¿Cómo pagar impuestos al establecer una filial de propiedad total con inversión en terrenos?

1. Invertir directamente en terrenos y costos preliminares de construcción para establecer una subsidiaria de propiedad total 2. Primero usar inversión en efectivo para establecer una subsidiaria de propiedad total establecida solo opera hoteles y otros. negocio de desarrollo no inmobiliario), y luego utilizar los costos de terreno y construcción para aumentar el capital de la subsidiaria de propiedad total. Respuesta: En cuanto a las cuestiones fiscales de invertir en proyectos en construcción. 1. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones fiscales comerciales relativas a las transferencias de capital" (Caishui [2002] Nº 191) estipula que los inversores que invierten en activos intangibles y bienes inmuebles como acciones, participan y reciben distribución de ganancias de los inversores y asumen conjuntamente los riesgos de inversión, no se aplica ningún impuesto comercial. 2. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 48) estipula la tributación y la exención fiscal para las inversiones y empresas conjuntas en bienes raíces. Para inversiones y empresas conjuntas en bienes raíces, cuando una parte de la inversión o empresa conjunta utiliza terrenos (bienes raíces) como precio de inversión o transfiere bienes raíces a la inversión o empresa conjunta como condición de la empresa conjunta, el valor de la tierra: el impuesto adicional está temporalmente exento. Si las inversiones o empresas conjuntas vuelven a transferir los bienes inmuebles antes mencionados, se recaudará el impuesto sobre el valor añadido del terreno. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishui [2006] Nº 21) estipula que para quienes utilicen tierras (bienes inmuebles) como acciones para inversiones o empresas conjuntas , todas las empresas con inversión o conjuntas se dedican al desarrollo inmobiliario. El artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 48) no lo establece. No se aplica si la empresa de desarrollo inmobiliario invierte o opera conjuntamente la vivienda comercial que construye. Exención temporal del impuesto al valor agregado del terreno. 3. El artículo 25 del "Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" estipula que las empresas intercambian activos no monetarios y utilizan bienes, propiedades y servicios laborales para donaciones, pagos de deudas, patrocinios, recaudación de fondos, publicidad, muestras y beneficios a los empleados. , o la distribución de beneficios y otros fines se considerarán ventas de bienes, transferencia de propiedad o prestación de servicios, salvo disposición en contrario de las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado. 4. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre las interpretaciones y reglamentos sobre determinadas cuestiones específicas del impuesto de timbre" (Guo Shui Fa [1991] Nº 155) estipula: El ámbito de aplicación de los impuestos para los documentos de transferencia de propiedad es: bienes muebles y bienes inmuebles registrados ante agencias de gestión gubernamental Documentos emitidos para la transferencia de propiedad, así como documentos emitidos para la transferencia del capital social. De acuerdo con las regulaciones anteriores, el hotel invierte terrenos y fondos del proyecto preliminar en forma de acciones, participa en la distribución de ganancias de los inversionistas y asume conjuntamente los riesgos de inversión, y no se cobra ningún impuesto comercial. Todas las empresas con inversiones que no se dediquen al desarrollo inmobiliario están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Sin embargo, se deben pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto de timbre. Respecto a las cuestiones fiscales de la inversión de capital en acciones. El artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones de Impuesto de Timbre en los Libros de Cuentas de Capital" (Guo Shui Fa [1994] Nº 25) estipula que después de que una unidad de producción y operación implemente las dos disposiciones, la base para calcular el timbre el impuesto en sus libros de cuentas que registran los fondos se cambiará a capital pagado y el monto total de la reserva de capital. El artículo 2 estipula que después de que una empresa implemente dos nuevos libros de contabilidad, si el monto total de su capital desembolsado y reservas de capital es mayor que los fondos originales del sello, la parte aumentada del sello será subsidiada. De acuerdo con las normas anteriores, las cuestiones fiscales de la inversión del hotel en el establecimiento de una filial y su aumento de capital en la empresa son coherentes. No se paga impuesto comercial ni impuesto al valor agregado de la tierra, pero sí se paga impuesto de timbre.