¿Cuál es el impacto de la depreciación del RMB en los precios de la vivienda?
La depreciación del RMB es un acontecimiento importante a nivel internacional, por un lado afectará a la oferta de toda la comunidad internacional y, por otro, provocará la contracción de nuestra economía. billeteras nacionales. ¿Sabe entonces qué impacto tiene la devaluación del RMB en los precios de la vivienda? Por favor lea a continuación. ¿Cuál es el impacto de la depreciación del RMB en los precios de la vivienda? La depreciación del RMB tiene tres impactos principales en los precios de la vivienda: Primero, la depreciación del RMB significa la devaluación de los bienes inmuebles denominados en RMB, por lo que la depreciación del RMB teóricamente permitirá a los inversores o especuladores inmobiliarios vender sus propiedades en grandes cantidades. cantidades. La segunda es que la depreciación del RMB significa que las propiedades deben venderse antes, por lo que muchos promotores inmobiliarios aumentarán considerablemente sus reservas de capital para adquirir terrenos en este momento, formando una forma de promoción con descuento. La tercera es que aquellas empresas inmobiliarias con grandes deudas externas aumentarán la presión sobre sus cadenas de capital debido a la depreciación del RMB, y tales operaciones las pondrán en crisis. La industria inmobiliaria en sí es una empresa de baja tecnología que depende exclusivamente del flujo de caja, como la alta rotación que persigue Country Garden. Por lo tanto, para las empresas de bienes raíces, mientras puedan seguir obteniendo dinero, su negocio puede crecer cada vez más. Pero una vez que no hay respaldo de efectivo, es como una persona sin oxígeno y puede morir en minutos. En este sentido, la depreciación del RMB provocará un aumento del RMB en la sociedad. Las empresas inmobiliarias que dependen principalmente de la financiación nacional pueden dar un suspiro de alivio, mientras que las empresas inmobiliarias que dependen principalmente de la financiación extranjera caerán en crisis. Entonces, bajo el efecto combinado de estas cosas, aparecerá una presión de venta sobre toda la empresa inmobiliaria. Si hay más empresas inmobiliarias en la industria que dependen principalmente de la financiación extranjera, los precios inmobiliarios caerán. Si la industria está dominada por el financiamiento interno, el mercado inmobiliario estará dominado por shocks y los precios no caerán significativamente. Por lo tanto, el impacto de la depreciación del RMB en los precios de la vivienda todavía está relacionado con las políticas inmobiliarias nacionales, porque las políticas determinan la composición financiera de las empresas inmobiliarias. En este sentido, la depreciación del RMB es en realidad de neutral a negativa para los precios de la vivienda.