¿Cuál es la diferencia entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y las hipotecas comerciales ordinarias?

Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y las hipotecas comerciales ordinarias son las siguientes:

1. Diferentes naturalezas de los préstamos: los préstamos del fondo de previsión son préstamos de políticas sin fines de lucro, mientras que los préstamos de los bancos comerciales. El propósito es obtener ganancias.

2. Diferentes agencias de aprobación: los préstamos del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión, mientras que los préstamos comerciales pueden ser aprobados directamente por el banco.

3. Diferentes tiempos de revisión y aprobación: los préstamos de fondos de previsión tienen un ciclo relativamente largo y una revisión estricta, mientras que los préstamos comerciales son relativamente flexibles y tienen un ciclo más corto.

4. Diferentes tipos de interés de los préstamos: los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son mucho más bajos que los de los préstamos comerciales y, por lo general, son tipos de interés relativamente preferenciales.

5. Los objetos de los préstamos son diferentes: los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se conceden a los depositantes del fondo de previsión, mientras que los préstamos comerciales son personas físicas con plena capacidad de conducta civil, incluidos los empleados que depositan el fondo de previsión para la vivienda.

6. Diferentes montos de préstamos: los límites de préstamos del fondo de previsión varían en diferentes regiones. El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.

7. Diferentes períodos de préstamo: aunque el período máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales es de 30 años, en términos generales, los préstamos comerciales no durarán 30 años, mientras que los préstamos de fondos de previsión sí.

Tasas de interés para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

1 Tasas de interés para préstamos de fondos de previsión

Se ajustaron e implementaron las tasas de interés actuales para préstamos de fondos de previsión. el 24 de octubre de 2018, durante cinco años. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión anterior es 3,25, y la tasa de interés mensual es 3,25/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión durante cinco años o menos es 2,75 por año. lo mismo en todo el país.

2. Tasa de interés de préstamos comerciales:

(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo, diferentes bancos prestamistas, etc. El estado estipula la tasa de interés de referencia y cada banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés básica.

(2) La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo. El nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si lo es). la primera vivienda), etc. Si todos los aspectos Las revisiones son buenas y las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos son diferentes. Debido a limitaciones financieras y otras razones, algunos bancos implementan tasas de interés para préstamos para primera vivienda de 1,1 veces o 1,05 veces. el tipo de interés de referencia.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitarlo cuando vivan en una vivienda. para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.