Calculadora de préstamos para cartera de viviendas 2018 Cálculo de préstamos para cartera de viviendas

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no sólo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión).

Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Elige el método de pago que más te convenga.

Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Determine el monto del préstamo

Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto del préstamo y luego determinar el monto del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo comercial y el monto máximo que se puede aplicar para el préstamo combinado. El límite del préstamo está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.

¿Cómo calcular el monto del préstamo de la cartera de vivienda personal al comprar una casa?

El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.

El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, múltiplo del saldo del fondo de previsión, precio de la vivienda y límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. límite de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es:

Monto del préstamo = [Salario mensual total del prestatario × (Proporción de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario y coeficiente de capacidad de pago) Salario mensual total del cónyuge del prestatario × ( ratio de contribución al fondo de previsión de vivienda del empleador del cónyuge (coeficiente de capacidad de pago)] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, el salario total del prestatario = monto de pago mensual ÷ (índice de pago unitario y índice de pago personal). El coeficiente de capacidad de pago se determina en función de las diferentes condiciones del préstamo, que es del 35% dentro de diez años (incluidos diez años), del 40% entre diez y veinte años (inclusive) y del 45% entre veinte y treinta años.

2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas.

Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, casas cooperativas, Para la construcción pública de casas existentes, construcción, renovación y revisión de casas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.

3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula como un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda.

El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o de la pareja es inferior a 65.438+00.000 RMB, se calculará como 65.438+00.000 RMB.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del monto máximo del préstamo.

El monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes; si se aumenta el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o se paga el fondo de previsión para la vivienda normalmente o se paga el subsidio de vivienda mensual, el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

3. ¿Cómo determinar el monto del préstamo de la cartera?

El importe máximo del préstamo combinado no podrá exceder el 80% del precio de la vivienda comprada, construida, reformada o reparada sustancialmente ni del valor de tasación de la vivienda.

En los préstamos de cartera, el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas Individuales de Tianjin". El límite de préstamos para viviendas por cuenta propia del banco lo determina el banco prestamista. sus respectivas medidas de gestión después de deducir el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda Seguro.

Cuatro. Ejemplo de cálculo del importe del préstamo

Por ejemplo, el Sr. Zhang, de 40 años, paga 400 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes. La proporción de unidades e individuos es del 10% y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 8.000 yuanes. El fondo de previsión de vivienda deberá pagarse normalmente, con un saldo de 3.000 yuanes. El cónyuge aporta 300 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes, y la tasa de contribución tanto del empleador como del individuo es del 15%, y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes. El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si una pareja solicita un préstamo doble, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. El préstamo es de 279.000 yuanes según los ingresos familiares.

Proceso de cálculo:

Los ingresos del prestatario son 400 ÷ (0.10.1) = 2000 yuanes.

Los ingresos del cónyuge son 300÷(0.150.15)= 1.000 yuanes.

Monto del préstamo = [2000×(0.40.1)1000×(0.40.15)]×12×15 = 279000 (yuanes).

2. Según el precio de la vivienda, el préstamo es de 320.000.

Proceso de cálculo:

Monto del préstamo = 400.000 × 80% = 320.000 yuanes.

3. Según el saldo, pedir prestado 225.000 yuanes.

Proceso de cálculo:

Monto del préstamo = (800030006000) × 15 = 255.000 yuanes.

4. La cantidad máxima es 300.000 yuanes.

Unidad: 10.000 yuanes

Antes y después del ajuste de las condiciones del límite del préstamo

Calculado en función de la capacidad de pago 27.927.9

Calculado en base sobre el porcentaje del precio de la vivienda 3232

Calculado en base al múltiplo del saldo del depósito: 2125,5

Calculado en base al monto máximo en 2030

El préstamo final el monto es 2025.5

Si se toma como valor el monto del préstamo calculado según las cuatro condiciones anteriores, el monto del préstamo del empleado es 255.000 yuanes.

Cómo calcular los préstamos de la cartera de préstamos comerciales del fondo de previsión

Paso uno: Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas esperan obtener préstamos del fondo de previsión más altos. Paso 2: Calcule el límite del préstamo comercial. En cuanto al límite de préstamos comerciales, los estándares en varios lugares son relativamente uniformes, es decir, el límite de préstamos comerciales = n (el menor entre el valor tasado o el precio de firma en línea) relación de préstamo - límite de préstamo del fondo de previsión.

Cálculo de la cartera de préstamos comerciales del fondo de previsión

Paso uno: Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas esperan obtener préstamos del fondo de previsión más altos.

En la actualidad, los métodos de cálculo de los límites de préstamos de los fondos de previsión no son uniformes en varios lugares. Tomando a Shanghai como ejemplo, su límite de préstamo es 30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

La fórmula de cálculo de Beijing es más complicada.

Primero, calcule el ingreso mensual del solicitante y del solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda para el individuo ÷ relación de pago del fondo de previsión para la vivienda, luego calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable es el ingreso mensual familiar después de deducir; al menos 400 yuanes para gastos de manutención, luego divídalo por el monto restante del pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. Es necesario dejar claro que si el monto máximo calculado del préstamo excede el límite de préstamo del fondo de previsión, prevalecerá el límite superior.

Paso 2: Calcular el monto del préstamo comercial. En cuanto al límite de préstamos comerciales, los estándares en varios lugares son relativamente uniformes, es decir, el límite de préstamos comerciales = n (el menor entre el valor tasado o el precio de firma en línea) relación de préstamo - límite de préstamo del fondo de previsión.

¿Qué es un Préstamo de Cartera del Fondo de Previsión?

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los prestatarios pueden utilizar los préstamos personales urbanos adquiridos. vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.

Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.

Con esto finaliza la introducción al cálculo de los préstamos de la cartera de vivienda.