¿Cuál es la política de reasentamiento monetario para la reforma de los barrios marginales?
Análisis legal: El reasentamiento monetario de barrios marginales significa que el gobierno compensa directamente a los residentes de los barrios marginales demolidos en forma de moneda, y luego los residentes compran casas en el mercado inmobiliario comercial. En junio de 2015, el Consejo de Estado emitió los "Dictamenes sobre nuevas mejoras en la renovación de barrios marginales urbanos y edificios urbanos y rurales en ruinas y sobre la construcción de infraestructura de apoyo". El método de compensación para la renovación de barrios marginales ha cambiado del reasentamiento monetario físico a la prioridad de reasentamiento monetario, y el método de compensación para la renovación de barrios marginales ha cambiado de 1,0 a 2,0. La mayor diferencia entre la Reforma Shantou 2.0 y la Reforma Shantou 1.0 es que el método de compensación ha cambiado del reasentamiento físico y el reasentamiento monetario al reasentamiento monetario primero. En la era de la reforma 2.0 de los barrios marginales, la razón por la que el gobierno se atreve a defender un método de reasentamiento monetario de mayor costo es que la innovadora herramienta de política PSL (préstamo complementario hipotecario) lanzada por el banco central resuelve parcialmente el problema de financiación del reasentamiento monetario en los barrios marginales. reforma. PSL (Préstamo Complementario Hipotecario) es una herramienta política innovadora lanzada por el banco central el día 14, que resuelve parcialmente el problema de financiación del reasentamiento monetizado de barrios marginales. El banco central otorga préstamos al BDC a través del PSL, y el BDC otorga préstamos a los gobiernos locales a través de préstamos especiales para la renovación de los barrios marginales. Los gobiernos locales brindan compensación a los residentes de los barrios marginales mediante el reasentamiento monetario. Los gobiernos locales reembolsan los préstamos del BDC después de la demolición y venta de tierras, y el BDC los reembolsa. Préstamos del banco central, formando un circuito cerrado de flujo de capital. Dado que el número de renovaciones de viviendas en ciudades de primer y segundo nivel es muy pequeño, el PSL equivale a una flexibilización monetaria selectiva en ciudades de tercer y cuarto nivel. A juzgar por el saldo final del PSL, su tendencia a expandirse en escala es obvia, de 645,9 mil millones en mayo de 2015 a alrededor de 2 billones en menos de dos años en 2017. A juzgar por los nuevos préstamos mensuales del PSL, de mayo de 2015 a marzo de 2017, el promedio de nuevos préstamos mensuales fue de aproximadamente 80 mil millones de yuanes, lo que apoyó firmemente la reconstrucción y construcción de barrios marginales. Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar viviendas deberá pagar una compensación a la persona expropiada que incluye:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.