¿Cuál es la tasa hipotecaria sobre la tierra?

2. Se refiere específicamente a la evaluación del terreno hipotecado a través de una agencia de evaluación designada por el banco. El préstamo emitido por el banco no puede ser superior al porcentaje correspondiente del precio evaluado (por ejemplo, la tasa hipotecaria). es 60% y el precio evaluado es 654,38+0 Diez mil yuanes, por lo que el monto del préstamo no puede ser superior a 600.000 yuanes), por lo que la tasa hipotecaria determina directamente el monto del préstamo del cliente.

Tres. Notas sobre la hipoteca de tierras:

1. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal asignados no pueden hipotecarse directamente sin compensación. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía.

2. Requisitos previos para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra: Sólo cuando un desarrollador o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierra con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra puede hipotecar legalmente su propiedad. derechos de uso de la tierra para obtener un préstamo del Banco u otra forma de financiación. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.

3. La hipoteca debe tener documentos escritos. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal.

4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.

5. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecario es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca.

6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán realizar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra de terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, deben registrarse primero ante la autoridad de gestión de tierras y luego ante la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos.

7. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, el solicitante deberá ser evaluado por una agencia tasadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación. El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación.

8. Resolución de la Junta. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, debe presentar la decisión del consejo de administración que aprueba la hipoteca antes de la hipoteca. Una sociedad anónima debe presentar la resolución de la junta de accionistas y del consejo de administración que aprueba la hipoteca.

9. Se debe solicitar a un abogado que emita una opinión legal. Para acreditar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso del suelo, así como la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso del suelo, y para proteger los derechos e intereses del Hipotecario, el acreedor hipotecario deberá contratar un abogado para que le asesore sobre la hipoteca. Emitir opiniones jurídicas sobre las cuestiones.

10. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo se debe realizar la escrituración pública. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional.

11. A la hora de enajenar un inmueble hipotecado, deberá solicitar la asistencia de la agencia de gestión inmobiliaria. Si el deudor hipotecario no cumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en el contrato de hipoteca, o si el deudor hipotecario se disuelve o quiebra durante el período de vigencia del contrato, el acreedor hipotecario podrá disponer de la propiedad hipotecada -el derecho de uso del suelo- de conformidad con el las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de hipoteca. Al gestionar los derechos de uso de la tierra, el acreedor hipotecario deberá solicitar ayuda al departamento de gestión de tierras para gestionar los derechos de uso de la tierra hipotecados y gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.

12. Extinción de la hipoteca. Si el contrato de hipoteca de derechos de uso de la tierra expira o es revocado por otros motivos, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben tramitarse con el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces.