Cosas que necesita saber sobre los préstamos subsidiados del Fondo de Previsión de Guangzhou

¡El día 13, finalmente se dieron a conocer oficialmente las "Medidas de implementación para préstamos con descuento del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou"! ! y solicitar abiertamente opiniones de todos los sectores de la sociedad.

Entonces, ¿qué es exactamente el descuento de intereses del fondo de previsión? ¿Lo entiendes?

El llamado "préstamo con descuento para vivienda personal del fondo de previsión" significa que los bancos comerciales utilizan fondos bancarios para emitir préstamos con descuento a prestatarios que cumplen con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos para vivienda personal de los bancos comerciales, y el los prestatarios pagan de acuerdo con la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial. El banco paga intereses, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou paga mensualmente al prestatario la diferencia de intereses entre el préstamo subsidiado y el préstamo del fondo de previsión.

Conozca más sobre los descuentos en intereses del fondo de previsión D:

P: ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar préstamos con descuento en intereses del fondo de previsión?

R: Los ciudadanos que compren tiendas o apartamentos no podrán disfrutar del descuento del préstamo del fondo de previsión. Según las regulaciones, los préstamos subsidiados se refieren a prestatarios que compran viviendas independientes en Guangzhou y cumplen tanto con las condiciones del préstamo del fondo de previsión como con las condiciones del préstamo para vivienda comercial del banco encargado.

P: ¿En qué circunstancias se activarán los descuentos en intereses de los fondos de previsión?

R: Los préstamos con descuento del fondo de previsión se pueden iniciar cuando la relación préstamo-depósito del fondo de previsión sea superior a 80, y los préstamos con descuento del fondo de previsión deben suspenderse cuando la relación préstamo-depósito del fondo de previsión sea superior a 80. por debajo de 75.

P: ¿Cuál es la diferencia entre solicitar un préstamo subsidiado y un préstamo simple de fondo de previsión?

R: Se considera que los prestatarios que utilizan préstamos subsidiados utilizan préstamos del fondo de previsión, y se aplican las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Guangzhou.

P: ¿De dónde provienen los fondos para descuentos de intereses?

R: Los fondos de descuento de intereses se incluyen en los gastos comerciales del fondo de previsión. El centro del fondo de previsión debe controlar adecuadamente la escala de los préstamos con descuento del fondo de previsión en función de la recaudación y el uso de los fondos del fondo de previsión, la relación préstamo-depósito del fondo de previsión en el año anterior y la lista de espera para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión.

P: Para comprar una casa en el centro de la ciudad para vivir, el pago inicial es de 900.000 ¿Puedo utilizar el préstamo subsidiado del Fondo de Previsión?

R: No. Según las regulaciones, el límite del préstamo personal y el período máximo del préstamo están sujetos a las disposiciones de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou.

P: ¿Cuál es el monto del descuento en intereses del fondo de previsión?

R: En términos de monto del préstamo, el monto máximo aplicado por un empleado es 500.000 yuanes. Si dos o más personas compran la misma casa independiente y la solicitan juntas, el monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo de cada solicitante y el monto máximo es 800.000 yuanes.

P: ¿Cómo calcular la diferencia de intereses de los préstamos subsidiados por fondos de previsión?

R: La diferencia de interés entre el préstamo subsidiado y el préstamo del fondo de previsión la paga al prestatario mensualmente el centro del fondo de previsión confiado por el banco fiduciario. El importe del descuento de intereses de un préstamo subsidiado es la diferencia de intereses entre el saldo del préstamo subsidiado del prestatario calculado sobre la base de la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión estipulada en el contrato de préstamo.

Fórmula de cálculo: Monto de descuento de intereses = interés real del préstamo × (1-tasa de interés del préstamo del fondo de previsión ÷ tasa de interés del préstamo comercial). Entre ellos, el interés real del préstamo no incluye intereses de penalización ni intereses compuestos por préstamos vencidos.

P: ¿Bajo qué circunstancias el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a cancelar los descuentos de intereses a los prestatarios?

R: El prestatario proporciona información falsa, inválida o ilegal al Centro del Fondo de Previsión o al banco para solicitar un préstamo; el préstamo del prestatario está vencido por tres meses consecutivos o seis meses acumulativos; declarado desaparecido conforme a la ley, muere, pierde o pierde parcialmente la capacidad de conducta civil y no tiene quien cumpla las deudas en su nombre; la casa hipotecada es restringida y enajenada por las autoridades judiciales correspondientes conforme a la ley;

P: Cuando la relación préstamo-depósito del fondo de previsión es inferior a 70, se debe iniciar el reemplazo del préstamo con descuento del fondo de previsión. ¿Qué condiciones deben cumplirse antes de que se pueda llevar a cabo el reemplazo?

R: Cuando se canjea y reemplaza el préstamo con descuento del fondo de previsión, se deben cumplir cuatro condiciones principales: la transferencia del préstamo con descuento debe ser un préstamo con descuento que haya sido emitido, no haya sido reembolsado, no haya ha sido cancelado y no se ha convertido en un préstamo de fondo de previsión ordinario. El prestatario no ha estado vencido durante tres meses consecutivos o durante un período acumulado de seis meses; el monto del préstamo y el plazo del préstamo no están vencidos actualmente; se convierte nuevamente en un préstamo de fondo de previsión no será mayor que el saldo y el plazo restante del "préstamo descontado original".

P: ¿Cómo calcular los cambios en las tasas de interés durante el período del préstamo?

R: Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período del préstamo, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente al ajuste de la tasa de interés.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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