¿Los préstamos del fondo de previsión de vivienda son para particulares o para cuentas de promotores? Los préstamos del fondo de previsión los conceden los promotores.

Deberías preguntar sobre el negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La oficina de ventas no tiene derecho a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los compradores de vivienda deben buscar un banco comercial que esté calificado para manejar este negocio. Por lo general, hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas para manejar los negocios de préstamos. Estos son los bancos cooperativos de los desarrolladores. Los compradores de viviendas pueden elegir el banco cooperativo del desarrollador u otros bancos, siempre que estén calificados para el negocio de préstamos de fondos de previsión. Los promotores no pueden restringir la elección de banco por parte de los compradores de viviendas.

Para comprar una casa con fondo de previsión de vivienda, ¿hay que solicitar un préstamo a través de una promotora o acudir a un banco?

Cuando los empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, el comprador de la vivienda puede presentar una solicitud al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda con los materiales de certificación pertinentes. Si el desarrollador cuenta con profesionales que estén familiarizados con el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda y estén dispuestos a ayudar en el proceso, ayudará a que el proceso de aprobación se desarrolle sin problemas y rápidamente.

A continuación se proporciona contenido relevante de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de la provincia de Anhui" para su referencia:

Artículo 5 El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia permanente en la ciudad u otro estatus de residencia válido en la ciudad;

(2) Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, tener buen crédito y el prestatario puede pagar el préstamo todos los meses. El monto no excede el 50% de sus ingresos familiares;

(3) Proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción, renovación y revisión propia. -vivienda ocupada;

(4) Compra de casas nuevas y El pago inicial para una casa de segunda mano no será menor que la proporción estipulada en la póliza;

(5) La La empresa promotora de bienes raíces de la casa comprada por el prestatario debe tener un contrato de hipoteca con la sucursal provincial;

( 6) Se compromete a brindar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por la sucursal provincial y la banco encomendado.

Datos ampliados:

Primero, tipos de fondos de previsión

1. Préstamos de fondos de previsión para vivienda personales: utilizados por el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda y confiados por comerciales. bancos. Préstamos de fondos de previsión para vivienda preferenciales concedidos a depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen, renuevan o reforman sus propias viviendas o recaudan fondos para construir viviendas cooperativas.

2. Préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda personal: se refiere a cuando el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda es insuficiente para pagar la compra de una casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda y al mismo tiempo. solicita un préstamo comercial para vivienda personal del banco confiado, dos Los préstamos juntos forman un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario.

El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el centro de gestión y el banco confiado. El promotor inmobiliario proporciona una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del mismo. monto total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria.

El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se encarga de los procedimientos de pago.

3. Préstamo de cartera de reemplazo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal: Primero, el banco utiliza fondos bancarios para otorgar préstamos de vivienda comercial al prestatario (empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda), y luego el banco encargado los solicita a la administración. centro en nombre del prestatario.

El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el Plazo del préstamo para vivienda comercial.

En segundo lugar, el importe

El límite de préstamo del fondo de previsión está regulado por grado. El préstamo máximo para el grado A es de 800.000, para el grado AA, 920.000 y para el grado AAA, 10.400. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.

El límite específico del préstamo es: primero, no excederá la capacidad de pago del individuo, es decir, la suma del monto del depósito mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario ratio × 50% × 12 (meses) 80% del precio de la vivienda comprada);

En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y el promedio El ingreso mensual no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.

Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .