¿Qué temas contables utiliza el Fondo de Reparación de Viviendas?

Según las “Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos Residenciales” emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda: 1. Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento de la casa, y el comprador pagará el fondo de mantenimiento de la casa al vendedor a una tasa del 2 al 3% del precio de compra. 2. El fondo de mantenimiento recaudado de la unidad vendida pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. 3. Los estándares de depósito actuales para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). . Fondo de mantenimiento, también conocido como "fondo de mantenimiento público" y "fondo de mantenimiento especial", significa que los propietarios de propiedades residenciales pagan una cierta cantidad de fondos a una cuenta especial para el mantenimiento de partes, instalaciones y equipos públicos en el área de la propiedad. y autoriza al comité de propietarios a administrarlo uniformemente y a utilizar los fondos. Los fondos de mantenimiento son recaudados por los propietarios. Los propietarios tienen la propiedad de los fondos de mantenimiento en proporción a sus contribuciones, pero el derecho a utilizarlos pertenece a todos los propietarios individuales y no pueden retirar todos sus fondos de mantenimiento de los bancos. El fondo de mantenimiento se combina con una casa específica, existe con la existencia de la casa, se pierde con la existencia de la casa y no cambia debido a cambios en el propietario específico. Cuando la propiedad de la casa cambia y un nuevo propietario se convierte en propietario, el fondo de mantenimiento también debe cambiarse del nombre del antiguo propietario al nombre del nuevo propietario.

Objetividad jurídica:

Artículo 22 de las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”.

Antes de entregar los fondos especiales de mantenimiento residencial a la junta de propietarios para su administración, si es necesario utilizar los fondos especiales de mantenimiento residencial, se deben seguir los siguientes procedimientos:

( 1) La empresa de servicios inmobiliarios realizará proyectos de mantenimiento y renovación de acuerdo con las sugerencias. Si no hay una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios pertinentes harán sugerencias de uso;

(2) La parte exclusiva representa más; de dos tercios del área total del edificio y representa el número total de personas dentro del alcance del uso de fondos especiales de mantenimiento residencial. Más de dos tercios de los propietarios discuten y adoptan las sugerencias de uso;

(3) Las empresas de servicios inmobiliarios u organizaciones de propietarios pertinentes implementan el plan de uso;

(4) Las empresas de servicios inmobiliarios o industrias relacionadas. El anfitrión deberá conservar los materiales pertinentes y solicitar los gastos al departamento de construcción del local. entre ellos, si se utilizan fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas, el anfitrión deberá solicitar el gasto al departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas.