Asientos contables para el pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo
Los asientos contables del impuesto sobre el inmueble y del impuesto sobre el uso del suelo son:
Tiempo de acumulación:
Debito: impuesto y recargos
Préstamo: Impuestos por Pagar - Impuesto Predial
Impuestos por Pagar - Impuesto sobre Uso de Suelo
Al momento del pago:
Débito: Impuestos a pagar - Impuesto sobre la propiedad
Impuestos a pagar-Impuesto sobre el uso del suelo
Préstamo: Depósitos bancarios
Método de cálculo detallado del impuesto a la propiedad
1 Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem es un impuesto basado en el valor residual después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
Importe del impuesto =. valor original de la propiedad sujeta a impuestos × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2 % [1]
En segundo lugar, gravamen del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos del alquiler inmobiliario es la base para el cálculo del impuesto y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
Sin tiempo de obligación de impuesto de conversión ad valorem: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación, y el resto se pagará a partir del mes siguiente. .
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
¿Cuál es la base para calcular el impuesto predial?
1. La base para el cálculo del impuesto predial El valor original del inmueble se refiere al precio original de la vivienda registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" de acuerdo con el sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa está registrado en los libros de contabilidad de acuerdo con el sistema contable, el impuesto a la propiedad debe gravarse sobre el valor residual de la casa después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa según las regulaciones; El precio original de la casa no se registra, el valor original de la casa se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares, se aplicará el impuesto a la propiedad de acuerdo con la reglamentación.
2. El valor original del inmueble debe incluir diversos equipos auxiliares inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. La base para calcular el impuesto sobre la propiedad incluye principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, petróleo, suministro de agua y drenaje, y conductores de electricidad, telecomunicaciones y ascensores; ascensores, pasillos, balcones, etc. Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. Para equipos auxiliares a la casa, se debe calcular a partir del pozo de exploración o tubería en T más cercano, la red de iluminación y las líneas de iluminación se deben calcular a partir de la tubería de conexión de la caja de entrada.
3. Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia. Para la reposición de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, cuando su valor esté incluido en el valor original del inmueble, se podrá deducir el valor de los equipos e instalaciones originales correspondientes a los repuestos en equipos auxiliares e instalaciones de soporte que se dañen fácilmente y necesiten; que se reemplacen con frecuencia no se incluirán en el valor original de la propiedad después de la actualización sin deducir el valor original de los repuestos originales.
4. Desde el 5438 de junio hasta el 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo y los edificios completamente subterráneos, aire civil subterráneo. instalaciones de defensa, etc. , debe recolectarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Asientos contables para el pago del impuesto predial y del impuesto sobre el uso del suelo. De la introducción anterior, sabemos que todavía hay mucho conocimiento profesional sobre el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso de la tierra. Debemos saber más sobre estos de uso común, que nos serán útiles para pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo en el futuro. Para obtener más información, consulte el contenido relevante de este artículo.