¿Qué es igual capital e intereses?

En pocas palabras, igual capital e intereses significa que "la suma del principal y los intereses pagados cada mes permanece sin cambios, pero la proporción entre el principal y los intereses cambia constantemente". Es decir, los pagos mensuales son los mismos, pero el ratio de distribución de "principal e intereses" es diferente. En la primera mitad del período, se paga una gran proporción de intereses y una pequeña proporción del principal. Después de la mitad del período de pago, la relación de capital e intereses cambia gradualmente a una relación más pequeña. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. El método de capital e intereses iguales paga más en intereses totales que el método de capital igual, pero los pagos mensuales son los mismos, lo que lo hace adecuado para los planes de gastos de las familias.

1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida cada mes. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo es; menos en los pagos mensuales. El monto del préstamo continúa disminuyendo y el pago mensual del principal del préstamo es mayor. En realidad, este método de pago ocupa una mayor parte del préstamo y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "generar dinero en una familia". . Fórmula de cálculo para el método de pago igual de principal e intereses: El monto de reembolso por período para el método de pago igual de principal e intereses = principal del préstamo × tasa de interés × (1 tasa de interés) × plazo del préstamo/[(1 tasa de interés) × plazo del préstamo]

2. La capitalización se utiliza para calcular préstamos con capital e intereses iguales. En el momento de liquidación de cada amortización, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), por lo que también se calcularán los intereses impagos. En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

3. El monto del pago mensual permanece sin cambios, lo que esencialmente significa que la proporción del principal aumenta mes a mes, la proporción de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios, es decir, el " Distribución de capital e intereses del pago mensual Entre los ratios, el interés pagado en el primer semestre es mayor y el principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

4. La ventaja de tener capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten un reembolso anticipado ni una inversión excesiva y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del pago inicial son intereses y la proporción del principal aumentará después de la mitad del período de pago, por lo que no es adecuado para el pago anticipado.