Hola, si utilizo un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés es del 4,5%, el capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el préstamo es a 21 años y el préstamo es de 320.000 yuanes. ¿Cuánto necesito pagar en total?
1. Fórmula de cálculo de intereses y principal igual:
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses del resto. capital, y luego se cobra el capital; el porcentaje de interés del pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y el porcentaje de capital del pago mensual aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Dos fórmulas de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.
Descripción de la fórmula de cálculo:
En la fórmula anterior
Principal: monto total del préstamo
Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, el periodo de amortización de un préstamo a 10 años es 10X12=120 meses.
Tipo de interés mensual: tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.
Tipo de interés anual: Es el número que se obtiene tras descontar un 30% el tipo de interés básico y un 15% de descuento entre los temas de actualidad que se debaten en los préstamos hipotecarios.
Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.
La última tabla de tasas de interés para 2009
La tasa de interés anual básica es del 5,94%
15% de descuento y la tasa de interés anual es del 5,05%.
El tipo de interés anual del 30% es del 4,16%
El tipo de interés anual del fondo de previsión es del 3,87%
Explicación
El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco. Compre una casa y paguela en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang un descuento del 30% en la tasa de interés.
Cambia la tasa de interés anual a una tasa de interés mensual. Tasa de interés mensual = 4,16%120,00347.
Método de pago de capital e intereses igual:
Método de remesa de capital promedio:
Principal mensual=400000/240=1666.67
Cada mes Principal e intereses = (4000000-0) x 0,00347 = 1388.
Pago del primer mes = 1666,67+1388 = 3054,67 (yuanes)
Última fórmula y explicación de cálculo de hipoteca de 2010
1 Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:<. /p>
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Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la tasa de interés en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante; cada mes La parte principal del pago aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Dos fórmulas de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.
Descripción de la fórmula de cálculo:
En la fórmula anterior
Principal: monto total del préstamo
Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, el periodo de amortización de un préstamo a 10 años es 10X12=120 meses.
Tipo de interés mensual: tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.
Tipo de interés anual: Es el número que se obtiene tras descontar un 30% el tipo de interés básico y un 15% de descuento entre los temas de actualidad que se debaten en los préstamos hipotecarios.
Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.
La última tabla de tasas de interés para 2010
Tabla de ajuste de las tasas de interés de referencia de depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras
Unidad: % de tasa de interés antes del ajuste e interés tasa después del ajuste
1. Depósitos de residentes e instituciones urbanas y rurales
① Depósitos a la vista 0.360.36
(2) Depósitos y retiros totales
Tres meses 1,71 1,95438+0
Medio año 1,98 2,20
Un año 2,25 libras 2,50 libras
Dos años 2,79 3,25
Tres años 3,33 3,85
Cinco años 3,60 4,20
En segundo lugar, préstamos
Seis meses 4,86 5,10
Un año 5,31 5,56
De uno a tres años
p>De tres a cinco años
Más de cinco años 5,94 6,14
Explicación
El Sr. Wang pidió prestados 294.000 yuanes al banco para comprar una casa y los devolverá en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang un descuento en la tasa de interés del 7,5%.
Cambia la tasa de interés anual a una tasa de interés mensual. Tasa de interés mensual =6,41/12 =0,04605.
0.04605*0.75=0.0038375
Método de pago de capital e intereses igual:
=〔294000*0.0038375*(1+0.0038375)^240〕/〔( 1 +0.0038375)^240-1〕
=(1128.225*2.507377)/(2.507377-1)
=2828.8854158/1.507377=1876.6940293
2010- 10 Pago ≈ 1858, con aumento mensual de 19 yuanes y 8 yuanes.
(1+0.0038375)^240=2.507377
Método de remesa de capital promedio:
Principal mensual=400000/240=1666.67
Principal e intereses mensuales = (4000000-0) x 0,00347 = 1388.
Pago del primer mes = 1666,67+1388 = 3054,67 (yuanes)
Algoritmo de números de enésima potencia
El primer método: crear directamente una nueva tabla de trabajos de Excel, ingrese "=Poder" en la columna de fórmula.
, haga clic en "√" delante de la columna de fórmula para obtener el resultado.
El segundo método es el siguiente:
1. Haga clic derecho en "Nuevo" en una tabla de Excel y luego haga clic en "Insertar" - "Función"
2. Haga clic en "o seleccione una categoría": haga clic en "Matemáticas y funciones trigonométricas", haga clic en "Potencia" en "Seleccionar función" y haga clic en "Aceptar";
3. Ingrese el número de potencia en "Potencia" y haga clic en "Aceptar".
4. El resultado en la celda es el resultado del cálculo deseado.