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¿Qué es un préstamo de cartera?

Préstamo de cartera Préstamo de cartera significa que el prestatario, de conformidad con la política de préstamos residenciales con fines de lucro, paga al fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo que solicita un préstamo comercial para vivienda personal, el prestatario también puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal. El prestamista puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal en la ciudad local. La casa ordinaria comprada o el tipo de contrato aprobado por cada banco se utiliza como hipoteca y, al mismo tiempo, el banco pide prestado un préstamo comercial y una ganancia residencial. -hacer un préstamo para la propia casa.

Mi préstamo de cartera de vivienda significa que el prestatario paga un fondo de previsión de vivienda personal y solicita un préstamo con fines de lucro del fondo de previsión. Si cumple con la política de hipotecas con fines de lucro para la vivienda de la sucursal bancaria, también puede pedir prestado. el banco. De hecho, el prestamista utiliza viviendas ordinarias vendidas en el área urbana local como hipoteca, más el préstamo hipotecario emitido por la institución financiera al mismo solicitante para pagar la misma vivienda comercial ordinaria. Es un nombre colectivo para una póliza. cartera de préstamos orientada y rentable.

上篇: ¿Qué es una reducción de acciones? 下篇: La valoración del centro comercial JD.COM está entre 6.000 y 10.000 millones de dólares. ¿Por qué? Uno de los focos es la valoración de la salida a bolsa de JD.COM. Se dice que la dirección de JD.COM ofreció entre 100 y 120 millones de dólares, pero los bancos de inversión lo descontaron y sólo aceptaron una valoración de 6 mil millones de dólares. El siguiente es el texto de Cheng Yichong: En general, el centro comercial JD.COM es un sitio web B2C que actualmente no es rentable y no es adecuado para métodos de PE. El método PB tampoco es muy adecuado, porque los activos netos por acción de dichas empresas pueden ser inferiores al valor nominal, el valor realizable y el valor de liquidación no son elevados y el rendimiento de los activos netos de empresas del mismo sector también puede varían mucho. Por lo tanto, para evaluar las acciones de IPO de JD.COM Mall, los principales métodos a considerar deben ser la relación venta-precio relativamente alternativa y los métodos de valor para el cliente. Estos métodos se utilizan ampliamente en empresas de Internet con una gran inversión inicial, pérdidas operativas y un gran espacio de imaginación potencial. La red social Facebook puede ser más adecuada para el enfoque de valor para el cliente, mientras que JD.COM es una empresa minorista. Personalmente, creo que el método de la tasa de marketing es más referencial y conveniente para una comparación sencilla. Según informes de prensa, los ingresos del centro comercial JD.COM en 2011 fueron de 21,2 mil millones de yuanes (3,35 mil millones de dólares estadounidenses). Si se incluyen las plataformas en línea, los ingresos ascienden a 26.900 millones de yuanes. En 2011, el margen de beneficio bruto de la empresa fue del 5,5%. En la estructura de costos, los honorarios de distribución representan el 6,6%, los honorarios de publicidad el 2,3% y los honorarios de tecnología y gestión representan aproximadamente el 1,5%. La tasa de pérdida neta de la empresa sobre los ingresos por ventas fue de aproximadamente el 5%. El ciclo de cuentas por pagar es de 38 días y la tasa de rotación del inventario es de 35 días, lo cual es un nivel operativo relativamente eficiente. JD.COM Mall también declaró que sus ingresos esperados en 2012 son de 45 mil millones de yuanes, 70 mil millones de yuanes en 2013 y 20190-220 mil millones de yuanes. Utilizamos principalmente el método de relación precio-ventas para la valoración. Las empresas comparables son principalmente Amazon y Dangdang. Los ingresos por ventas de Amazon en 2011 fueron de aproximadamente 48 mil millones de dólares. El valor de mercado actual es de aproximadamente 95,9 mil millones de dólares estadounidenses y la tasa de comercialización es aproximadamente 2 veces mayor. El valor de mercado actual de Dangdang se acerca a los 400 millones de dólares. En 2011, sus ingresos por ventas fueron de 3.550 millones de yuanes, aproximadamente 5,61 millones de dólares, con una tasa de ventas de aproximadamente 0,7 veces. Si la tasa de ventas en 2011 es de 2 a 3 veces mayor, la valoración del centro comercial JD.COM es de aproximadamente 60 a 1 mil millones de dólares estadounidenses. Si los ingresos por ventas previstos en 2012 son entre 2 y 3 veces la tasa de ventas, la valoración puede elevarse a unos 14.000-21.000 millones de dólares. El margen de beneficio neto de Amazon es de aproximadamente el 1%. Teniendo en cuenta la situación de la competencia nacional, tal vez para 2015 o incluso en los años siguientes, el margen de beneficio de ventas netas de JD.COM puede estar sólo en este nivel, que es un beneficio neto de alrededor de 300 millones de dólares estadounidenses. El PE actual de Amazon es 176 veces, lo que es muy alto, principalmente debido al mal desempeño del último medio año. Según este PE, el valor de mercado de JD.COM puede alcanzar unos 50 mil millones de dólares estadounidenses. Después de descontar durante tres o tres años y medio, el valor de mercado razonable actual es de unos 30.000 millones de dólares. Personalmente, prefiero una valoración conservadora de entre 60.000 y 10.000 millones de dólares, principalmente porque la competencia en el mercado nacional B2C es feroz y llevará de tres a cinco años completar la reorganización. Además, dado que la OPI debe generar algunas ganancias para los inversores para que el mercado secundario tenga espacio para crecer, el resultado de la consulta de la OPI debería ser un descuento del 10 al 20% y la valoración general de JD.COM se reducirá a aproximadamente EE. UU. Entre 5 y 8 mil millones de dólares.
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