¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
1. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Respecto a la pregunta de cuánto dinero se puede pagar cada mes después del recorte de la tasa de interés, el Centro Central de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda respondió que después el recorte de la tasa de interés, las personas con fondo de previsión de vivienda por primera vez en cinco años o menos La tasa de interés del préstamo hipotecario es 2,60 y la tasa de interés por más de cinco años es 3,10. Tomando como ejemplo un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda a 25 años para la primera vivienda, después del recorte de la tasa de interés, cada mes, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el impuesto sobre la renta personal se calculan en función. sobre el 20% de las ganancias de la transacción inmobiliaria al vender una casa en Beijing. Si el precio de transacción de venta de una casa es de 4 millones de yuanes, el precio original de la casa es de 2 millones de yuanes, no cumple con la condición de "cinco habitaciones" y la decoración, los impuestos y otros gastos son de 500.000 yuanes, entonces el El vendedor debe pagar un impuesto sobre la renta de 300.000 yuanes. Una vez que se implemente la nueva tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, los compradores de vivienda por primera vez se ahorrarán el costo de compra de la vivienda;
3. Cada vez más fuerte, pero el consumo La confianza de los inversores aún no se ha restablecido por completo. El mercado espera la introducción de políticas más potentes, incluida la renovación de los fondos de préstamos para propiedades sin terminar y la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes. p>¿Qué condiciones deben cumplir los empleados para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda?
(1) Ser persona física con plena capacidad de conducta civil;
(2) La entidad de previsión de vivienda? la situación de pago del fondo cumple con los siguientes requisitos:
(1) El estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es normal, haber pagado normalmente durante casi 12 meses;
(2) En principio, el tiempo el intervalo entre el mes de solicitud del préstamo y el último mes de pago no deberá exceder los 2 meses;
(3) Vivienda Sin embargo, no existe un límite de intervalo de tiempo para solicitar un préstamo del fondo de previsión después de que se retira el fondo de previsión. Si el monto del préstamo es inferior a 200.000 yuanes, la familia del empleado no debe solicitar el retiro en los últimos 12 meses (excepto para alquilar una casa), que es el más bajo en esta cláusula. Los préstamos de 200.000 yuanes no son adecuados para empleo flexible. ;
(4) Si la fianza ha estado depositada en nuestro centro durante más de 6 meses, puedes solicitar un traslado desde otro lugar durante más de 6 meses y el fondo de previsión de vivienda ha sido depositado en nuestro centro por más de 6 meses Si el depósito se realiza de forma continua, el tiempo de depósito en los dos lugares se puede calcular juntos. Si el depósito se interrumpe o se interrumpe, aún deberá realizar depósitos continuos en nuestro centro durante más de 12 meses antes. puedes solicitar un préstamo.
(3) Buen crédito, ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) No exceder el límite legal. edad de jubilación estipulada por el estado;
(5) El pago inicial no será inferior a este método de gestión. La proporción correspondiente especificada;
(6) Solicitar la compra, construcción, renovación o revisión de viviendas privadas ordinarias dentro de 1 año, a partir de la fecha de firma del contrato de venta de viviendas comerciales, emisión de una carta de garantía o emisión del permiso de planificación del proyecto de construcción, de la cual, si un préstamo de vivienda de un banco comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, si el préstamo comercial se liquida primero y luego el solicitante se convierte a propiedad pública, la solicitud debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la liquidación del préstamo comercial
(7) Familias de empleados (; casado se refiere a Tanto el esposo como la esposa (soltero se refiere a empleados individuales, lo mismo a continuación) no han solicitado préstamos del fondo de previsión (incluido, entre otros, el Centro del Fondo de Previsión de Changsha. De ser así, los préstamos del fondo de previsión deben liquidarse durante 6 meses). ;
(8) Las familias de los empleados no han solicitado la compra ni el retiro del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad, incluido el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y los subcentros provinciales (si el apartamento se compró en un centro del fondo de previsión). en otro lugar, la solicitud de préstamo no se verá afectada);
(9) No hay registros de préstamos del fondo de previsión para los empleados y sus cónyuges. El registro de préstamo es la suma del número de préstamos del fondo de previsión tomados. realizado por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y la sucursal provincial. Si se ha procesado un préstamo del fondo de previsión durante el matrimonio, se contará un registro de préstamo para cada una de las parejas originales;
(10) Usar activos. reconocido por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha como garantía y acepta elegir los métodos de pago y garantía estipulados por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha;
(11) Otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha.
En resumen, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; la tasa de interés para el primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda por cinco años o menos es 2,60, y la tasa de interés por más de cinco años es 3,10. . Tomando como ejemplo el primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda a 25 años, el pago mensual mínimo después del recorte de la tasa de interés es de 5.753,15 yuanes, 94,64 yuanes menos que antes del recorte de la tasa de interés.
Persona física con plena capacidad civil que solicita un préstamo de un fondo de previsión de vivienda.
Base jurídica:
Artículo 12 del "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB"
El cálculo de intereses y la liquidación de los depósitos corporativos se realizarán de conformidad con el " Medidas de gestión de depósitos corporativos en RMB" Se manejarán las disposiciones pertinentes.
Los intereses de los depósitos a la vista se liquidan trimestralmente, siendo la fecha de liquidación de intereses el día 20 del último mes de cada trimestre.
El cálculo de intereses y liquidación de los depósitos de aviso de la unidad se realizará de conformidad con las “Medidas Administrativas para los Depósitos de Aviso”.
Los depósitos bajo contrato unitario devengan intereses sobre la base del tipo de interés publicado en la fecha de liquidación o liquidación, y los intereses se liquidan trimestralmente.
Artículo 13
Los depósitos recaudados por instituciones financieras aprobadas por el Banco Popular de China devengarán intereses y se liquidarán como depósitos unitarios.
Artículo 14
Si los depósitos del fondo de previsión de vivienda personal del empleado se cobran en el año en curso, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del depósito que figura en la fecha de liquidación de intereses después de la fecha de liquidación de intereses. los intereses se liquidan, se transfieren al año anterior y se trasladan a la cuenta, los intereses se calculan sobre la base de la tasa de interés de depósito global regular de tres meses anunciada en la fecha de transferencia y liquidación de intereses del año anterior. La fecha de liquidación de intereses de los depósitos de fondos de previsión es el 30 de junio de cada año.
Artículo 15
Los intereses sobre los depósitos de reserva de las instituciones financieras se pagan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. El interés se calcula con base en la tasa de interés en la fecha de liquidación de intereses. Si se ajusta la tasa de interés, el interés no se calculará en cuotas.
Para las instituciones financieras que no paguen las reservas en su totalidad, se cobrarán intereses de penalización con base en la tasa de interés de penalización desde la fecha de incumplimiento hasta que las reservas se paguen en su totalidad. La tasa de interés de penalización se calculará en. etapas en las que se ajusta la tasa de interés.