Tabla de tasas de interés de hipotecas residenciales
La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: la tasa de interés 1-5 es 2,75, la tasa de interés 6-30 es 3,25; tasa de interés base del préstamo de banco comercial: tasa de interés a 1 año: 4,35, tipo de interés a 1-3 años:
4,75, tipo de interés anual a 3-5 años: 4,75, tipo de interés anual a 6-25 años: 4,90. En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.
Procedimientos de tramitación de préstamos hipotecarios
Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:
(1) Compradores de vivienda que quieran obtener Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir Preste atención a este aspecto al comprar un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el importe. , plazo, tipo de interés, formas de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de que la tasa de interés de referencia la fija el Estado, es legal que los gobiernos locales fluctúen razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.
¿Tabla de tipos de interés de préstamos hipotecarios?
1. Las últimas tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2021 son las siguientes:
1. China Construction Bank: la tasa de interés para la primera vivienda es 6,226 y la tasa de interés. para la segunda vivienda es 6,27.
2. Banco de China: El tipo de interés de la primera vivienda es 6,125 y el de la segunda vivienda es 6,37.
3. ICBC: El tipo de interés para la primera vivienda es 6,125 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 5,28.
4. Banco CITIC: El tipo de interés para la primera vivienda es 6,125 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,125.
5. China Everbright Bank: El tipo de interés para la primera vivienda es 6,125 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,3.
6. Banco Industrial: El tipo de interés para la primera vivienda es 5,88 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,86-7,35.
7. Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 6,37.
8. Ping An Bank: la tasa de ejecución para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de ejecución para la segunda vivienda es 6,37.
9. Banco Agrícola de China: El tipo de interés para la primera vivienda es 5,88 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,125.
10. Guangfa Bank: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 6,12.
11. Minsheng Bank: la tasa de interés de ejecución para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de interés de ejecución para la segunda vivienda es 6,09.
12. Banco de Chongqing: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 6,125.
13. Huaxia Bank: La tasa de interés para la primera vivienda es 5,88 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 6,125.
14. Caja de Ahorros Postal: El tipo de interés de la primera vivienda es 5,78, y el tipo de interés de la segunda vivienda es 6,125.
15. Banco de Chengdu: El tipo de interés para la primera vivienda es 5,73 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,27.
16. Citibank: El tipo de interés de la primera vivienda es 5,635 y el de la segunda vivienda es 5,88.
17. HSBC: El tipo de interés de la primera vivienda es 5,635 y el de la segunda vivienda es 5,88.
18. Fondo de Previsión: El tipo de interés para la primera vivienda es 6,272-6,272 y el tipo de interés para la segunda vivienda es 6,22-6,37.
En segundo lugar, la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez de 8 bancos es 5,88; la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez de ICBC, Bank of China, ICBC y CITIC Bank es 6,125. Entre los bancos encuestados, el Shanghai Pudong Development Bank tiene la tasa de interés hipotecaria más baja, y la tasa de interés más baja para clientes de muy alta calidad puede llegar a 5,635. Tenga en cuenta que no todo el mundo puede disfrutar de la tasa de interés más baja, pero depende de las calificaciones del prestamista, como la ocupación, la puntuación crediticia, los ingresos, etc. El gerente de cuentas del departamento de préstamos personales del departamento de ventas de la sucursal de Everbright Bank en Chengdu dijo que para los compradores de viviendas con un monto de préstamo de más de 500.000 yuanes, la tasa de interés mínima del préstamo es 6,1, y para aquellos con un monto de préstamo de menos de 500.000 yuanes. yuanes, la tasa de interés mínima del préstamo es 6,3.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?
Muchos compradores de vivienda ahora optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario para reducir su presión financiera para la compra de vivienda. Si quieren solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante del editor.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?
1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de cinco años en mi país es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio nacional de los préstamos para viviendas de primera vivienda es de 5,38, las tasas de interés de los préstamos generalmente aumentan entre 5 y 20 y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan en 65.438. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda durante el mismo período, la tasa de interés de referencia del préstamo es 3,25, y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda generalmente aumenta en 10.
2. El monto actual del préstamo lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda cuando vuelva a solicitar un préstamo para la vivienda.
3. Según la encuesta 2065438 En febrero de 2009, la tasa de interés promedio para créditos de primera vivienda en mi país fue de 5,63, equivalente a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, 0,53 menos que en junio. El tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en febrero del año pasado fue de 5,46, un aumento de 3,11. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es de 5,99.
4. Las últimas tasas de interés base de préstamos comerciales son las siguientes:
Préstamos varios
Unidad:
Seis meses
4,35 un año
4,35 uno a tres años
4,75 tres a cinco años
4,75 más de cinco años
4.905. Hipoteca comercial Tasa de interés de primera vivienda (anticipo de al menos 30)
Unidad:
Tipo de interés de concesión general
1,1 veces (5,39)
Tasa de interés mínima del préstamo
1,1 veces (5,39)
Tasa de interés más alta
1,2 veces (5,88)
Nota: La tasa de interés en esta tabla es la tasa de interés base del préstamo. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser de 1,1 veces, aunque algunos bancos lo han reducido o aumentado ligeramente).
Préstamos de hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)
6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos para segunda vivienda (el pago inicial mínimo es 30)
La tasa de interés actual para préstamos para segunda vivienda es. más de 1,2 veces el tipo de interés de referencia, o incluso más. Al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo del prestatario
está relacionada con las calificaciones del banco y del prestatario. Préstamos hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)
Tasa de subvención normal
1,2 veces (5,88)
Tasa mínima de préstamo
1,1 veces (5,39)
Tasa de interés más alta
1,3 veces (6,37)
7. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión
Plazo
Tasa de interés del préstamo
Dentro de 5 años (incluidos 5 años)
2,75
Más de 5 años
3,25
8. Tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del Fondo de Previsión
Plazo
Tasa de interés base
1,1 veces la tasa base
Dentro de 5 años (incluidos 5 años)
2,75
3,025
Más de 5 años
3,25
3.575
Lo anterior es una introducción detallada a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que sea útil para todos. Debido a que el monto y el plazo del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco crediticio local.