¿Cómo se calcula el importe total de reembolso de un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Los fondos necesarios para comprar, construir, renovar, reformar y decorar una casa independiente no excederán la proporción prescrita, de la cual el préstamo para la compra de vivienda no excederá el 80% del precio de la vivienda; construcción, renovación y revisión, el centro de gestión limitará la cantidad por metro cuadrado. El precio unitario máximo se asignará después de que se complete el cuerpo principal, pero el máximo no excederá el 50% del precio total del préstamo de decoración; determinado de acuerdo con la situación de la decoración de la casa; el pago del préstamo del banco comercial se basa en el capital restante del préstamo del banco comercial, y cada ciudad decidirá de acuerdo con la situación real Agregar una cierta cantidad al precio de la decoración, pero el máximo no puede exceder el 80% del precio total del contrato de compra y el monto máximo del préstamo.
En principio, el importe del reembolso mensual no será superior al 60% de los ingresos familiares mensuales del solicitante (incluidos los ingresos de los miembros de la familia inmediata).
Cuando se conceda garantía hipotecaria inmobiliaria, el importe del préstamo no podrá exceder del 80% del valor de la hipoteca.
Si se concede garantía prendaria, el importe del préstamo no podrá exceder el 90% del valor del inmueble pignorado.
Si una persona física garantiza solidariamente y pignora los derechos del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo se determinará con base en el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario, la pareja, el pagador conjunto y el garante solidario según lo estipulado por el centro gestor.
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(Salario mensual total del prestatario, monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario ) × Coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Basado en el monto utilizado por el cónyuge
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - reembolso mensual de préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago es 40
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario índice de pago individual).
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.
Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; Al mismo tiempo, utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un fondo de previsión de vivienda. Para préstamos, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes. Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda suplementario normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; fondo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y yo o mi cónyuge estamos solicitando un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Si el fondo de previsión para la vivienda complementario se paga y deposita normalmente al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.