¿Qué es un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario de un fondo de previsión?

El título de propiedad para préstamos de fondos de previsión debe estar hipotecado al banco. Si utilizo un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, ¿puedo utilizar el certificado de propiedad como garantía? Antes de reembolsar el préstamo bancario, el prestamista sólo tiene derecho a utilizar la propiedad y no puede volver a venderla ni hipotecarla a otros.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Antes de reembolsar el préstamo bancario, el prestamista sólo tiene derecho a utilizar la propiedad y no puede volver a comprarla, venderla ni hipotecarla a otros.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

El hecho de que un préstamo de un fondo de previsión requiera un certificado inmobiliario como garantía varía de una ciudad a otra, al igual que el banco.

Puedes exigir un certificado inmobiliario como hipoteca, pero. ahora generalmente sólo son suficientes otras garantías para la hipoteca de la casa. El certificado de propiedad inmobiliaria puede estar en manos del propietario, pero habrá una marca de hipoteca en el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez liquidado el préstamo, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca.

Información que los solicitantes deben proporcionar

Al presentar la solicitud, el formulario de solicitud debe estar certificado y sellado por el empleador y presentar:

(1) Tarjeta de identificación del prestatario, el original y copia de la libreta de registro de domicilio.

(2) Contrato legal de preventa o contrato de compraventa de vivienda comercial y su copia.

(3) Comprobante de autofinanciamiento de la parte del precio de compra superior a 20 RMB (original y copia del recibo de pago de la parte pagada por adelantado a la unidad de ventas)

( 4) El vendedor se compromete a pedir dinero prestado a Proporcionar garantías periódicas.

(5) Al postular, los empleados deberán hipotecar bienes propios, *propios o de terceros, o pignorar valores.

Nota: Los prestatarios casados ​​deben proporcionar la tarjeta de identificación de su cónyuge, el registro del hogar, el original y la copia del certificado de matrimonio, y los prestatarios solteros deben proporcionar prueba de su estado de soltería.

Los solicitantes que compren casas de segunda mano también deben presentar:

(1) Certificado de ingresos familiares o certificado de pago de impuestos del solicitante.

(2) Proporcionar aprobación bancaria El informe de tasación de la garantía realizado por la agencia de tasación.

¿Deben hipotecarse los préstamos de las cajas de previsión y los títulos inmobiliarios? En cuanto a los procedimientos hipotecarios para préstamos del fondo de previsión para vivienda, cabe señalar que los préstamos comerciales generalmente no tienen límites de préstamo o son muy altos, y los prestatarios pueden solicitar directamente montos de préstamo relativamente altos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están sujetos a controles de límite superior, pero las necesidades de préstamos de montos elevados pueden satisfacerse mediante préstamos de cartera. Los préstamos comerciales tienen una amplia gama de objetivos crediticios, y los préstamos de fondos de previsión para vivienda generalmente son depositantes de fondos de previsión para vivienda.

2. ¿Qué es el certificado de propiedad para préstamo de fondo de previsión?

El certificado de propiedad inmobiliaria es de cuero rojo, con el emblema nacional de China en la portada, el pueblo chino * * * y el certificado de propiedad de la casa china escrito en estampado en caliente. El certificado de propiedad inmobiliaria (Certificado de propiedad inmobiliaria) es un certificado de que el comprador de bienes raíces obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de acuerdo con la ley. .

Varios ministerios y comisiones del Consejo de Estado imprimen uniformemente el certificado de bienes raíces, pero el papel utilizado para el certificado de bienes raíces es papel de marca de agua profesional, que es similar al proceso de producción de marcas de agua en RMB. Su método de identificación es similar al avatar de la marca de agua RMB, que sólo se puede ver bajo la luz. La cubierta del certificado de bienes raíces es dura y texturizada, con una sensación irregular al tacto, color brillante (rojo oscuro) y textura de fuente clara y llamativa.

3. ¿Dónde está el certificado de propiedad para el préstamo del fondo de previsión? ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado inmobiliario?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba más eficaz de propiedad inmobiliaria. Muchos trámites en la vida también se basan en el certificado de propiedad inmobiliaria, como la inscripción en la escuela y la instalación. Entre ellos, el certificado de propiedad inmobiliaria. juega un papel importante. Sin embargo, cualquiera que haya comprado una casa sabe que no podemos obtener un certificado inmobiliario cuando tomamos un préstamo para comprar una casa, porque en este momento el certificado inmobiliario se deposita en el banco como garantía, pero ¿qué pasa con el certificado inmobiliario? para préstamos del fondo de previsión? ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado inmobiliario? Echemos un vistazo.

¿Dónde está el certificado de préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda?

1. Debido a que se requieren trámites hipotecarios para comprar una casa con un préstamo, el departamento de administración de vivienda conserva el certificado de propiedad inmobiliaria y luego el banco obtiene el certificado hipotecario. Además, al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión, el certificado inmobiliario también debe estar hipotecado, por lo que el certificado inmobiliario también debe estar hipotecado al banco para un préstamo de fondo de previsión. Si desea solicitar un certificado de bienes raíces, aún debe liquidar el préstamo.

2. Si se trata de una casa nueva comprada por un promotor y el préstamo del fondo de previsión está garantizado por el Centro de Garantía, el prestatario no necesita acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener el certificado inmobiliario, el El Centro de Garantía obtendrá el certificado inmobiliario en su nombre. Posteriormente, el propietario lleva el documento de identidad original al centro de garantía para recogerlo. Si hay dos o más propietarios, todos los propietarios deberán llevar sus documentos de identidad al centro de garantía para recogerlos. Si no estás presente al mismo tiempo, podrás recogerlos por separado.

Cada uno debe tener en cuenta que solo existe un título de propiedad inmobiliaria, y lo que se entrega al banco es el título de hipoteca de otros derechos, que se utiliza para prestar. El certificado de propiedad del préstamo del fondo de previsión tendrá la dirección o dirección residencial donde el centro del fondo de previsión le enviará por correo el certificado de propiedad. Si el banco quiere conservar el certificado de propiedad inmobiliaria, puede pedirle que selle el sello oficial en la copia y quedárselo para usted.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado inmobiliario?

1. Lo primero que se debe hacer al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es el registro de derechos de propiedad, lo que significa que la autoridad competente acepta la solicitud del propietario para reclamar derechos. Por lo tanto, la primera tarea del propietario es rellenar el formulario de solicitud y presentar los documentos y certificados pertinentes. Se aceptarán quienes cumplan con las condiciones de registro después de la revisión.

2. El centro de derechos de propiedad realizará una encuesta después de recibir los dibujos. Significa realizar una investigación sobre el terreno de las propiedades que han solicitado el registro de derechos de propiedad, averiguar la situación actual de la propiedad, medir y calcular el área, verificar la propiedad del muro, dibujar el plano de la cima de la colina, volver a dibujar o reparar el plano de la casa y proporcionar la base para una revisión, dibujo y certificación integral de los derechos de propiedad.

3. Después de obtener toda la información verdadera sobre la casa, el centro de derechos de propiedad pasará a la etapa de revisión de derechos de propiedad. La revisión de los derechos de propiedad es un proceso de trabajo complejo y detallado basado en datos históricos de archivos de derechos de propiedad y datos reales de estudios de campo, políticas nacionales actuales, leyes y regulaciones administrativas relevantes, y basado en las solicitudes presentadas por los solicitantes.

4. Después de la verificación y confirmación de que se puede emitir el certificado de derechos de propiedad, se ingresará a la etapa de elaboración del certificado de derechos de propiedad. Sin embargo, también son esenciales cobrar y almacenar las tasas de registro por cobrar y emitir garantías a los propietarios. Por lo tanto, antes de emitir un certificado de título de propiedad, es necesario verificar exhaustivamente si el certificado que se debe emitir tiene algún error y si se ha pagado el impuesto de escritura.

Aquí tienes la información básica sobre dónde se encuentra el certificado inmobiliario para préstamos de fondos de previsión y cuáles son los procedimientos para solicitar el certificado inmobiliario. Debemos dejar claro que el banco financia el préstamo para comprar una casa, por lo que el banco se convierte en nuestro acreedor. Por lo tanto, sólo cuando todos los préstamos estén liquidados podremos obtener el certificado de título de propiedad.

4. ¿Qué tipo de copia del certificado de propiedad proporcionada por el fondo de previsión de vivienda es válida?

Tiene un impacto en...

Afectará a los futuros importes de los préstamos del fondo de previsión.

1. Solo se retiró el fondo de previsión y no se utilizó ningún préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa sin una casa a su nombre, puede solicitarlo de acuerdo con. las normas para los préstamos para la primera vivienda.

2. Si el cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque el retiro del fondo de previsión no ocupa el límite del préstamo del fondo de previsión, porque la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es el Se compra una segunda vivienda, se trata de un préstamo para una segunda vivienda y el pago inicial es de al menos 60.

Con base en las dos situaciones anteriores, se puede ver que el estándar de identificación de los préstamos del fondo de previsión no tiene nada que ver con el retiro de los préstamos del fondo de previsión, es decir, si desea comprar una casa con el. primer préstamo de fondo de previsión, no debe tener ninguna casa a su nombre (familiar) ni ningún registro de préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, aunque los retiros de los fondos de previsión no afectan el número de préstamos de los fondos de previsión, también tienen un impacto en los préstamos de los fondos de previsión; el impacto más directo se produce en el monto de los préstamos de los fondos de previsión.

Tomando como ejemplo la vivienda comercial, el límite del préstamo del fondo de previsión para la primera casa puede ser de hasta 600.000 yuanes, sin exceder los 70.000 yuanes del precio total de la vivienda, y el límite dentro de 90 metros cuadrados no puede exceder los 80.000 yuanes; el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 600.000 yuanes. La diferencia después de deducir el primer uso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Y no más del 40% del precio total de la habitación.