¿Se puede convertir el capital promedio de los préstamos para vivienda a igual capital e intereses?

1. El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes. el monto de reembolso disminuye y el capital se reembolsa mensualmente. El depósito permanece sin cambios y el interés disminuye mes a mes. El método de pago de igual capital e intereses se cambia a igual pago de principal, y los beneficios de pago se ven perjudicados.

2. El banco no puede cambiar el método de pago durante el proceso de pago normal y solo puede elegir un nuevo método de pago después del pago anticipado.

El monto de pago igual de capital e intereses en cada período es el mismo, es decir, el capital y los intereses mensuales totales son los mismos y la presión de pago del préstamo del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande; este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera. Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "tomar dinero para ganar dinero".

El capital promedio también se denomina método de pago decreciente. El capital mensual es el mismo pero el interés es diferente, por lo que la presión del pago anticipado es alta, pero el monto del pago disminuirá gradualmente en el futuro. la carga total de intereses será menor. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

Datos ampliados:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda:

1. Personas físicas mayores de 18 años y menores de 65 años, con cédula de identidad legal y vigente, certificados de residencia, comprobante de ingresos, sin malos antecedentes crediticios y plena capacidad de conducta civil

2. La suma de la edad del solicitante y el período de préstamo no excede los 70 años; 3. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda. El prestatario paga un pago inicial que cumple con los requisitos.

4. El prestatario tiene una carrera e ingresos económicos estables y puede pagar el principal y los intereses. del préstamo;

5. Existe una garantía efectiva reconocida por el banco gestor;

6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco gestor y gestionar la emisión, el pago y el pago del préstamo. otros servicios de liquidación a través de la Tarjeta Financiera Familiar Vida Natural

7. Otros asuntos especificados por la condición del banco gestor.

Importe, plazo y tipo de interés

1 Al solicitar por primera vez un préstamo para la compra de una vivienda ordinaria y independiente, el importe máximo del préstamo no podrá exceder el 80% del importe. el valor neto del inmueble hipotecado. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de proporción de préstamos.

2. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 70 años.

3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa independiente ordinaria por primera vez, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 0,7 veces la tasa de interés de referencia correspondiente anunciada por el Banco Popular de China. . En otros casos, el tipo de interés del préstamo estará dentro del tipo de interés de referencia para préstamos del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China y el coeficiente flotante correspondiente. Consulte con su sucursal local para conocer las políticas específicas de aplicación de tasas de interés.

Método de pago del préstamo

Para préstamos personales para vivienda con un plazo inferior a 1 año (inclusive), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagará junto con el principal mensualmente (o los intereses se calcularán trimestralmente y el principal y los intereses del préstamo se liquidarán al vencimiento);

Para préstamos personales para vivienda con un plazo de más de un año, el principal y los intereses se pueden pagar utilizando el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio y otros métodos aprobados por Industrial Bank.

Proceso de licitación

1. Presentar los materiales de solicitud.

2. Aceptación bancaria (investigación y aprobación).

3. Ambas partes firman un contrato de crédito.

4. Solicita garantía hipotecaria y la cuota se hará efectiva.

5. Cuando necesite utilizar un préstamo, puede gestionar los procedimientos de préstamo y pago usted mismo a través de sucursales bancarias, equipos de autoservicio y banca en línea.

Enciclopedia Baidu: método de pago de intereses y capital igual