¿Es posible comprar una casa con un préstamo para pagar un préstamo? ¿Es posible comprar una casa con un préstamo para pagar un préstamo?

¿Puedo comprar una casa con una hipoteca si tengo un préstamo?

A medida que los métodos de consumo se diversifican cada vez más, pocas personas utilizan los ahorros para administrar las finanzas familiares, especialmente las casas y Los automóviles. Este producto de gran valor ha entrado en miles de hogares, provocando préstamos bancarios más o menos impagos a nombre de todos los hogares. Entonces, ¿puedo comprar una casa con una hipoteca si tengo un préstamo?

1. ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo un préstamo a mi nombre?

En primer lugar, el banco o la institución financiera prestamista revisará la declaración del prestatario. estado crediticio, y luego centrarse en la capacidad y el nivel de pago del prestatario, si la capacidad de pago del prestatario es insuficiente, no importa qué tan bueno sea el crédito, no podrá obtener un préstamo. En términos generales, si un prestatario tiene buen crédito y el monto de pago mensual de los préstamos nuevos y antiguos no supera el 50% de sus ingresos, probablemente no haya problema para volver a pedir prestado.

2. Otras formas de recaudar dinero para comprar una casa

1. Préstamos de instituciones privadas

Existen algunos métodos de préstamo que los bancos no aceptan, pero Muchas casas de empeño privadas o instituciones financieras pueden lograrlo. Por ejemplo, si un prestatario tiene un automóvil a su nombre, puede ir a una casa de empeño para obtener un préstamo. Debido a que los automóviles son consumibles y su valor cae rápidamente, es posible que estén infravalorados. Los prestatarios deben estar preparados mentalmente, pero los bancos sí. No aceptan este tipo de negocios, las instituciones privadas no son instituciones de bienestar, por lo que no hay nada que puedan hacer.

2. Retiros de grandes cantidades con tarjetas de crédito

La gente moderna tiene más o menos tarjetas de crédito en sus manos. Si necesitan fondos urgentemente para comprar una casa, también pueden utilizar grandes cantidades. cantidad de tarjetas de crédito para retirar efectivo, sin embargo, también requiere pagar un precio alto. Además de pagar la tarifa de retiro de efectivo de la tarjeta de crédito, también debe pagar un interés del 0,05% por día, así que no lo use si puede.

Resumen del artículo: Lo anterior es la respuesta a la pregunta "¿Puedo comprar una casa con una hipoteca si tengo un préstamo?" Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a mis amigos que la necesitan. Al mismo tiempo, cuando realice procedimientos de préstamo específicos, puede consultar a los profesionales de las instituciones financieras pertinentes para comprender varios detalles.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo una hipoteca a mi nombre?

Puedo obtener un préstamo para comprar una casa, pero si tengo una hipoteca en mi nombre y luego pedir un préstamo para comprar una casa, es un préstamo de segunda vivienda y no puedo disfrutar del trato preferencial de un préstamo de primera vivienda. Generalmente, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo de un préstamo para una segunda vivienda son más altos que los de un préstamo para una primera vivienda. Algunos bancos estipulan que el pago inicial para un préstamo para la primera vivienda es del 30%, pero el pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda debe ser del 40 al 70%. Además, la tasa de interés para un préstamo para la primera vivienda es de aproximadamente 20 a 30; % más alto que la tasa de interés de referencia, mientras que para un préstamo para una segunda vivienda, el pago inicial es aproximadamente entre un 20 y un 30 % más alto que la tasa de interés de referencia. La tasa de interés del préstamo será entre un 40 y un 50 % más alta que la tasa de interés base.

1. Préstamo se refiere a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios de acuerdo con ciertas tasas de interés y deben ser devueltos. Un entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado que requiere intereses. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados mediante préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad de fondos suplementarios para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación; La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza durante la etapa de revisión del préstamo. De la práctica judicial integral se desprende que los riesgos que surgen durante la etapa de revisión del préstamo ocurren principalmente en los siguientes enlaces.

(1). Se omite el contenido de la revisión y el personal de revisión de préstamos bancarios perderá un préstamo, lo que generará riesgo crediticio. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen inspecciones e investigaciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.

(2) En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y el personal de revisión de préstamos a menudo solo se centra en la identificación de los documentos, pero carece de la debida diligencia. Identificar fraude en préstamos, es fácil causar riesgo crediticio.

(3).Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no buscan opiniones de expertos sobre el contenido relevante o no cuentan con profesionales que emitan juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre los hechos relevantes en los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.

2. La relación entre el interés y los fondos totales del préstamo dentro de un período determinado es la expresión del precio del préstamo. Es decir: tasa de interés = monto de interés/tasa de interés principal del préstamo se divide en tasa de interés diaria, tasa de interés mensual y tasa de interés anual. El prestamista determina la tasa de interés del préstamo con el banco prestamista basándose en la tasa de interés de referencia y el espacio de tasa de interés flotante anunciado por las leyes y regulaciones pertinentes de varios países. Tipo de interés de referencia El tipo de interés de referencia es un tipo de interés que tiene un papel de referencia universal en el mercado financiero. A partir de este nivel de tipo de interés de referencia se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros. La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de la mercantilización de las tasas de interés, los financieros miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía. Objetivamente, se requiere como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, si normalmente depositas dinero en el banco, te generará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.

3. El "Informe estadístico sobre la inversión en préstamos de las instituciones financieras en 2012" publicado por el banco central muestra que a finales de 2012, el saldo de los préstamos en RMB de las instituciones financieras era de 62,99 billones de yuanes, un total de 62,99 billones de yuanes. incremento interanual del 15. El saldo de los préstamos inmobiliarios fue de 12,11 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,8%. El informe muestra que la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios se ha recuperado.

A finales del año pasado, el saldo de préstamos inmobiliarios en RMB de las principales instituciones financieras, las principales instituciones financieras rurales, las cooperativas de crédito urbanas y los bancos extranjeros fue de 12,11 billones de yuanes, un aumento interanual. del 12,8%, 0,6 puntos porcentuales más que al final del trimestre anterior; el aumento anual de 1,35 billones de yuanes, lo que representa el 17,4% del aumento de varios préstamos durante el mismo período, 2 puntos porcentuales más que los tres primeros trimestres.

A finales de año, el saldo de préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 863 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 12,4%, y la tasa de crecimiento fue 5,1 puntos porcentuales mayor que a finales de año. el trimestre anterior. El saldo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario fue de 3 billones de yuanes, un aumento interanual del 10,7%, y la tasa de crecimiento fue 1,4 puntos porcentuales inferior a la del final del trimestre anterior. El saldo de los préstamos personales para la compra de viviendas fue de 8,1 billones de yuanes, un aumento interanual del 13,5%, y la tasa de crecimiento fue 0,9 puntos porcentuales superior a la del final del trimestre anterior.

¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo un préstamo a mi nombre?

Si tienes un préstamo a tu nombre, aún puedes obtener un préstamo para comprar una casa. Pero el prestamista investigará primero la solvencia crediticia del prestatario y luego el nivel de pago. Si el nivel de pago no es alto, no podrá obtener un préstamo. Los prestatarios ya han pedido dinero prestado y la posibilidad de refinanciarlo depende de sus circunstancias. Si su historial crediticio es bueno, el total de los préstamos nuevos y antiguos no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales.

Las condiciones para refinanciar un préstamo a su nombre son las siguientes:

1. Se utiliza para ayudar a particulares en la compra o reforma de casas en zonas urbanas. Su producto principal es una hipoteca más un préstamo hipotecario personal con garantía en etapas, lo que comúnmente se conoce como hipoteca de vivienda personal.

2. Ciudadanos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil.

3. Además, el prestatario también debe cumplir con las siguientes condiciones, tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tener un contrato de compra y revisión legal y válido; casa, contrato y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; los fondos autoobtenidos superan el 20% del precio de compra de la casa (reforma) y garantizan el pago inicial para la compra (reforma) de la casa; el banco prestamista está hipotecado o pignorado, o (y) una persona jurídica con suficiente resarcimiento, otras organizaciones económicas o personas físicas son garantes en otras condiciones especificadas por el banco prestamista;

Además, se deberá proporcionar la siguiente información:

El original y 3 copias de las cédulas de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenece al mismo registro de hogar, se requieren copias adicionales) Se adjunta comprobante de relación matrimonial). Contrato de compraventa de propiedad original. Un original y una copia del recibo de prepago. Documentos que acrediten los ingresos familiares del solicitante y sus bienes pertinentes, incluidas nóminas, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo una hipoteca a mi nombre?

Comprar una casa con un préstamo es la primera opción para los compradores de vivienda ahora. Los que no tienen mucho dinero tienen que optar por un préstamo para comprar una casa, porque los ingresos de muchas personas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

Y comprar una casa para invertir también es una buena opción, por lo que la mayoría de las personas optan por pedir un préstamo para comprar una casa. Pero, ¿pueden los compradores que tienen una hipoteca a su nombre solicitar un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor a continuación.

1. ¿Aún puedo solicitar un préstamo para comprar una casa si tengo una hipoteca a mi nombre?

Si tengo una hipoteca a mi nombre, puedo seguir solicitando. para un préstamo para comprar una casa, pero hay muchas situaciones, por ejemplo, si tengo una hipoteca a mi nombre, todavía puedo solicitar un préstamo para comprar una casa si quiero volver a solicitar un préstamo para comprar una casa. casa, el banco deberá verificar el estado crediticio y el nivel de pago del solicitante del préstamo. Si el historial crediticio es bueno, definitivamente puede solicitar un préstamo, está bien si la suma del pago mensual del segundo préstamo y. el pago mensual del préstamo original no supera el 50% de los ingresos mensuales, pero no está permitido si vas a comprar tres casas.

2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo personal para vivienda?

1. Propósito

Solicitar un préstamo personal para vivienda requiere un propósito claro. El préstamo solicitado solo se puede utilizar para Cuando las personas compran o reforman una casa en un área urbana nacional, deben utilizar la propiedad como hipoteca y pagar una cierta cantidad del préstamo cada mes.

2. Objetos

Los solicitantes de préstamos personales para vivienda deben tener plena capacidad de conducta civil. Además de los ciudadanos chinos, las personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán que tengan derecho a hacerlo. residencia en el país, siempre que tengan plena capacidad civil, si tienen capacidad de conducta civil también pueden postular, o también pueden postular los extranjeros que tengan derecho de residencia en el país y tengan plena capacidad de conducta civil.

3. Condiciones

Tener ingresos económicos estables, buen crédito, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, compras legales y válidas, y capacidad de proporcionar los documentos justificativos pertinentes, etc. .