¿Qué es una hipoteca y cuáles son sus contenidos?

Préstamo hipotecario

Un préstamo hipotecario en realidad se refiere a un préstamo individual que el comprador de la vivienda debe pagar al banco a tiempo después de comprar una casa con una hipoteca. una casa con hipoteca se refiere al uso de activos físicos inmobiliarios como garantía para obtener un préstamo bancario y el principal y los intereses se pagan a plazos de acuerdo con el contrato, y el banco devuelve la garantía una vez pagado el préstamo.

Cuáles son el contenido de un préstamo hipotecario

1. Los préstamos hipotecarios bancarios se dividen en dos modalidades de amortización: igual capital e intereses e igual capital. Capital e intereses equivalentes significa que la suma del principal + los intereses pagados cada mes sigue siendo la misma. El monto principal igual significa que del pago mensual total, la parte principal siempre permanece sin cambios y los intereses se calculan por separado. También hay un dicho que dice que el método de pago igual de capital de una hipoteca es más rentable que el método de pago igual de capital e intereses. También hay malentendidos en esta formulación.

2. No importa cuál sea el motivo al pagar una hipoteca, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco hará una llamada de cobro para recordarle al prestatario que pague, y siempre que el pago esté vencido. , incurrirá en intereses de penalización. Los diferentes bancos prestamistas tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente cobran entre un 30% y un 50% adicional sobre la tasa de interés del préstamo original. Los bancos generalmente establecen cláusulas de incumplimiento en los contratos hipotecarios, que exigen que el prestatario reembolse todo el capital y los intereses del préstamo de una sola vez si el préstamo está vencido tres veces seguidas o seis veces en total.

3. Una vez pagado el préstamo hipotecario, el prestamista debe acudir al banco donde está ubicado y el banco emitirá el certificado de liquidación del préstamo correspondiente. Esto es muy importante y es un material necesario para. la Autoridad de Vivienda para manejar los procedimientos de cancelación de hipoteca. Muchas personas eligen una agencia de garantía como garantía cuando su préstamo hipotecario se transfiere de una empresa a otra. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, también deben realizar los procedimientos para cancelar la garantía de manera oportuna y devolver el depósito de garantía. Al comprar una casa después de liquidar la hipoteca, si tiene la idea de pagar la hipoteca anticipadamente, se recomienda consultar con el banco prestamista antes de firmar el contrato de compra de la vivienda. Al consultar, es necesario fijar el tiempo. amortización anticipada.