¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y un préstamo garantizado del fondo de previsión?

Como garantía, se congelaron los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de la Vivienda. Cuando sea necesario, primero puede liquidar el monto del préstamo adeudado por sus familiares a través de otros canales, cancelar el acuerdo de garantía y volver a la normalidad. Préstamos Garantizados del Fondo de Previsión

2. ¿Cómo se regulan las hipotecas, prendas y garantías de los préstamos del Fondo de Previsión?

Para los préstamos del fondo de previsión, solo la casa comprada con el préstamo puede utilizarse como hipoteca para el préstamo, y otros bienes inmuebles no pueden utilizarse como hipoteca para el préstamo. Condiciones del préstamo del fondo de previsión: 1. Empleados que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad; 2. hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 12 meses; 3. hayan comprado y construido una casa de uso propio dentro del área administrativa; y haber pagado el porcentaje de pago inicial requerido. El precio de compra anterior. 4. Buen crédito personal, ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 5. Aceptar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una; Garantía reconocida por el centro gestor. Proceso de solicitud de préstamo de fondo de previsión: 1. El prestamista debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información: (1) Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge (; 2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (se refiere a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil (3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tenga; un impacto en la capacidad de pago (4) Documentos válidos como contratos y acuerdos para la compra de una casa (5) Garantía, lista de artículos pignorados, certificado de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad acepta la propiedad; hipoteca o prenda, así como el certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente (6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pague la garantía El prestatario, el prestamista y el tercero garante conjuntamente; firmar un contrato tripartito. (7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 5. Si una casa se utiliza como hipoteca, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

3. ¿Los préstamos del fondo de previsión de vivienda tienen que pasar a través de una sociedad de garantía hipotecaria?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben tener múltiples métodos de garantía, y la garantía de la compañía de garantía es sólo uno de ellos. Las empresas de garantía son generalmente empresas privadas. Tu contribución son sus ingresos. Por un lado, sus gastos son gastos de la empresa y tiene que soportar la pérdida de deudas incobrables que no pueden recuperarse por culpa del prestatario.

IV. La diferencia entre hipoteca, prenda y garantía de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nantong

1 Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda, el prestatario debe proporcionar una garantía en el formulario. de una garantía reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong, incluidas hipotecas de viviendas existentes, prendas de valores, garantías de subastas, etc.

En segundo lugar, la hipoteca sobre vivienda existente se refiere a la hipoteca de la propiedad intacta del prestatario que es propiedad, propiedad conjunta o propiedad de un tercero al solicitar un préstamo. Entre ellos, si se utiliza como garantía bienes comunes o de un tercero, se debe obtener y certificar ante notario el consentimiento por escrito del copropietario y del tercero.

Si utiliza una casa existente como hipoteca, debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria local para realizar los trámites de registro de la hipoteca y entregar los demás certificados de derechos al banco encargado para su custodia. Si es necesario evaluar la garantía, ésta deberá ser evaluada por una agencia con autoridad para evaluarla.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario es responsable del mantenimiento, administración y protección de la propiedad hipotecada, y deberá aceptar la supervisión e inspección del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y bancos encomendados en en cualquier momento.

Después de que el prestatario pague todo el capital y los intereses del préstamo y pague todos los gastos que deben asumir, el prestatario acudirá al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca con Nantong. Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, sus sucursales y el banco fiduciario.

3. Prenda de valores significa que el prestatario pignora bonos gubernamentales, certificados de depósito bancario y otros valores al solicitar un préstamo. El monto del principal y de los intereses del préstamo garantizado por la prenda no excederá el valor de los valores negociables.

Si el prestatario pignora valores, éstos serán entregados al banco fiduciario para su custodia. Si los valores vencen durante el período de pignoración, pueden utilizarse para reembolsar el principal y los intereses del préstamo por adelantado con el consentimiento del pignorante, o pueden transferirse y pignorarse después de haber sido redimidos por el banco fiduciario. Después de que el prestatario reembolse la totalidad del capital y los intereses del préstamo y pague todos los gastos que deben soportar, el banco fiduciario devolverá los valores pignorados al prestatario.

Cuatro. La garantía de propiedad sobre plano se refiere al promotor inmobiliario y al banco confiado que han firmado un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales cuando el prestatario solicita un préstamo y antes de que el prestatario obtenga la propiedad de la propiedad y complete registro de la hipoteca. Garantía periódica de responsabilidad solidaria, y asumir las siguientes responsabilidades de garantía irrevocable:

(1) El monto de la garantía es la suma del principal del préstamo, los intereses, los intereses moratorios y otros gastos relacionados a nombre del prestatario.

(2) El período de garantía es desde la fecha en que el contrato de préstamo entra en vigor hasta la fecha en que el promotor inmobiliario completa el registro de la hipoteca para el comprador de la vivienda (prestatario) y presenta el certificado de propiedad de la vivienda al banco fiduciario para su firma.

(3) Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos durante el período de garantía de la casa de subastas, el garante recibirá el "Desempeño de la hipoteca de vivienda personal" emitido por Nantong Housing Provident. Sucursal del Centro de Gestión de Fondos o del banco encomendado Pagar la deuda dentro del mes siguiente a la emisión del Aviso de Responsabilidad de Garantía de Préstamo.

(4) Si el garante no cumple con sus obligaciones de garantía, el banco fiduciario tiene derecho a deducir el monto adeudado por el prestatario de su cuenta de depósito.

(5) Los créditos y deudas que surjan del reembolso de las deudas por parte del garante serán reembolsados ​​por el garante y el prestatario.

5. Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a dejar de otorgar préstamos al prestatario, a rescindir el contrato de préstamo, a recuperar el principal y los intereses del préstamo por adelantado, y disponer de los derechos de garantía o prenda de conformidad con la ley, y exige que el garante cumpla con sus responsabilidades de garantía por adelantado:

(1) El prestatario proporciona materiales de certificación falsos al prestamista.

(2) El prestatario no utiliza el préstamo para el propósito especificado en el contrato de préstamo.

(3) El daño a la garantía no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, y la reducción significativa de la propiedad pignorada afecta la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no la implementa. nueva propiedad hipotecaria (prenda) según sea necesario.

(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario vende, enajena, regala o hipoteca repetidamente bienes o derechos con derecho de hipoteca o prenda.

(5) Durante el período del préstamo, el prestatario no ha reembolsado el principal ni los intereses del préstamo ni ha pagado las tarifas relacionadas durante tres meses consecutivos o seis meses en total.

(6) Cuando el préstamo vence, el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y el prestatario aún no paga el principal y los intereses del préstamo ni paga las tarifas relacionadas dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el prestamista emite un aviso recordatorio.

(7) El prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde la capacidad civil durante la ejecución del contrato de préstamo, y sus herederos, legatarios, tutores y custodios de bienes se niegan a continuar ejecutando el contrato de préstamo o no cumplen. pagar a tiempo El capital del préstamo, los intereses y las tarifas de pago relacionadas se han acumulado durante seis meses.

(8) El prestatario rechaza o impide que el prestamista supervise e inspeccione el uso del préstamo.

(9) El prestatario está involucrado o está a punto de involucrarse en importantes litigios o procedimientos de arbitraje y otros asuntos legales, que son suficientes para afectar su capacidad de pagar deudas.

(10) Ocurren otros eventos que pueden afectar la capacidad de pago del prestatario.

(11) Otras circunstancias acordadas entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y el banco confiado y el prestatario.

6. La principal forma de disponer de las garantías y bienes pignorados es la consignación en subasta. El producto de la enajenación de bienes gravados o pignorados se distribuirá en el siguiente orden:

(1) Pago de los costos de enajenación de bienes gravados o pignorados.

(2) Deducir impuestos y tasas relacionados con la hipoteca.

(3) Pagar el capital y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda adeudado por el prestatario.

(4) El saldo se devolverá al prestatario o a sus herederos o donatarios.

(5) Si el prestatario no tiene herederos ni destinatarios o los herederos y destinatarios se dan por vencidos, el saldo se incluirá en los ingresos por apreciación del fondo de previsión de vivienda.

Si el producto de la enajenación de la garantía es insuficiente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y pagar los gastos relacionados, el banco fiduciario solicitará el reembolso al prestatario, al garante o a sus herederos y donatarios.