año y se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año. Nota: En caso de un ajuste de la tasa de interés nacional, las nuevas regulaciones. se aplicará.
Reembolso: el reembolso comenzará en el segundo mes después del préstamo. Al reembolsar, tome la iniciativa de presentar documentos de identificación válidos, como el del prestatario, para el pago sin receta. vaya a la ventanilla del centro de la ciudad o a la sala del departamento de negocios del condado para imprimir antes del día 25 de cada mes. Lleve el comprobante de pago a cualquier mostrador bancario designado (vaya al Banco de China en la planta baja en áreas urbanas y urbanas) para realizar el pago. la factura debe pagarse el mismo día; de lo contrario, el comprobante de pago no será válido; el banco retendrá el pago en nombre del banco. Los empleados deben depositar el monto total del pago mensual firmado en el acuerdo de retención del banco en su tarjeta bancaria antes del día 9. de cada mes.
Debido a las diferencias en las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en varios lugares, el contenido anterior es solo para referencia para todos. Para asuntos de préstamos específicos, consulte los requisitos anunciados por el fondo de previsión local. centro Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto tiempo después de que se paga el fondo de previsión se puede tomar un préstamo? El fondo de previsión debe pagarse durante más de seis meses. El prestatario desea solicitar un préstamo y se debe establecer la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. durante más de un año, y el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad durante más de seis meses. El pago normal aquí se refiere a: La cuenta del prestatario debe pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad mensualmente. Sin embargo, los requisitos pueden ser. En términos generales, los empleados pueden solicitar el fondo de previsión para vivienda si han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive). Consulte las normas locales para obtener más detalles. Los depósitos de préstamos de fondos se refieren a los depósitos mensuales continuos de los empleados, los pagos anticipados o los pagos atrasados de los empleados a los fondos de previsión para la vivienda. Por supuesto, el solicitante del préstamo debe cumplir con los requisitos anteriores para el depósito normal del fondo de previsión. debe estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.