Cómo utilizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda

Muchas personas optan por préstamos de fondos de previsión a la hora de comprar una casa. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales y son rentables. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. Vaya al Centro de Administración del Fondo de Previsión (1) Revisión preliminar: El Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía. (2) Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación. (3) Revisión: El solicitante acude al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing". (4) Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y pasa por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía escrita; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía. (5) Firmar un contrato de préstamo. Que la propiedad sea adecuada depende de sus propios requisitos específicos, como la distancia a la unidad de trabajo, las condiciones de vida circundantes y las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión: El requisito previo para los préstamos del fondo de previsión para vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben Continuar pagando la vivienda durante un año. Cuando los empleados urbanos solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deben presentar los siguientes materiales: 1. Información personal: 4 copias del certificado de identidad personal de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario) y el certificado de identidad correspondiente de su cónyuge (se aceptan documentos de identidad u otros certificados válidos, 4 copias del matrimonio del prestatario); certificado (certificado de soltería), certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio (el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte 4 copias del comprobante de pago válido para la compra de la casa; 4 copias de los certificados de ingresos de la otra parte); el prestatario y su cónyuge; 4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda; el prestatario y el sello de su cónyuge; además, se deberá presentar el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario; Asegúrese de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales. 2. Materiales de revisión de la construcción de viviendas: permiso de preventa de viviendas comerciales o documento de aprobación de reforma de viviendas; permiso de planificación de proyectos de construcción; permiso de planificación de terrenos de construcción; Los compradores de viviendas que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión del fondo de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano. En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión. Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. 2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación. (1) Tarjeta de identificación del prestatario (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil; (2) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario; (3) Carta de intención legal; para contrato de compra (construcción o reparación), acuerdo u otros documentos de aprobación (4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prueba de garantía; valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante (5) Tener fondos propios que representen más del 20% del precio total de la compra (construcción, reparación) casa, y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación) (6) Vivienda autoconstruida, se deben emitir documentos de aprobación de los departamentos de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros pertinentes; (7) Si la vivienda propia es renovada o reformada, se debe emitir un certificado de propiedad de la vivienda propia. (8) Bienes reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda como hipoteca o prenda, o una unidad o; persona física con suficiente capacidad de pago como garante; (9) Otras condiciones que estipule el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda. 3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda examina y aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo y firma un contrato de préstamo con el fiduciario. 4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado se encargará de los procedimientos del préstamo después de firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario respectivamente.

5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

Objetividad jurídica:

Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y rehabilitación de viviendas ocupadas por empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de él para otros fines. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.