¿A qué se refiere el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda?

1. Política local: existe un límite en el límite máximo de préstamo del fondo de previsión. Los montos de los préstamos del fondo de previsión en diferentes ciudades y regiones son diferentes, y el monto del préstamo debe determinarse de acuerdo con las diferentes políticas regionales y condiciones de compra de la vivienda;

2. basado en el monto del préstamo = prestatario (o pareja) Ambas partes) Se calcula el saldo del depósito del fondo de previsión × cierto múltiplo × coeficiente de tiempo de contribución. Por lo tanto, cuanto mayor sea el coeficiente de tiempo de depósito, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que el solicitante puede pedir prestado;

3 Base de depósito: algunas ciudades estipulan que el capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca deben ser menores o. igual al 50% de la base del depósito (calculado sobre la base de cantidades iguales de capital e intereses), por lo que cuanto mayor sea la base del depósito, mayor será el monto que podrá obtener;

4. Normalmente, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión. El saldo de la cuenta se multiplica por un múltiplo determinado, por lo que el saldo de la cuenta del fondo de previsión es directamente proporcional al monto del préstamo del fondo de previsión;

5. Índice de pago inicial: diferentes regiones tienen diferentes requisitos para el índice de pago inicial. Normalmente el ratio de pago inicial para una primera vivienda está entre 20 y 30, pero para una segunda vivienda suele ser superior a 30 el requisito de pago inicial también puede afectar directamente el monto del préstamo hipotecario;

6. precio de tasación: importe del préstamo y tasación de la casa Dependiendo del precio, normalmente sólo se puede pedir prestado alrededor del 70% del precio de tasación de la casa; el importe del préstamo para casas de segunda mano es relativamente bajo; Área de vivienda: diferentes áreas de vivienda requieren diferentes proporciones de pago inicial. Por lo tanto, debido al impacto del tamaño de la casa y el ratio de pago inicial, el monto del préstamo que el solicitante puede obtener también se verá afectado.

Base Legal

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado.

La unidad deberá registrar el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y gestionar los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda.

El centro de administración del fondo de previsión para vivienda debe establecer una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.