¿Qué es un préstamo de fondo de previsión? ¿Qué es un préstamo comercial?
1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a los préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de acuerdo con el. disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos. aquellos que compran, construyen, renuevan y reforman casas independientes. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado o más de acuerdo con las regulaciones (el período es diferente en cada ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden presentar una solicitud si no tienen suficiente. fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Préstamos del Fondo de Previsión.
2. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año como máximo, pero también existen. pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.
3. Préstamo combinado significa que un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo de vivienda personal comercial y también deposita un fondo de previsión de vivienda puede solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial de vivienda personal. es decir, pedir dinero prestado. Las personas que utilizan la vivienda urbana independiente adquirida en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo. tiempo.
La cartera de préstamos es un método que utilizan los bancos para prestar dinero a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total de préstamo limitado para distribuir los riesgos crediticios. Debido a la influencia de factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como de factores micro como la correlación de las actividades comerciales entre empresas, la dependencia del incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y un contagio del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.
Información ampliada:
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar el fondo de previsión para la vivienda. préstamos, y aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Quienes participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que el cónyuge haya pagado el principal y los intereses del préstamo, ninguno de los cónyuges puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".
4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda, además de tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no debe tener una gran cantidad que no haya tenido. aún no se han pagado, lo que puede afectar a la capacidad de reembolso del préstamo del fondo de previsión de vivienda para otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda.
5. El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes.
Notas sobre el proceso de préstamo:
1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro del hogar no local emitido por la unidad de trabajo; factura o recibo de pago inicial; declaración de salario de los últimos seis meses u otra prueba de activos.
Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: Luego de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, revisará los materiales. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. .
Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el crédito del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. El banco emite un préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación de préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. regulaciones.
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