¿Qué es un préstamo hipotecario bancario y cuáles son sus clasificaciones?
1. ¿Qué es un préstamo hipotecario bancario?
Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo bancario y la garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.
2. Clasificación de los préstamos hipotecarios bancarios
(1) Préstamos personales para vivienda
1. Préstamos personales para vivienda comercial
Préstamos personales para vivienda comercial Préstamos El préstamo es un préstamo autooperado emitido por fondos de crédito bancario. Se refiere a un préstamo para vivienda comercial que una persona física con plena capacidad civil solicita a un banco como garantía para el reembolso del préstamo al comprar una casa independiente en una zona urbana. zona de esta ciudad.
2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal
El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal
Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden depositar fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo, o pueden solicitarlo al banco al mismo tiempo. tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un negocio de vivienda personal. préstamo del banco (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).
(2) Préstamo hipotecario empresarial
Destinatarios de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas que estén registrados en la industria industrial y comercial y tengan buenas condiciones operativas.
Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.
Límite de préstamos empresariales: generalmente entre 500.000 y 65.438 millones de yuanes.
Requisitos básicos:
1. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios. 2. La empresa ha estado registrada y operada durante más de 1 año, con una facturación anual de más de 3 millones.
La tasa de interés anual esperada y las tarifas combinadas generalmente están entre 8 y 14.
(3) Préstamo hipotecario fiduciario
Préstamo fiduciario hipotecario significa que el fiduciario acepta el encargo del fideicomitente y sigue el objeto, fin y plazo especificados por el fideicomitente (o en el fideicomiso). plan), el préstamo se emite sobre la base de la tasa de interés anualizada esperada y el monto, y el financista utiliza una hipoteca inmobiliaria como garantía para el préstamo fiduciario. La tasa de interés anual esperada más los gastos de gestión suele ser de alrededor del 18 por año.
(4) Préstamo hipotecario de casa de empeño
Empeño hipotecario significa que la casa de empeño hipoteca sus bienes inmuebles a la casa de empeño, paga una cierta proporción de honorarios e intereses, obtiene la casa de empeño , y en el plazo acordado El acto de pagar los intereses y honorarios de la casa de empeño dentro del plazo, reembolsar la casa de empeño y canjear la casa de empeño. Los intereses y las tarifas suman aproximadamente $3 por mes.