¿Qué es un préstamo operativo?

¿Qué es un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Materiales que el prestatario debe proporcionar al solicitar un préstamo comercial: (1) Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia (2) Comprobante de ocupación e ingresos (3) Contrato de adquisición o carta de intención; otros materiales de apoyo relevantes; (4) Pago inicial Prueba de que representa el 30% del precio de la vivienda (5) Otros materiales requeridos por la agencia del Banco de Construcción de China;

¿Qué es un préstamo empresarial?

1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio. Se aplican las tasas de interés legales de los préstamos.

3. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará al banco; con garantía de compra de vivienda para residentes.

4. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del saldo de garantía de las instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico que brindan garantías para préstamos comerciales.

1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Los préstamos hipotecarios para vivienda se conceden a depositantes de fondos de previsión para vivienda que viven en viviendas y a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

¿Qué significan los préstamos de cartera y los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios, provienen principalmente de los depósitos de personas y empresas en los bancos. Sus principales características son: en primer lugar, son comerciales y rentables; en segundo lugar, el tipo de interés es más alto que el de los préstamos de los fondos de previsión, que es aproximadamente 1,45 veces mayor que el de los préstamos de los fondos de previsión.

Los préstamos combinados se refieren a compradores de vivienda que normalmente pagan al fondo de previsión y utilizan préstamos comerciales como complemento cuando el monto de la solicitud de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Por ejemplo, un comprador de vivienda necesita un préstamo de 700.000, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 y los otros 300.000 son un préstamo comercial. Préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial = préstamo combinado.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda y que también pagan fondos de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este tipo de préstamo se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista.

Método de solicitud:

Para solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo.

En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Paso uno: El prestatario lleva el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" a la Ventanilla 1 de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para recibir el formulario de solicitud de préstamo. Paso 2: El prestatario posee sus documentos de identidad y los del prestatario auxiliar, el libro de registro del hogar original (si el registro del hogar no es el mismo, se requiere un certificado de matrimonio), un certificado de depósito del fondo de previsión (la fábrica de locomotoras y el condado). debe proporcionar los depósitos del fondo de previsión), una declaración notariada (hipoteca (si la persona y el prestatario no son la misma persona, debe proporcionar), el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo completo a la ventanilla comercial de préstamos personales No 2 para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas correspondientes a pagar. Si el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado y acudir a un banco designado para solicitar un préstamo comercial con la hoja de contacto del préstamo combinado y los materiales pertinentes. Paso 3: El deudor hipotecario y el prestatario traen su sello, libreta vigente o tarjeta de crédito y los siguientes materiales a la ventanilla comercial de préstamos personales No. 3, luego pasan a la ventanilla No. 4 para cobrar las tarifas correspondientes, realizar los trámites de la hipoteca. en la ventanilla N° 3 y firme el contrato en la ventanilla N° 2. Para el contrato de préstamo, firme el acuerdo de transferencia de encomienda en la ventanilla bancaria designada. Paso 4: El prestatario acude a la ventanilla del banco central de préstamos confiado en la fecha designada para recibir el recibo del préstamo.

Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”.

Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Qué es un préstamo empresarial?

Los préstamos para servicios comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos de servicios comerciales y bancos de depósito para residentes autorizados por el Banco Popular de China. Ofrecen préstamos a residentes urbanos y rurales para que compren sus propias casas. La tasa de interés del préstamo está prescrita por la ley. Al comprar una casa, los compradores solo deben pagar un pago inicial que cumpla con los requisitos (el pago inicial es diferente en las grandes ciudades) y el pago restante se puede solicitar para un préstamo. Los fondos y los intereses del préstamo se pueden pagar al banco. en cuotas en forma de pagos mensuales.

¿Existe alguna diferencia entre un préstamo para vivienda comercial y un préstamo para vivienda?

La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos para vivienda;

1. Los préstamos residenciales incluyen préstamos comerciales, y ahora los préstamos residenciales son préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;

2. Préstamos En términos de tiempo, la tienda requiere la preventa de la casa o la finalización después de que el cuerpo principal esté completo y aceptado;

3 En términos de índice de pago inicial, el índice de pago inicial es 30. yuanes más bajos para residencias y 50 yuanes más bajos para tiendas; plazo de préstamo: 10 años para tiendas y 30 años para casas;

4. En términos de tasas de interés de préstamos, las tiendas generalmente suben un 10% y las casas en general. bajar un 15% Si utilizas una casa como hipoteca, puedes hipotecarla durante décadas: el plazo del préstamo es un 30% menor para las casas y un 50% menor para los comercios, y el resto se hipoteca en el banco. 65.438 00 años para la tienda, 30 años para la casa, tasa de interés del préstamo.

(Introducción a la información relacionada con préstamos para vivienda):

Préstamo para vivienda es cualquier forma de apoyo para préstamos para vivienda brindado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la casa comprada como hipoteca. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Condiciones de solicitud:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamo para vivienda

¿Qué significa préstamo comercial?

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Según las leyes pertinentes, los préstamos comerciales generales se refieren a préstamos a corto plazo con un plazo no superior a un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. No hay límite en el monto máximo del préstamo comercial.

Los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios también tienen diferentes métodos de pago. Un préstamo comercial es la forma en que un comprador de vivienda obtiene un préstamo de un banco. En términos generales, como comprador de vivienda, usted utiliza la casa que compra como hipoteca para firmar un contrato comercial con el banco. No hay transferencia de propiedad como garantía y debe pagar el préstamo al banco de manera oportuna. Este tipo de préstamo requiere reembolsar el principal y los intereses al banco de conformidad con el contrato y luego recuperar el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de uso de la tierra" de la hipoteca. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa. Los préstamos comerciales suelen ser a corto plazo y suelen liquidarse en un plazo de cinco años. Y las hipotecas ahora son como pagos a plazos. Puede tomar posesión de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues, la casa es tuya.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos. En concreto, se refiere a las personas naturales con plena capacidad de conducta civil que, al adquirir su propia vivienda urbana en esta ciudad, utilicen bienes propios u otras garantías reconocidas por el banco como garantía para solicitar un préstamo de vivienda comercial al banco. Una hipoteca es una forma de préstamo comercial. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, quienes cumplan una de las dos condiciones siguientes pueden solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la vivienda tiene un acuerdo con el banco prestamista; El vendedor de la casa llega a un acuerdo con el banco prestamista y la sociedad de garantía inmobiliaria garantiza al banco los préstamos para vivienda de los residentes.

Para los préstamos a residentes urbanos para la adquisición de vivienda ordinaria, se aplicará el tipo de interés legal del préstamo. Muchos bancos comerciales en Beijing tienen negocios de este tipo, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo con un plazo general de unos 9 meses y no más de un año como máximo. Sin embargo, también hay un pequeño número de préstamos medianos. y préstamos a largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.

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