Características de los préstamos hipotecarios para vivienda
1. ¿Cuáles son las características de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios son préstamos que utilizan bienes inmuebles como garantía para financiar los fondos. sobre bienes inmuebles o bienes inmuebles como garantía y obtener un préstamo.
En comparación con los préstamos crediticios, los derechos inmobiliarios participan en las actividades crediticias entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, lo que reduce el riesgo del préstamo del acreedor, y el monto del préstamo está determinado por el valor de la garantía y el proyecto de préstamo. Por el grado de riesgo, toda la actividad crediticia se basa en la existencia de garantías inmobiliarias.
Pero en lo que respecta al prestatario y al prestamista, el propósito no es obtener la garantía, sino utilizar la garantía como premisa para recaudar fondos. El prestatario hipoteca el inmueble para obtener fondos y el prestamista exige los derechos hipotecarios para garantizar el préstamo.
2. Las partes en un préstamo hipotecario inmobiliario tienen una relación dual: el prestatario y el prestamista no sólo tienen una relación acreedor-deuda, sino también una relación hipoteca-deuda. El prestatario es a la vez deudor y acreedor hipotecario; el prestamista es a la vez acreedor y acreedor hipotecario.
3. La relación de propiedad del bien hipotecado en el préstamo hipotecario inmobiliario es compleja. El derecho hipotecario en la hipoteca inmobiliaria es una garantía real subordinada al derecho del acreedor principal. La hipoteca sobre bienes inmuebles tiene derecho hipotecario y está registrada. El acreedor hipotecario conserva el certificado de título de propiedad (propiedad) y el certificado de derecho de uso del inmueble, pero no transfiere los derechos de posesión, uso, disposición y renta del inmueble, que aún le pertenecen. al acreedor hipotecario. Cuando expire el préstamo y el deudor hipotecario cumpla con su deuda, el certificado de propiedad del inmueble será devuelto al deudor hipotecario. Si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda, el acreedor hipotecario podrá ejercer la propiedad del inmueble.
4. En los préstamos hipotecarios inmobiliarios, tanto los prestatarios como los prestamistas deben firmar un contrato de hipoteca para proteger los derechos de ambas partes. La relación de propiedad involucrada en la hipoteca inmobiliaria es relativamente compleja. y obligaciones de ambas partes de la hipoteca, se debe firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria y registrar la hipoteca en el departamento de gestión inmobiliaria para que tenga efectos jurídicos. Una vez cancelado todo el capital y los intereses del préstamo, se rescinde el contrato de hipoteca inmobiliaria.
5. Hay muchas partes relacionadas y factores que influyen en los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se diferencian de otros préstamos hipotecarios. No solo involucran los intereses tanto del deudor hipotecario como del acreedor hipotecario. , pero también implica el uso de bienes inmuebles. ***Los derechos e intereses de todos los titulares de derechos y otros titulares de derechos. Los factores que influyen incluyen: fluctuaciones en los precios reales de bienes raíces en el mercado comercial. El uso de la vivienda durante el período de la hipoteca. El impacto de la reparación, gestión y mantenimiento en los precios reales, así como desastres inesperados, accidentes provocados por el hombre, etc.
2. Intereses sobre préstamos hipotecarios inmobiliarios
Generalmente, el interés sobre préstamos hipotecarios inmobiliarios es entre un 10 y un 30 por ciento más alto que la tasa de interés para el mismo período. Hay dos tipos de intereses de préstamos hipotecarios de bienes raíces, uno es el interés de un préstamo hipotecario de bienes raíces personales y el otro es el interés de un préstamo hipotecario de bienes raíces corporativo. Son dos cosas completamente diferentes. No las mezcles, pero distíngalas con cuidado.
Para el mismo interés de un préstamo hipotecario inmobiliario, la diferencia es esencial y la información requerida también es diferente. Los intereses del préstamo hipotecario de bienes inmuebles personales requieren certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra y factura, documento de identidad, libro de registro del hogar, etc.
El otro tipo de interés de préstamo hipotecario inmobiliario requiere un certificado de propiedad inmobiliaria, un contrato de derecho de uso y compra de la casa y prueba de identidad corporativa. Las tasas de interés de cada banco son diferentes, por lo que a la hora de elegir un banco, puedes visitar varios bancos y elegir el más asequible. es el mejor.
El interés hipotecario de esta propiedad es relativamente alto. Por lo tanto, es un poco antieconómico y relativamente raro en nuestro país. Es un interés de préstamo hipotecario de propiedad de consumo. Lo más importante es cómo lo utiliza. Si realmente necesita dinero con urgencia, no hay otra forma que utilizar este método. Y si no es muy urgente, puedes elegir otros métodos de préstamo y elegir según tu propia situación.
Base legal:
Artículo 397 de la "República Popular China y Código Civil" Si un edificio está hipotecado, se utilizará el terreno de construcción dentro del ámbito ocupado por el edificio. Los derechos se hipotecan juntos. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno.
Si el deudor hipotecario no hipoteca conjuntamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los inmuebles no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.