¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos residenciales?
(1) El coste de uso es relativamente bajo. Los derechos de propiedad son de 70 años y pueden ser préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión. La tasa de préstamo es alta, la tasa de interés es más barata que la de los apartamentos comerciales y la gente común y corriente paga la propiedad, el agua, la electricidad y el carbón.
(2)Mayor confort. El confort de vida en los apartamentos residenciales es significativamente mejor que el de los apartamentos comerciales. El número de apartamentos por piso estándar no debe exceder los 20 y la proporción de ascensores es generalmente de 1:10 por piso. La mayoría de ellos están conectados por tuberías de gas y no afectan la vida familiar normal.
(3) Impuestos y tasas bajos. El impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales es del 1 % según la tasa del impuesto sobre la escritura del 90 % o menos para los edificios residenciales ordinarios. Esta es también una de sus ventajas sobre los apartamentos comerciales, que pueden cambiar fácilmente de propietario en el futuro.
2. Desventajas de los apartamentos residenciales
(1) Funciones limitadas. Sólo puedes vivir en la comunidad y no se te permite trabajar en la comunidad.
(2) El precio es mayor. El precio unitario de los apartamentos residenciales es generalmente más alto que el de los apartamentos residenciales y comerciales normales.
Apartamentos residenciales versus apartamentos comerciales 1, pago inicial
Apartamento residencial (derechos de propiedad a 70 años): mínimo 20%, generalmente 30%.
Apartamento comercial (derechos de propiedad a 40 años): mínimo 50%
Para un apartamento con el mismo precio total de 400.000 (sin incluir impuestos ni tasas), el pago inicial mínimo para una El préstamo bancario inmobiliario a 70 años es del 20%, aproximadamente 80.000 yuanes, con un pago inicial del 30%, y el pago inicial es de aproximadamente 6,5438+0,2 millones de yuanes. El pago inicial mínimo para los derechos de propiedad a 40 años es del 50%. y el pago inicial es de al menos 200.000 yuanes. La diferencia es de 80.000 a 12.000, que es casi el pago inicial de una casa.
2. Plazo de préstamo
Piso residencial (derechos de propiedad a 70 años): hasta 30 años.
Piso comercial (derecho de propiedad a 40 años): hasta 10 años.
Suponiendo el mismo préstamo bancario de 200.000 yuanes, el préstamo más largo para un apartamento de 70 años es de 30 años y el pago mensual es de aproximadamente 1.061 yuanes; el préstamo por 20 años, el pago mensual es de solo 1.309 yuanes; yuanes; el préstamo más largo para un apartamento es de 40 años. En 10 años, el costo mensual del préstamo es de 2.208 yuanes, lo que prácticamente aumenta la presión de pago del préstamo sobre los compradores de viviendas.
3. Tasa de interés del préstamo
Departamento residencial (derecho de propiedad a 70 años): tasa de interés base
Departamento comercial (derecho de propiedad a 40 años): flotante 20% o 30%.
En el caso del mismo préstamo bancario de 10 y 15.000 yuanes, el apartamento con derechos de propiedad a 70 años es la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés mensual del préstamo para el apartamento con derechos de propiedad a 40 años aumenta. La tasa de interés mensual del préstamo es de aproximadamente 1.656 yuanes, que es más alta que la del apartamento con derechos de propiedad a 70 años. El apartamento cuesta 8.000 dólares más.
4. Préstamos del Fondo de Previsión
Apartamentos residenciales (derechos de propiedad a 70 años): Disponibles
Apartamentos comerciales (derechos de propiedad a 40 años): No disponibles.
Creo que cualquiera que haya utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda sabe que la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión es más baja que la de un préstamo bancario, y el pago mensual también es menor. Es más económico utilizar un préstamo del fondo de previsión para un apartamento con derechos de propiedad a 70 años.
5. Gastos de manutención
Apartamentos residenciales (derechos de propiedad a 70 años): agua y electricidad civiles
Apartamentos comerciales (derechos de propiedad a 40 años): aproximadamente 1 veces mayor que el agua y la electricidad residenciales.
En términos de costos de vida, el agua, la electricidad, la calefacción y la banda ancha para apartamentos con derechos de propiedad de 70 años se cobran según los estándares civiles; Los derechos se cobran según estándares comerciales.